??各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、直屬各單位：

??現(xiàn)將《海寧市房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

??海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局     

??2022年8月15日        

??海寧市房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則(試行)

??根據(jù)《海寧市人民政府關(guān)于推進(jìn)國(guó)有土地上住宅房屋征收試行房票安置的通知》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。

??一、房票的制作

??房票的制作包括房票的格式、印刷、防偽和編號(hào)等內(nèi)容。

??1.房票的格式。房票由房屋征收管理部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)格式，明確房票形式為一式三聯(lián)（存根聯(lián)、結(jié)算聯(lián)、正聯(lián)），房票三聯(lián)中應(yīng)明確征收項(xiàng)目名稱、協(xié)議編號(hào)、被征收人姓名、身份證號(hào)、房票金額、有效期和使用須知等內(nèi)容，不同聯(lián)目根據(jù)用途明確相應(yīng)內(nèi)容。

??2.房票的印制。房票由房屋征收部門指定專業(yè)印刷廠印刷，須帶有符合標(biāo)準(zhǔn)的防偽功能。任何單位和個(gè)人無(wú)授權(quán)委托等手續(xù)不得印制、偽造、變?cè)旆科保瑢?duì)存在非法印制、偽造、變?cè)旆科钡膯挝缓蛡€(gè)人將依法予以處理。

??3.房票的編號(hào)。房票進(jìn)行編號(hào)管理，一房票一編號(hào)。房票編號(hào)共10位，編號(hào)依據(jù)年份、序號(hào)規(guī)則等予以編排。

??二、房票的簽發(fā)

??1.房票的簽發(fā)主體。房票由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位開(kāi)具。

??2.房票的簽發(fā)期限。房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限（一般不少于30個(gè)工作日）向被征收人兌現(xiàn)征收補(bǔ)償即開(kāi)具房票。

??3.房票的簽發(fā)流程。征收補(bǔ)償協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)征收實(shí)施單位核算房票金額后開(kāi)具房票聯(lián)系單及其相關(guān)的征收補(bǔ)償材料提交征收部門審核，征收部門10個(gè)工作日內(nèi)審核，審核通過(guò)后由征收實(shí)施單位向建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位移送被征收人房票開(kāi)具聯(lián)系單及其相關(guān)資料，建設(shè)活動(dòng)組織單位于10個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)審查無(wú)誤后在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)開(kāi)具房票。

??4.房票的簽發(fā)聯(lián)目。房票的正聯(lián)發(fā)放給房屋被征收人在購(gòu)買新建商品住房時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出示使用，結(jié)算聯(lián)由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位保存作核銷使用，存根聯(lián)由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位在結(jié)算完成后移交征收部門或征收實(shí)施單位放入征收業(yè)務(wù)檔案保存。

??5.房票的簽發(fā)領(lǐng)取。建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位在開(kāi)具房票后及時(shí)通知被征收人領(lǐng)取房票“正聯(lián)”。

??三、房票的使用

??1.房票實(shí)名使用。房票由被征收人實(shí)名持有使用，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。

??2.房票限期使用。房票自出具之日起有效期為6個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期限內(nèi)購(gòu)買商品房使用。

??3.房票購(gòu)房使用。房票持有人自行與參與房票安置的商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商商品房?jī)r(jià)格，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的商品房單價(jià)基礎(chǔ)上，憑房票房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給予承諾的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，并與房票持有人簽訂《商品房銷售合同》。房票持有人須在房票正聯(lián)“結(jié)算信息欄”內(nèi)簽具相應(yīng)額度的支付確認(rèn)意見(jiàn)，作為支付憑證交付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??使用房票購(gòu)買商品房的《商品房銷售合同》上付款方式必須注明“房票”，并明確房票的支付額度，否則，建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位有權(quán)不予結(jié)算安置補(bǔ)助款。

??房票僅限于購(gòu)買商品房使用，嚴(yán)禁套現(xiàn)。參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得以任何方式協(xié)助被征收人對(duì)房票進(jìn)行套現(xiàn)，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

??4.房票拆分使用。房票金額大于購(gòu)房首付款的，有效期內(nèi)允許拆分一次，拆分后的房票有效期與拆分前一致，不重新計(jì)算有效期限。房票拆分使用的，構(gòu)成房票票面金額的被征收房屋的評(píng)估價(jià)值（不含裝修、附屬物）、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)、房票獎(jiǎng)勵(lì)和政策規(guī)定的其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等項(xiàng)目金額按拆分后票面金額比例分配。

??被征收房屋為商品房且原產(chǎn)權(quán)登記人或權(quán)利人為按份共有的，經(jīng)被征收人申請(qǐng)后可以按照按份共有比例（憑產(chǎn)權(quán)登記、法院生效判決或公證書等有效法律文書）拆分房票。被征收房屋為自建房的，原村民建房報(bào)告審批中占建房指標(biāo)的人員為被征收房屋的共有權(quán)人，根據(jù)家庭內(nèi)部協(xié)商出具補(bǔ)償權(quán)益分配承諾書，由街道確認(rèn)后，經(jīng)房屋征收部門審核可作為房票持有人并按家庭內(nèi)部協(xié)商明確的補(bǔ)償權(quán)益分配比例拆分房票，撤村建居（原村民身份）前已分立戶的人員除外。

??房票拆分由被征收人提出申請(qǐng)并填寫房票拆分確認(rèn)表，同時(shí)提交認(rèn)購(gòu)協(xié)議等憑證，經(jīng)房屋征收部門審核后移送建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位拆分票面金額并重新開(kāi)具，原房票由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位作廢。

??四、房票的結(jié)算

??1.房票的結(jié)算主體。房票由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位進(jìn)行結(jié)算。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定期與建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位（房票開(kāi)具人）辦理房票結(jié)算，同時(shí)需提交的材料：

??（1）房票（正聯(lián)）；

??（2）相應(yīng)結(jié)算金額的收款收據(jù)；

??（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

??（4）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

??（5）《商品房買賣合同》復(fù)印件及房管部門備案證明原件；

??（6）期房結(jié)算時(shí)需提供主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收資料（五方主體蓋章確認(rèn)）；

??（7）全部結(jié)算時(shí)還需提供商品房銷售發(fā)票和交付備案條件書；

??（8）其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

??2.房票的結(jié)算流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房票正聯(lián)“結(jié)算信息欄”內(nèi)簽具結(jié)算確認(rèn)意見(jiàn)，連同相關(guān)材料提交相應(yīng)的建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位，按規(guī)定結(jié)算房票金額。

??建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位的經(jīng)辦人及復(fù)核人簽署支付確認(rèn)意見(jiàn)后，按房票所注明的安置補(bǔ)助款按規(guī)定比例結(jié)算支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。其余由于房屋被征收人自行選擇購(gòu)買商品房安置所引起的房屋購(gòu)買差價(jià)及其他相關(guān)費(fèi)用，按房屋被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約定自行結(jié)算。

??3.房票的結(jié)算支付比例。房票的結(jié)算支付比例及支付期限按購(gòu)買商品房期房或現(xiàn)房分別為：

??（1）期房結(jié)算：原則上在購(gòu)房合同生效并完成備案之日起1個(gè)月內(nèi)撥付房票實(shí)際使用金額的60%；完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)再撥付30%；余款于項(xiàng)目交付后3個(gè)月內(nèi)撥付。

??（2）現(xiàn)房結(jié)算：原則上在購(gòu)房合同生效并完成備案之日起2個(gè)月內(nèi)撥付。

??房票結(jié)算時(shí)，由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位根據(jù)結(jié)算流程填寫房票“結(jié)算聯(lián)”，按實(shí)填寫結(jié)算使用人、結(jié)算日期和結(jié)算金額等票面內(nèi)容，核銷后留檔保存。

??五、房票的期滿

??1.房票到期兌付。被征收人逾期未使用的，房票自動(dòng)失效，可以申請(qǐng)以貨幣形式的貨幣補(bǔ)償權(quán)益（不再享受房票獎(jiǎng)勵(lì)，不計(jì)息）。

??2.房票結(jié)余支付。已使用的房票尚有余額的或者房票拆分之后部分未使用的，剩余未使用的票面金額，應(yīng)扣除相應(yīng)的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)后由房票持有人（即被征收人）向征收部門或征收實(shí)施單位申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣。

??征收部門或征收實(shí)施單位自收到房票持有人書面申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付前述貨幣款項(xiàng)。

??房票票面價(jià)值（P）=被征收房屋的評(píng)估價(jià)值（不含裝修、附屬物）（A）+房票獎(jiǎng)勵(lì)(B)+貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和裝修、附屬物以及政策規(guī)定的其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助金額(C)

??房票實(shí)際使用金額（S）大于或等于（A+B），結(jié)余退還金額=P-S

??房票實(shí)際使用金額(S)小于（A+B），結(jié)余退還金額=A÷(A+B)×(A+B-S)+C

??六、其他

??1.房票遺失。若房票持有人持有的房票“正聯(lián)”遺失，房票持有人即被征收人持身份證、征收補(bǔ)償協(xié)議、遺失作廢公告等有效證件及材料在該房票使用期限內(nèi)向房票簽發(fā)單位申請(qǐng)補(bǔ)簽房票“正聯(lián)”，原“正聯(lián)”失效。遺失不申請(qǐng)補(bǔ)辦，且超過(guò)房票使用期限的，該房票到期兌付。

??遺失補(bǔ)簽房票的，房票簽發(fā)單位應(yīng)及時(shí)通報(bào)房屋征收部門及參與房票樓盤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

??2.房票持有人過(guò)世。房票持有人在房票使用期限內(nèi)過(guò)世未使用房票購(gòu)房的，若繼承人在房票使用期限內(nèi)繼承該房票的，應(yīng)憑公證書等有效法律證件向房票簽發(fā)單位申請(qǐng)更名，并使用該房票（房票使用期限經(jīng)繼承人申請(qǐng)可延長(zhǎng)6個(gè)月，自繼承開(kāi)始之日起計(jì)算）；若繼承人超過(guò)房票使用期限繼承該房票的，該房票到期兌付，繼承人憑公證書等有效法律證件向房屋征收部門申請(qǐng)以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。

??3.房票購(gòu)房款退還。因房票持有人主張且其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷售合同》已經(jīng)解除的，房票資金已結(jié)算全部或部分的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房票結(jié)算單位申報(bào)房票已支付資金的退還，經(jīng)房票結(jié)算單位審核通過(guò)后退還至指定資金賬戶。該房票到期兌付，有房票持有人向征收部門申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償。

??七、附則

??1.海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在本市范圍內(nèi)公開(kāi)發(fā)布房票安置房源征集信息，組織房票安置樓盤，并就團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠及房票的結(jié)算方式、結(jié)算期限、分期結(jié)算比例等，與相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商約定。定期公布參與房票安置樓盤的相關(guān)信息。

??2.本市轄區(qū)內(nèi)參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償政策執(zhí)行的國(guó)有土地上城鎮(zhèn)有機(jī)更新項(xiàng)目，可以參照房票安置政策試行。

??3.本細(xì)則自2022年9月15日起施行。