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??6月1日，合景悠活集團控股有限公司（股票代碼03913.HK，以下簡稱“合景悠活”）以2.44港元/股收盤，相比上一個交易日下跌0.41%。

??一天前，合景悠活發布了一條人事變動的公告。5月31日，合景悠活發布了執行董事辭任的公告。王躍先生因個人事務辭任該公司的執行董事，自2022年5月31日起生效。

??資料顯示，合景悠活的高管成員共11名，執行董事人員總共三位，在王躍辭職后，就只剩下執行董事兼行政總裁孔健楠和執行董事兼首席財務官楊靜波。

??其實，王躍的離開早就有跡可循。

??在合景悠活上市后的首次業績會也就是2020年度業績發布會上，王躍曾高調亮相。但在合景悠活2021年度的業績會上，并未發現王躍的身影。而合景悠活董事會主席及非執行董事孔健岷攜其他三位高管出現在了現場。站在孔健岷身邊的高管變成了集團副總裁王中琦。

??關于王躍離開的原因以及下一位接替者的情況。中國房地產報記者聯系了合景悠活方面，截至發稿前，未得到任何回復。

??“王躍的離開，從目前來看，不像是業績問題。”克而瑞物管研究總監湯曉晨表示。

??從收購雪松智聯科技集團到今年收購的廣東環衛企業特麗潔，非住業態成為了合景悠活對外擴張的重要方向。

??不難看出，擅長住宅物業的王躍似乎感受到了合景悠活發力重點的轉移。

??一位不愿具名的人士表示，“合景悠活認為住宅物業沒有非住業態的發展勁頭大，而把發力重點投向了后者。”

??執行董事任職僅一年多時間

??在執行董事的職位上，王躍待得時間并不長。

??2020年6月19日，王躍獲委任為合景悠活執行董事，負責集團住宅物業管理服務業務的日常運作。2020年10月19日，其擔任合景悠活住宅物業管理部總經理。2021年3月24日獲晉升為集團副總裁，負責集團住宅物業管理事務，2021年11月進一步獲委任為華北地區總經理。

??不過，王躍從2016年6月就加入了合景悠活，當時的職位是住宅物業管理部副總經理。

??翻開王躍的履歷，其任職經歷頗為豐富。

??在任職合景悠活前，王躍在長城物業集團股份有限公司（以下簡稱“長城物業”）、龍湖物業服務有限公司（以下簡稱“龍湖物業”）分別有過任職。

??2008年8月至2011年7月，王躍擔任長城物業北京分公司的地區經理，負責該公司的監督日常運作。

??2011年8月至2016年5月，王躍任職北京龍湖物業服務有限公司任職物業管理部總監，負責監督該集團的地區公司運營及管理。

??事實上，王躍算是一位有著豐富行業經驗的物業人。

??2010年10月，王躍獲得北京市人力資源和社會保障局授予物業管理人資格。2014年2月，其獲中華人民共和國住房和城鄉建設部頒授的注冊物業管理人資格。2008年1月，王躍獲得北京化工大學獲取工商管理學學士學位。

??6年來主攻住宅物業

??從王躍的任職經歷中可以看出，住宅物業是最擅長的。

??值得關注的是，從龍湖物業到合景悠活，在12年時間里，王躍從物業管理部總監做到了住宅物業管理部總經理。

??特別是在合景悠活6年時間里，他一直主攻住宅物業，從住宅物業管理部副總經理做到了住宅物業管理部總經理兼執行董事。

??在王躍的帶領下，合景悠活的住宅物業有了質的提高。

??在2019年～2021年三年時間里，合景悠活在住宅物管項目上翻了七倍多，面積也已經增長五倍。

??截至2021年末，合景悠活共管理801項住宅物業，在管面積9923萬平方米，較2020年12月31日增長240.9%。

??2021年年報顯示，合景悠活的收入來自兩個業務板塊，其中，住宅物業管理服務分部的收入同比增長82.3%至約19.37億元，占比59.5%；非住宅物業管理及商業營運服務收入約13.19億元，占比40.5%。

??甚至，王躍在任時間還在為提升住宅物業的科技含量“搖旗吶喊”。

??王躍認為，近年來，伴隨著物聯網、大數據等技術的興起，物業企業可以憑借移動互聯網等新一代信息通信技術，提升社區智能和小區管理現代化，為業主提供更舒適的智慧生活方式。

??合景悠活的重心轉移

??2021年年報顯示，在管面積中，合景悠活住宅與非住業態在管面積占比為48：52。

??從營業收入占比看，合景悠活住宅、商業、公建的收入貢獻分別約為60%、20%、20%。

??值得一提的是，非住宅板塊的毛利率明顯高于住宅板塊的毛利率。

??在住宅板塊收入中，預售管理服務、物業管理服務，以及社區增值服務占比分別為20%、49%、31%，毛利率35.2%。非住板塊中，預售管理、商業物業、公建管理、商業營運及其他增值服務占比分別為2%、32%、49%、10%和7%，實現毛利率41.3%。

??顯然，與傳統住宅物業管理相比，發展非住板塊或存在更廣闊空間。

??事實上，合景悠活也在有意識地拓展非住宅板塊的規模。

??2021年1月開年之際，合景悠活就以13.16億元收購雪松智聯科技集團80%股權。雪松物業其規模早已數倍于合景悠活，此收購也被成為“蛇吞象”。

??2021年6月，合景悠活發布公告稱，擬以4.98億元收購上海申勤物業管理服務有限公司80%股權。

??2022年1月，合景悠活以1.65億元收購廣東環衛企業特麗潔50％股權。

??從這三個收購標的來看，雪松智聯在管物業以學校、市政工程等非住業態為主，申勤專注于政府機關物業，特麗潔則主要從事城市及鄉村環境清潔服務業務，三家都以非住業態見長。

??資料顯示，合景悠活2021年新增的外拓在管面積中，非住業態占比為48%。

??非住業態成為了合景悠活對外擴張的重要方向。

??“從2021年業績報告看，合景悠活大范圍收購后目前問題還未顯現，融合問題可能還需要時間才能暴露。”湯曉晨認為。