公司 2023-01-28 10:32:05 來源：丁祖昱評樓市
??過去一年，對中國房地產企業而言是轉折一年，2023年在開發新模式下，企業需要重新思考生存和發展這個問題。
??2022年，百強房企業績并不理想。全年累計業績規模同比降41.6%；近9成百強房企累計業績同比下滑；千億房企數量腰斬至20家。這些數據，真實的呈現了過去一年房企的生存狀態。
??去年末以來，中央層面多部門發文定調房地產市場、提振市場信心，為2023年甚至更長一段時間內房地產行業發展指明方向。
??如何走出一條“新路”，成為2023年房企面臨的新課題，目前行業已步入無增長時代，房企業績預期將更為謹慎；短期內多數房企仍然面臨較大的償債壓力，企業運營改善的核心還是在于銷售端。
??2022年，中國房地產市場整體延續下行，行業信心處在低位、市場需求和購買力不足，疊加疫情因素影響，房企銷售業績大幅下降。截至12月末，百強房企累計實現銷售操盤金額64622.2億元，同比降低41.6%。
??從百強房企業績增速來看，2021年百強銷售業績首次出現負增長，隨后下行壓力有增無減，至2022年，百強銷售業績降幅達到了約42%。要知道，2016年至2018年三年間，百強房企業績增速均在30%以上，高歌猛進的時代一去不復返。
??2022年，多數規模房企深陷負增長困局。
??CRIC數據顯示，過去一年有將近9成百強房企累計業績同比下滑，百強房企銷售業績普降。
??其中，累計業績同比降幅大于50%的企業就有36家，占比接近四成，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。也就是說，降幅在20%以上的百強房企已接近7成。這在房地產行業史上堪稱史無 前例。
??百強房企銷售業績普降的情況下，2022年，只有20家規模房企全口徑銷售規模過千億。
??自2010年萬科成為第一家千億房企以來，房地產行業經歷了長達十多年的黃金時代。尤其是2017年以來千億房企數量明顯增加，2018年跳漲至30家，房地產行業進入一個新時代。
??2020年是特別值得記住的年份，千億房企數量首次達到歷史峰值，總量由2019年的34家增加9個至43家。2021年千億房企數量維持在43家。
??2022年行業進入了青銅時代，與此同時，千億房企數量也隨之從峰值逐漸回落，千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。
??除了千億房企數量減少以外，百億房企數量也明顯縮減，2022年僅有122家房企全口徑銷售金額過百億，較2021年減少了40家。
??百強房企銷售門檻也很能說明問題。截至12月末，TOP100和TOP200房企的銷售操盤金額門檻也分別顯著降低至116.1億元和23.9億元，同比降幅分別達到了42%和56.6%。其中，其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.9%至1673.1億元。TOP30房企銷售操盤金額門檻507.2億元，同比降幅較高達55.8%。
??九成百強房企業績下滑的背景下，仍有一部分房企表現可圈可點。
??一類是央國企，如華潤、招商、建發、越秀、華發、中海等。這些綜合實力強勁的房企會在行業中走出一條真正的新路，如今很多房企需要回過頭重新學習央企。
??一類是部分優質民企，如濱江、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產品力在市場上的認可度也較高。
??綜合來看，這些表現依然堅挺的房企，有一個典型的特征，即通過通過穩健的財務運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。
??另外，從目標房企完成率情況來看，多數企業截至12月末的目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70%。在公開披露年度目標的規模上市房企中，僅有濱江、越秀兩家房企完成了全年業績目標。
??2023年，房企能否迎來運營端的改善？
??實際上，多數房企仍然面臨較大的償債壓力，資金壓力短期內仍然是懸在房企頭頂的達摩克利斯之劍。受制于市場整體需求和購買力不足，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。
??而出險房企仍應以保交付為主要目標，其他規模房企也需保證貨量供應，積極營銷、促進銷售去化及現金回籠。
??同時，在行業調整期下，企業更應該回歸產品，加強產品力打造、持續關注產品升級迭代，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢。
??房地產行業所處的行業大環境已經發生了根本性變化。行業規模增速自2016年以來持續放緩，在這一過程中，房地產市場降溫明顯，項目去化率不佳，房企銷售去化及回款壓力與日俱增，預計未來三至五年全國商品房銷售規模將保持在13億平方米左右，行業規模步入無增長時代。
??在這一背景下，2023年，房企整體業績預期勢必會更加謹慎。
??房地產市場環境的變化，以及行業規模縮量等現實情況，倒逼房地產行業“探索”新發展模式。年初以來，維穩房地產的政策不斷釋放，定調房地產市場的同時，提振市場信心，為2023年甚至更長一段時間房地產行業發展指明了方向。
??對于企業而言，2023年應遵循的方向，可以用八個字概括：回歸產品，生存第一。只有加強產品力打造、持續關注產品升級迭代，才能在日趨加劇的行業競爭中生存和發展。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
