佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行我市住房限購政策的意見

??各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局、各區(qū)不動產(chǎn)登記局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，各有關(guān)單位：

??為貫徹落實《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦[2017]326號)的住房限購措施，現(xiàn)提出如下實施意見：

??一、執(zhí)行范圍

??(一)限購區(qū)域內(nèi)國有土地上的新建商品住房和二手住房。

??(二)限購區(qū)域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通

??過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行。

??(三)直系親屬之間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間轉(zhuǎn)移權(quán)屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入住房限購范圍，但計入家庭擁有住房套數(shù)。

??二、執(zhí)行時點

??(一)限購區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶徴邚?017年6月1日零時起執(zhí)行。

??(二)限購區(qū)域內(nèi)的二手住房交易，執(zhí)行時點前符合以下情形之一的，按原政策執(zhí)行：

??1.已到各區(qū)相關(guān)行政主管部門(不動產(chǎn)、房產(chǎn)交易、地稅等涉及二手房交易業(yè)務(wù)的部門)交件,能提供收件憑證的。

??2.已完成購房合同網(wǎng)簽并提交。

??3.買賣雙方已簽訂房屋交易協(xié)議，并能提供交付定金或購房款的銀行出入賬證明的。其他支付方式若無法提供銀行出入賬證明的，不予認可。

??4.經(jīng)過拍賣成交的房屋，能提供拍賣成交確認書等相關(guān)證明材料的。

??(三)新建商品住房交易按照原政策執(zhí)行。

??三、擁有住房套數(shù)確認

??(一)家庭已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時點上“佛山市房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)”記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要購房人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其房屋產(chǎn)權(quán)來源方式，均計入家庭擁有住房套數(shù)。

??(二)兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。

??(三)對因房屋征收補償選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在辦理商品房合同備案時，不受個人當(dāng)前住房套數(shù)的約束，但完成合同備案后，該房產(chǎn)計入權(quán)屬人名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)。

??四、購房資格確認

??(一)市民在進行房屋買賣前，應(yīng)了解我市最新的住房限購政策。

??(二)購買新建商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實履行告知購房人限購政策的義務(wù)和相關(guān)證件的核驗工作，在認購環(huán)節(jié)必須對購房人的購房資格進行審核。未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

??(三)由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的二手住房交易，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策規(guī)定，切實履行告知買賣雙方限購政策的義務(wù)和相關(guān)證件的核驗工作。未履行告知義務(wù)，或與買賣雙方串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

??(四)各區(qū)房地產(chǎn)交易部門、不動產(chǎn)登記部門在商品房合同備案、二手住房交易審批時必須先登錄“佛山市房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)”，對照購房人提供的《購房人申明陳述書》等資料對購房人資格進行核驗，在核驗時點對不符合資格的購房行為作出相應(yīng)處理：

??1.不符合住房限購規(guī)定的商品房買賣合同，不予備案;

??2.不符合住房限購規(guī)定的二手住房買賣，不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記。

??五、購房資料填寫及提供

??購房人購買限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房和二手住房時，應(yīng)如實填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：

??(一)本市戶籍居民應(yīng)提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購房人申明陳述書》。

??(二)非本市戶籍居民，應(yīng)提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件,提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。

??(三)二手住房交易以購房協(xié)議及交付房款銀行憑證作為購房證明資料的，付款人須是買方本人或買方的家庭成員(配偶、未成年子女，下同)，收款人須是賣方本人或賣方的家庭成員。由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的二手住房交易，房款交付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，須提供房款的所有進出賬銀行憑證及蓋有經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公章的證明。

??(四)上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購房合同附件。

??六、其他措施繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，與本意見有沖突的，以本件為準(zhǔn)。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

2017年6月7日