臨海市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（試行）

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府直屬各單位：

??根據(jù)《臺(tái)州市人民政府關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)40條的通知》（臺(tái)政發(fā)〔2022〕10號(hào)）等文件精神，經(jīng)市十七屆政府第8次常務(wù)會(huì)議同意，現(xiàn)就臨海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策提出如下意見（試行）： 

??一、土地出讓

??第一條  減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，下調(diào)競(jìng)買保證金比例，競(jìng)買保證金比例可按不低于起始價(jià)20%設(shè)置。

??第二條  優(yōu)化地價(jià)款支付方式，允許分期繳納出讓金，受讓人于簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)，在首次繳納比例不低于全部土地出讓價(jià)款50%的前提下，剩余價(jià)款可在簽訂土地出讓合同之日起一年內(nèi)繳清（不計(jì)息）。對(duì)出險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，可以采取“一地一策”方式妥善處理。

??第三條  根據(jù)我市實(shí)際情況，綜合運(yùn)用多種供地方式，完善招拍掛手段，減少流標(biāo)流拍，穩(wěn)定土地市場(chǎng)；同時(shí)合理把握土地供應(yīng)節(jié)奏、時(shí)序、規(guī)模和用地結(jié)構(gòu)，均衡布局，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

??二、優(yōu)化服務(wù)

??第四條  已取得土地使用權(quán)證或土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目（特殊工程除外）實(shí)行施工圖后審。在有健全的質(zhì)量、安全保證體系及樁基礎(chǔ)施工圖審查合格書（線下）的前提下，允許樁基先行施工。建設(shè)單位委托勘察、設(shè)計(jì)單位將全套施工圖上傳浙江省工程建設(shè)全過程圖紙數(shù)字化管理系統(tǒng)后，憑建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位施工圖自審承諾書和勘察文件自審承諾書，及規(guī)劃總平面圖、施工合同等，即可辦理施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促勘察、設(shè)計(jì)單位及時(shí)完成施工圖修改，在基坑（槽）開挖前通過施工圖審查。施工圖未經(jīng)審查合格的，不得作為后續(xù)施工的依據(jù)。

??第五條  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期辦理商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模調(diào)整為不得小于2萬平方米（尾期除外）；當(dāng)期申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房均為四層以下（含四層）的，預(yù)售許可最低規(guī)模不得小于1萬平方米，且不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

??商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度調(diào)整為四層以下（含四層）的商品房，主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂（有地下室的須完成分期范圍內(nèi)地下室頂板澆筑）；四層及以上的商品房，無地下室的主體結(jié)構(gòu)到四層樓面（含架空層，下同），有地下室（不含半地下室）的主體結(jié)構(gòu)到±0.000且分期范圍內(nèi)地下室頂板完成澆筑。

??三、購(gòu)房補(bǔ)貼

??第六條  個(gè)人購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房和存量住房的，分別按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的1%和0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分別按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.5%和0.3%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以房管部門備案的商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)，存量住房以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買拍賣房以拍賣成交書時(shí)間為準(zhǔn)。補(bǔ)貼房屋類型為住宅類房屋，不含商住、商業(yè)等非住宅用房及經(jīng)濟(jì)適用房。

??申請(qǐng)人應(yīng)提供在浙江省房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)上網(wǎng)簽的存量房買賣合同或經(jīng)網(wǎng)簽并在房管部門備案的商品房購(gòu)銷合同（新建商品住房）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅完稅憑證、申請(qǐng)人身份證明的原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人本人銀行賬戶賬號(hào)憑證復(fù)印件等資料，向市行政服務(wù)中心稅務(wù)窗口提出申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后由建設(shè)部門撥付。

??申請(qǐng)人須在不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票開具之日起6個(gè)月內(nèi)且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后辦理購(gòu)房補(bǔ)貼，逾期不予辦理。

??四、市場(chǎng)化安置

??第七條  在全市范圍內(nèi)房屋征遷安置（包含國(guó)有和集體），落實(shí)貨幣補(bǔ)償、政府購(gòu)買安置房、“房票”安置等市場(chǎng)化安置方式，嚴(yán)格控制拆遷安置房建設(shè)，積極引導(dǎo)被征收人選擇“房票”安置方式，具體房票政策另行制定。

??五、住房公積金

??第八條  受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳，在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

??第九條  根據(jù)我市租房水平和合理租房面積，住房公積金租房提取額度提高50%，即月提取額為1500元/人。

??第十條  取消第二次住房公積金貸款間隔期限，在本市首次住房公積金貸款結(jié)清后符合申請(qǐng)條件的即可再次申請(qǐng)。

??第十一條  提高住房公積金貸款額度。夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整到100萬元，單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整到50萬元。

??六、其他

??第十二條  本意見自發(fā)布之日起實(shí)施，視試行期間實(shí)施情況進(jìn)行調(diào)整或廢止，其中本意見第八條至第十一條政策暫定實(shí)施至2022年12月31日。

??臨海市人民政府辦公室

??2022年8月26日