貴陽市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)

筑府辦法〔2017〕23號

??為貫徹落實(shí)中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保障居民合理住房需求，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性炒房行為，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，強(qiáng)化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定以下措施：

??一、加強(qiáng)商品房銷售管理

??嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。加強(qiáng)商品房網(wǎng)簽撤銷管理，嚴(yán)格控制網(wǎng)簽撤銷行為。嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價(jià)格等行為。對龍頭漲價(jià)項(xiàng)目要約談房開企業(yè)并限期整改。對涉嫌造謠以及發(fā)布、傳播不實(shí)信息情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等單位及人員，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

??二、加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)統(tǒng)籌管理

??增加住宅用地供應(yīng)量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效增加供應(yīng)規(guī)模。市國土資源局要結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用整體規(guī)劃等，盡快落實(shí)并公布近三年全市及各區(qū)(市/縣)住宅用地供應(yīng)總量和年度供應(yīng)計(jì)劃。要按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(住房[2017]80號)要求，強(qiáng)化住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，合理調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)時(shí)序，消化周期在36個(gè)月以上的區(qū)(縣、市)，要停止供地。 36-18個(gè)月的，要減少供地;18-12個(gè)月的，維持正常供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。

??三、加強(qiáng)住房公積金政策管理

??將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%;職工家庭累計(jì)有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款;住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以職工家庭(本人及配偶)的住房貸款記錄為準(zhǔn)。

??四、購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓

??自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

??五、加強(qiáng)二手房市場管理

??嚴(yán)格落實(shí)中介機(jī)構(gòu)備案制度，積極推行從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。相關(guān)部門要建立信息共享、聯(lián)名查處機(jī)制，規(guī)范代理行為、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范經(jīng)紀(jì)人員管理。完善存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，全面推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)上簽約。完善存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)，逐步在全市范圍內(nèi)推廣使用，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，防范市場風(fēng)險(xiǎn)。

??六、加快培育和發(fā)展住房租賃市場

??由市住房建設(shè)城鄉(xiāng)局牽頭，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把握住房的居住屬性，引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念。堅(jiān)持以企業(yè)為主體，堅(jiān)持市場化運(yùn)作，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類企業(yè)在住房租賃市場中的主體作用，積極培育住房租賃專業(yè)化企業(yè)及住房租賃新業(yè)態(tài)。積極探索利用集體土地建設(shè)租賃住房新模式，增加租賃住房供應(yīng)。

??七、以上條款由相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。自發(fā)布之日起執(zhí)行，試行一年。

貴陽市人民政府辦公廳

2017年9月22日