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??6月5日晚間，恒大物業集團有限公司（以下簡稱“恒大物業”,06666.HK)終于公布了3份年報。

??這3份年報包括2021年年報、2022年半年報和2022年年報。

??從上述3份年報來看，有憂有喜。憂的是恒大物業2021年凈利潤由盈轉虧，喜的是恒大物業2022年凈利潤由虧轉盈。

??可以說，恒大物業離復牌又向前進了一步，但僅僅是一小步，真正復牌還需要滿足聯交所的6個條件，發年報只是符合了其中1個條件。

??關于何時復牌，中國房地產報記者致電恒大物業，截至發稿，未得到回復。

??2022年扭虧為盈

??2021年，恒大物業營業收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應占虧損約3.16億元。

??恒大物業方面表示，2021年凈利潤由盈轉虧，主要是對2021年度關聯方經營性應收尚未收回部分，按全額計提減值撥備所致。

??恒大物業稱，將根據相關法律及適用協議盡力采取合理的措施向相關方追收各類應收款項，包括但不限于已經撥備減值的應收款項，及因不滿足收入確認條件而暫未計入收入的應收款項。

??值得一提的是，2022年3月21日，恒大物業在港交所停牌。停牌的原因在于公司在審核2021年年報過程中發現，有約134億元存款作為公司對外提供的質押保證金被相關銀行強制劃扣。

??恒大物業方面也在積極應對，他們正與借款方就134億元被占用資金商討償還方案。

??因關聯方拖累，恒大物業2021年凈利潤由盈轉虧。

??好的消息是，恒大物業2022年凈利潤由虧轉盈。

??2022年上半年，恒大物業營業收入約57.88億元，毛利潤約12.84億元，凈利潤約5.71億元。公司擁有人應占利潤約5.46億元，同比下降71.78%。

??2022年，恒大物業實現營業收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤27.19億元，凈利潤達到14.79億元，公司擁有人應占利潤約14.23億元。

??恒大物業方面表示，2022年該公司堅守市場化發展原則，持續穩健經營、降本增效，取得良好成效。

??恒大物業董事會主席段勝利對公司未來充滿信心。段勝利在2022年年報中表示，2022年，物業管理行業歷經地產行業波動、資本估值下滑、疫情反復等多重考驗，物管企業規模增速放緩；但隨著國家不斷加大宏觀政策支持力度，為物業行業營造了良好發展環境，物業行業依舊未來可期。

??對于2023年的展望，段勝利表示，回顧過往，面對關聯方流動性危機，集團堅持穩健經營，始終保持業績穩定。

??關于恒大物業這3份年報的成績如何，同策研究院研究總監宋紅衛稱，“2021年恒大物業業務虧損主要受到其他非經營性損益，可以看到并非是物業板塊主營業務的問題，是因為受到關聯方開發業務的影響，造成損失。不過，隨著物業板塊的獨立性增強，物業板塊的優勢也逐漸凸顯，穩健收益是最明顯的特征。”

??何時復牌存在不確定性 

??可以看出，恒大物業為了復牌不斷在做準備工作。

??為了盡快發布年報，恒大物業此前更換了核數師，把原來的羅兵咸永道會計師事務所更改為上會栢誠會計師事務所，進行年報審核工作。

??不過，發布年報只是其恢復交易的條件之一，后續復牌之路仍然道阻且長。

??不容忽視的是，根據聯交所復牌指引及額外復牌指引來看，恒大物業復牌需要滿足多個條件。

??2022年6月15日、2022年8月30日，恒大物業分別接獲港交所復牌指引及額外復牌指引。

??而對應這兩次復牌指引，恒大物業需要滿足6大條件才能成功復牌。一是公布上市規則規定的所有未公布的財務業績，并解決任何審計保留意見的事項；二是對恒大物業134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公布調查結果并采取適當的補救措施；三是證明恒大物業遵守上市規則第13.24條的規定，該條例約定，上市公司經營的業務（不論由其直接或間接進行）須有足夠的業務運作并且擁有相當價值的資產支持其營運，其證券才得以繼續上市；四是向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況；五是管理層的誠信及對本公司管理及運營有重大影響的任何人的誠信，或會對投資者構成風險，并損害對市場信心的，需證明沒有合理的監管疑慮；六是進行獨立的內部監控檢討，需證明公司已制定足夠的內部監控及程序，以履行上市規則的責任。

??從目前來看，恒大物業僅僅解決了滿足了1個條件，就是發布年報，剩下的5個條件仍待解決。

??恒大物業方面透露，該公司已根據上市規則13.24A就有關發展發出季度公告，并會采取合適措施，遵守復牌指引。

??關于何時復牌，恒大物業稱股票將繼續暫停買賣，直到另行通知。

??時間緊任務重，留給恒大物業復牌的時間只有三個半月時間了。