深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知

深建規〔2021〕2號

各有關單位：

??為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產市場監管，加大對房地產違法違規行為的打擊力度，切實維護房地產市場秩序，根據國務院關于房地產市場調控的有關政策以及《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（深建字〔2020〕137號）的精神，現就有關事項通知如下：

??一、加強購房意向登記管理

??（一）啟用“購房意向登記系統”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環節提供的書面材料一致。

??（二）房地產開發企業只能凍結進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶內。未成功選房的，認籌金須在三個工作日內解凍。

??（三）修改并發布《認購書》示范文本。各房地產開發企業應根據示范文本對本企業使用的《認購書》進行修改完善，可將違反誠信原則、規避房地產調控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設部門會同相關部門依法查處。

??二、嚴格審查購房人資格

??（四）房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：

??1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

??2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

??3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

??對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產開發企業應當合理評估風險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區住房建設部門。

??三、嚴格履行告知義務

??（五）房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴格執行我市房地產調控政策，在銷售現場及經營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

??四、嚴厲打擊違規行為

??（六）購房人應當嚴格遵守誠實信用原則及我市房地產調控政策，對其提交材料的真實性負責。

??購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

??（七）對于違反本通知第（六）項規定的購房人或者相關責任人，住房建設部門依法采取以下措施：

??1.停止相關人員使用我市“購房意向登記系統”以及合同網簽系統三年。

??2.停止相關人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。

??3.停止相關人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

??4.將相關失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯合懲戒。

??5.對于涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。

??（八）房地產經紀機構不得教唆、誘導、協助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規申請購買住房的當事人提供服務和便利。違反前述規定的，由住房建設等部門依法查處。

??本通知自發布之日起實施。

深圳市住房和建設局

2021年1月23日