??中共南京市委辦公廳 南京市人民政府辦公廳

??關于印發《南京市人才購買商品住房辦法》的通知

??寧委辦發〔2021〕3號

??各區委和人民政府，市委各部委，市府各委辦局，市各直屬單位：

??《南京市人才購買商品住房辦法》已經市委、市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

??中共南京市委辦公廳

??南京市人民政府辦公廳

??2021年1月15日

??南京市人才購買商品住房辦法

??第一章總則

??第一條  為深入貫徹習近平總書記關于人才工作的重要指示精神，根據市委市政府人才安居工作的總體要求，不斷提高政策措施的精準性、實效性，進一步擴大人才購房政策覆蓋面，著力解決好人才普遍關心的購買商品住房問題，特制定本辦法。

??第二章供應對象

??第二條  供應對象應符合以下條件之一：

??（一）在我市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。

??（二）在我市工作，取得博士學位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。

??（三）在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，取得碩士學位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅。

??（四）在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，取得本科學歷的人才（45周歲以下），與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。

??（五）在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。

??（六）在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。

??（七）在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。

??（八）經市政府批準的其他人才。

??以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。

??以上供應對象中本市戶籍相當于A、B、C類的高層次人才家庭，在我市無自有產權住房或僅有1套住房，可享受人才購房政策，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房登記信息和交易記錄。

??視政策實施效果，市房產部門牽頭適時調整供應對象相關條件，按程序報批后，及時向社會公布。

??第三章申請與審核

??第三條  人才通過“我的南京”APP或“南京房產微政務”微信公眾號在線申請，申請時須如實填寫信息，并根據系統提示提供勞動關系、業績履歷等材料，并對材料的真實性負責。不在企業工作的人才，因單位性質原因無勞動合同的，須由單位出具有效證明材料。

??第四條  市、區兩級組織、發改、科技、工信、人社、房產、投促、稅務等部門負責審核工作。

??（一）在我市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才，參照《南京市人才安居辦法》人才認定的職責分工進行審核。

??（二）在我市工作，取得博士學位的人才，由人社部門進行審核。

??（三）在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，取得碩士學位的人才、取得本科學歷的人才、取得高級技師及以上職業資格的高技能人才，由人社部門進行審核。

??（四）在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干，由稅務部門進行審核。

??（五）在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才，由人社部門進行審核。

??（六）經市政府批準的其他人才，由區人才安居辦初審，市人才安居辦匯總審核意見，報市政府批準。

??第五條  人才提交的申請原則上7個工作日內完成審核，審核通過的給予《人才購房證明》，有效期1年，逾期的須重新申請。

??第四章供應房源

??第六條  政府定向籌集房源。根據人才需求，結合項目上市情況批量或整體籌集，在項目銷售方案中明確。

??第七條  市場優先供應房源。全市可售商品住房均對人才優先供應，每批次供應房源為本次申請上市銷售量的20%—30%，具體數量由開發企業根據人才需求，在項目銷售方案中明確。

??第五章供應方式

??第八條  政府定向籌集的房源集中供應。根據每個項目的不同特點，結合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案，在方案中明確供應的房源、數量、價格、對象等內容并向社會公示，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，由政府指定的單位或開發企業按照銷售方案組織人才集中選房。

??第九條  市場優先供應的房源分批供應。市房產部門根據項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務平臺”發布即將開盤的商品住房信息和服務專員聯系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，開發企業在辦理預售許可（現售備案）后，按照“人才優先，過程公開”的原則，根據公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。

??（一）需要搖號的項目。相關開發企業在辦理商品房預售許可（現售備案）后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。

??（二）不需要搖號的項目。相關開發企業在辦理商品房預售許可（現售備案）后，根據銷售方案，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。

??選房過程中放棄的，人才仍可在《人才購房證明》有效期內申購其他商品住房項目，放棄的房源由其他購房人依次遞進選房。

??第六章監督與管理

??第十條  開發企業按照本辦法要求，制定詳細的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務，按照房產銷售行業的有關規定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作，規范銷售行為，確保銷售工作平穩有序進行。

??第十一條  房屋銷售過程中，人才和開發企業應根據雙方簽訂的協議履行各自義務，履約方有權按照約定處置或追究違約方責任。

??第十二條  鼓勵金融機構為人才提供優惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應。

??第十三條  市宣傳部門負責做好宣傳引導工作；各區人才安居辦要做好轄區內的政策宣傳工作，負責本區的政策咨詢服務工作；市發改、科技、工信、投促等各行業主管部門要按照“有利于創新名城建設、有利于優秀人才集聚、有利于主導產業發展”的導向，將政策覆蓋到企業，尤其是高新技術企業、規模以上工業企業、新型研發機構、招商引資重點項目等，確保政策覆蓋不留死角。

??第十四條  每名人才家庭只能享受1次人才購房政策且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續時須本人持《人才購房證明》。持《人才購房證明》可購買新建商品住房或存量商品住房，所購住房5年內不得轉讓。

??第十五條  企業應認真履行主體責任，承諾對本企業人才購房申報的真實性負責，伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業所有人才購房申請資格，按規定納入企業征信系統并向社會公布，情節嚴重的，追究企業法律責任。

??第十六條  人才在申請購房服務過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其人才購房資格，未購房的注銷其《人才購房證明》，已選房或認購的收回房源，已簽約的不予合同備案。同時，2年內不得申請享受人才購房政策，情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應法律責任。

??第七章附則

??第十七條  本辦法自印發之日起施行。《高層次人才購買商品住房服務工作辦法（試行）》（寧政辦發〔2018〕3號）、《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》（寧委辦發〔2019〕89號）同時廢止。