公司曾冬梅 2022-01-27 10:12:59 來源：中房報
??正在積極進行境外債務(wù)重組的中國奧園引進戰(zhàn)投事項或有突破。1月26日，中國房地產(chǎn)報記者從奧園內(nèi)部知情人士處證實，該公司的引戰(zhàn)事項有了階段性成果，相關(guān)進展有望在春節(jié)后加速推進。“若完成戰(zhàn)投和重組，將進一步增加公司的流動性和增信，奧園有決心成為困難企業(yè)率先站起來的典范。”
??中國奧園方面透露，公司現(xiàn)已完成境外債務(wù)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的大部分盡職調(diào)查工作，已基本形成方案，目前正在與各債權(quán)人多次溝通，聽取反饋，以期盡快達成協(xié)議。該公司表示，將公平合理對待所有債權(quán)人，統(tǒng)籌各種償債資源，尊重不同境外債權(quán)人對相應(yīng)資產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利。而債務(wù)重組和引進戰(zhàn)投同步推進，對企業(yè)走出困境有更大的幫助，在運營管理方面有助加強管控，從而引領(lǐng)公司從高周轉(zhuǎn)高杠桿發(fā)展模式，向“小而美”穩(wěn)健運營轉(zhuǎn)型。
??為了補充流動性，中國奧園也在積極處置資產(chǎn)回籠資金。截至目前，該公司已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓多個境內(nèi)外項目及資產(chǎn)，境外項目方面，繼2021年11月作價9億港元將香港部分物業(yè)出售后，其位于澳洲、加拿大等海外項目的處置也已接近尾聲。境內(nèi)方面，截至目前，中國奧園已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽江、惠州，江西九江，廣西浦北、福建漳州等多處資產(chǎn)項目。
??2021年，中國奧園累計實現(xiàn)合同銷售額1210億元。值得一提的是，截至2021年底，該公司土儲中未售面積接近3000萬平方米，未售貨值約3000億元，另有一大批已獲得開發(fā)主體或前期服務(wù)商資格的大灣區(qū)城市更新項目，估算總貨值達8000多億元。在該公司看來，這些都是對成功引進戰(zhàn)投和重組的有力支撐。
??在“保交付”方面，該公司在2021年全年累計交付98個項目，同比增長53%。交付面積超780萬平方米，同比增長35%。2021年第四季度累計交付37個項目，交付面積超240萬平方米。
??至于到期債務(wù)的償付，2021年12月以來，陸續(xù)有中國奧園理財產(chǎn)品投資人透露已收到該公司兌付的本息。在實物兌付方面，該公司目前鎖定的抵房金額接近30億元，接近理財總金額的50%。2021年底，中國奧園還對三筆境內(nèi)債務(wù)進行了展期，三筆債務(wù)總規(guī)模15.16億元，階段性緩解了境內(nèi)債務(wù)壓力。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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