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??4月14日消息，華僑城A發(fā)布投資者關(guān)系活動記錄表。

??公司1-2月銷售額下降，主要受多重因素影響，年初房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷趨勢，行業(yè)銷售表現(xiàn)普遍低于上年同期。疊加公司部分重要推售項目受疫情及網(wǎng)簽名額限制等因素影響，進度慢于預(yù)期，相關(guān)銷售金額尚未納入合同銷售金額統(tǒng)計。公司將持續(xù)關(guān)注各區(qū)域市場情況，動態(tài)把控各項目推盤銷售節(jié)奏，以及時把握市場窗口期，提升周轉(zhuǎn)效率與質(zhì)量。

??2021年公司減值規(guī)模有所擴大，一是部分房地產(chǎn)收并購項目，因受行業(yè)政策、政府限價等原因，銷售價格低于項目可研的市場預(yù)期價格，出于謹慎性原則計提減值，這部分占減值的56%；二是對禹洲、易居兩項長期股權(quán)投資，因其債務(wù)及應(yīng)收賬款可能發(fā)生無法償還或收回而計提減值，占33%；三是因疫情反復(fù)影響部分綜合經(jīng)營項目，予以計提減值。如市場持續(xù)下行，不排除持續(xù)計提減值可能性。

??談及未來有何提升毛利率的措施和計劃，公司表示從2021年的結(jié)轉(zhuǎn)項目來看，基本是近年來市場招拍掛或文旅綜合拿地項目，特別是招拍掛獲取的房地產(chǎn)項目，除非未來市場行情發(fā)生較大變化，目前的利潤率水平基本代表了現(xiàn)階段及未來一段時間公司的毛利率水平。公司上下也清楚地認識到未來房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的壓力，加快周轉(zhuǎn)、提升能力建設(shè)，是公司管理層的統(tǒng)一認識。

??應(yīng)對舉措包括從拿地端管控，更加注重項目的質(zhì)量“優(yōu)中選優(yōu)”，對項目進行嚴格的可研審核，原則上開發(fā)團隊需對項目進行跟投；在開發(fā)中嚴格進行成本管控，同時加強稅務(wù)籌劃，結(jié)合公司數(shù)字化轉(zhuǎn)型，達到全方面精細化管理的目標；積極發(fā)揮公司成片綜合開發(fā)的優(yōu)勢，從拿地成本、文旅品牌溢價等方面，繼續(xù)實現(xiàn)公司獨有的行業(yè)競爭壁壘。

??為謹慎、穩(wěn)妥的開展收并購事宜，公司將在國資委和董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項目盡調(diào)，兼顧項目質(zhì)量與對價的合理性，通過合理控制收購價格、明晰商務(wù)條款等多種方式盡可能將風(fēng)險降低到可以控制的范圍內(nèi)。

??未來，公司投資區(qū)域在布局上將聚焦一線城市及重點區(qū)域（長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域以及其他重點區(qū)域）或部分重點城市。密切關(guān)注市場動態(tài)，加強綜合研判，穩(wěn)中求進、以收定投，在守住風(fēng)險底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。

??2021年，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入1026億元，同比增長25.25%；實現(xiàn)凈利潤71億元，歸屬上市公司股東凈利潤為38億元，分別同比下降55%和70%。公司旗下景區(qū)、酒店等業(yè)務(wù)恢復(fù)至2019年同期的150%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年實現(xiàn)簽約銷售額825億元、簽約銷售面積399萬平方米。

??今日開盤，華僑城報7.28元/股，漲幅0.69%，總市值597.09億元。