公司吳若凡 2023-02-13 09:46:33 來源：中房報
??不到兩年時間，融創東南集團還是將杭州東新綜合體地塊退了。
??2月6日，杭州市拱墅區舉辦發2023年的土地招商會，一口氣推介了21宗優質地塊，其中有1宗地塊格外引人關注，即東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊，此地塊于2年前由融創東南斥巨資拿下。
??一位接近融創東南集團的知情人士向記者確認了這一消息。
??從此宗地塊來看，地段優勢明顯，體量超大、業態豐富，是杭州市中心不可得多的寶地。可以說，融創東南是“忍痛”退地。
??自2021年起，受市場下行和其他不利因素影響，房企退地事件在杭州頻頻上演，尤其是出險房企，只能將有限資金優先投入到已開發項目上，保證項目順利交付，退地多是無奈之舉。
??忍痛退地
??杭州東新東新綜合體地塊首次露面是在2021年5月的杭州的“雙集中”住宅用地出讓會上，彼時正值杭州土地市場高熱期，這宗市中心“巨無霸”地塊自然也引起了開發商的“哄搶”，最終經過29輪報價，該地塊被融創東南集團以“封頂價52.08億元+自持28%”的高額代價強勢拿下，成交樓面價22193元/平方米。
??資料顯示，該地塊占地151.2畝，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地塊組成，除了住宅和配建的公租房外，其余還包括酒店、商業辦公、幼兒園、綠地公園以及地下停車場等業態。
??從地塊本身來看，位于長浜路與香積寺東路交界的西南角，南面過了德勝高架就是文暉單元，地段優勢明顯；地塊西面200米開外就是地鐵5號線香積寺路站，北面則緊鄰東新園，可以享受各類成熟配套，是市中心不可得多的寶地。
??拿地4個月后，融創東南集團便公示了11號地塊的規劃建設方案，總體量24萬平方米，擬建設酒店、商業、辦公、幼兒園以及11幢高層住宅，體量超大、業態豐富。
??此后該地塊遲遲沒有動工跡象，一年后仍處于凈地狀態。
??按照此前地塊出讓時的合同規定，地塊受讓人需在2023年1月29日之前動工，且延期開工需支付相應違約金，該地塊總出讓價52億元，粗略計算違約金一天高達200多萬元。
??知情人士表示，具體需要支付多少違約金還在和有關部門商談。
??對于退地的主要原因，上述知情人士直言，“項目體量太大，類型比較豐富，投入比較大。公司將主要精力和資金投放到了在建項目上，實現保交付”。
??杭州當地一位市場人士林廣表示，這塊地位置相當好，融創拿地之后沒多久就遇上了“暴雷”危機，融創東南自身在杭州的銷售去化情況一直良好，這次退地是受其他方面拖累影響。
??自企業出險以來，融創東南就停止了公開市場拿地動作，目前在杭州尚有10余個項目在售，大部分進入了尾盤階段。
??杭州退地事件頻發
??早在2022年7月，該項目就曾傳出退地傳聞，不過當時并沒有得到開發商和相關部門的正面回復。此后，陸續有杭州本地房企和融創洽談過東新地塊的合作開發，不過由于商業和自持比例過高而作罷。
??林廣表示，東新地塊雖身處杭州市中心區域，但和錢江新城奧體相比，地理位置并不明顯。地塊周邊有新天地綜合體以及在建的嘉里城，加上高架和河流阻隔，東新地塊的人口紅利局限性較高。同時，該地塊自帶商業和酒店等配建，具有一定開發難度，尤其在目前杭州商業體低迷的情況下，接手這塊地需要一定的商業開發運營實力和品牌吸引力。
??融創退地并非個例。據不完全統計，自2021年杭州開啟集中供地以來，累計有6家開發商發生過退地事件。
??杭州首次傳出退地的是宋都運河新城地塊。
??當時，宋都以“封頂價17.83億元+21%自持”競得拱墅區運河新城地塊，折合樓面價2萬元/平方米。后續宋都發布公告稱，放棄此宗土地，公司已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。
??宋都方面表示，這是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩健發展謹慎作出的決策。
??無獨有偶。據公開報道，花樣年遭遇債務違約危機，退出了以32.68億元競得的浦樂單元R21-21a地塊。競得浦陽XSLP0701-31地塊的博策地產也因未按照國有土地出讓合同規定繳納土地出讓金，被政府解除了出讓合同。
??此外，濱江以10.08億元封頂價競得的蕭山城廂街道山口單元地塊，因在地下勘探過程中發現了大量碎瓷片，文物主管部門給出了“原址保護”的建議，也已簽訂退地協議。
??雖然退地事件頻發，在當前市場行情下，杭州城市發展和經濟基礎決定了其仍是最受開發商歡迎的城市之一。
??2月7日，杭州新年首場土地拍賣迎來小高潮，5宗地塊全部成交，總成交金額89.6億元，平均溢價率10.9%。其中有3宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅1宗地塊底價成交，熱度頗高。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
