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??走進房企

??部分房企單月銷售業(yè)績同比回正

??首單房企申報保租房公募REITs獲上交所反饋，擬發(fā)行11.2億元

??華僑城（亞洲）擬以不低于5.85億元拍賣首馳企業(yè)51%股權(quán)

??復(fù)星擬以12.49億元轉(zhuǎn)讓豫園股份5%股權(quán)予浙江青展

??融信中國前9月合約銷售額超530億元

??【1】在經(jīng)歷連續(xù)多月的同比負(fù)增長后，有房企在9月迎來銷售的回暖。公開銷售顯示，越秀地產(chǎn)9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；此外，中海地產(chǎn)9月單月銷售則出現(xiàn)今年首次同比正增長。根據(jù)公告，其9月單月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來月度銷售第二次出現(xiàn)同比正增長的情況。此外，大部分房企仍在等待市場的持續(xù)回暖。據(jù)不完全統(tǒng)計，在目前公布了前9月銷售業(yè)績的十余家上市房企中，僅越秀地產(chǎn)實現(xiàn)同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為2760.9億元；綠城集團前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計約183億元，同比減少81.42%；大唐控股前9月累計合約銷售金額約157.7億元，同比下跌57.3%。

??【2】10月9日，據(jù)上海證券交易所披露信息顯示，“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項目狀態(tài)更新為“已反饋”，該項目品種為ABS，擬發(fā)行金額為11.2億元。在上市時，華潤置地將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。據(jù)悉，華潤置地通過此次申報，有望成為首家涉足租賃住房REITs市場的典型房企。此前內(nèi)地市場現(xiàn)存的3只保障性租賃住房REITs的原始權(quán)益人，業(yè)務(wù)都不是以住宅開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。

??【3】在多次預(yù)告和磋商之后，華僑城（亞洲）出售上海首馳企業(yè)公司股權(quán)的細(xì)節(jié)終于披露。近日，華僑城（亞洲）宣布其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃于北京產(chǎn)權(quán)交易所，透過公開掛牌出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)（即銷售權(quán)益），價格將不低于人民幣5.85億元。完成建議出售后，華僑城上海置地仍將持有目標(biāo)公司49%股權(quán)。對于此次出售，華僑城（亞洲）董事會表示，將凈額用于償還集團貸款及借款，或作為集團一般營運資金。

??【4】10月9日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分股份暨權(quán)益變動的提示性公告稱，2022年9月30日，豫園股份收到控股股東復(fù)星高科技發(fā)出的通知，2022年9月29日，復(fù)星高科技的全資子公司復(fù)星產(chǎn)投與浙江青展簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，復(fù)星產(chǎn)投擬將其持有的194,555,149股公司無限售條件流通股以6.422元/股的價格轉(zhuǎn)讓給浙江青展，轉(zhuǎn)讓股份占公司總股本的5.00%，總轉(zhuǎn)讓價款12.49億元。據(jù)悉，此次股權(quán)變動后，復(fù)星高科技及其一致行動人持有豫園股份的股票總數(shù)為約24.1億股，持股比例由66.93%下降至61.93%；浙江青展持股總量為1.95億股，持股比例為5%。

??【5】10月9日，融信中國控股有限公司發(fā)布的公告顯示，2022年9月單月總合約銷售額約為人民幣40.93億元，同比降67.32%；合約建筑面積約為16.52萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米人民幣2.48萬元。截至2022年9月30日止9個月，該集團總合約銷售額約為人民幣530.52億元，同比降56.64%；總合約建筑面積約為227.74萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣2.33萬元。