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??走進房企

??佳兆業公布兌付方案：分期兌付本金和利息

??碧桂園前10月權益銷售額4940.7億元

??綠城中國10月自投項目銷售4880套

??中國奧園擬出售旗下奧園健康股權

??陽光城大股東兩度被動減持8361.25萬股

??祥生控股回購附屬公司美元票據845萬美元

??中海地產前10月累計銷售金額同比增加5.7%

??中原地產重整人事部署

??標普撤銷新力控股“SD”長期發行人信用評級

??【1】11月4日，針對為錦恒財富擔保而出現的兌付危機，佳兆業管理層與投資者召開兌付方案溝通會議顯示，佳兆業集團將以錦恒財富產品的到期時間為順序，采用分期兌付的方式陸續兌付本金和利息，比如，本金到期的當月兌付10%，此后每三個月兌付10%，直至兌付完畢；投資者利息在產品到期后將不再計息。此外，原存續期的利息，在本金兌付完畢后的當月兌付25%，之后每三個月兌付25%，一年內兌付完畢；佳兆業將安排每月20日集中兌付，若佳兆業籌資情況良好，將隨時提前按照以上的規則提前兌付本金和利息。在初步擬定的兌付方案中，佳兆業計劃拿出18個深圳項目進行籌資，包括東角頭項目、福田東山小區項目、大鵬金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店、深圳東門道、深圳佳兆業中心等。

??【2】11月4日，碧桂園披露2021年10月銷售簡報顯示，2021年10月單月，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約人民幣458.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約595萬平方米。2021年1-10月，碧桂園累計實現權益合同銷售額約4940.7億元，權益合同銷售建筑面積約5822萬平方米。

??【3】11月4日，綠城中國披露2021年前10月銷售簡報顯示，2021年10月綠城集團自投項目取得銷售4880套，銷售面積約66萬平方米，當月銷售金額約為人民幣209億元，銷售均價約為每平方米人民幣31767元。10月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約43萬平方米，合同銷售金額約人民幣75億元。此外，2021年1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約757萬平方米，合同銷售金額約人民幣2203億元，同比增長約57%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣1209億元；于2021年10月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣66億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣33億元。

??【4】11月4日，中國奧園、奧園健康發布聯合公告稱，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益進行初步討論。截至公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協議。據悉，中國奧園此前已就奧園健康股權出讓問題，接觸過多名買家，合生創展、碧桂園、龍湖、保利均為接觸方。部分參與洽談的企業表示，目前也僅僅在接觸階段，尚無實質進展。

??【5】11月4日，陽光城對外發布公告稱，該公司控股股東陽光集團因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于2021年11月1日-11月3日期間通過集中競價的方式被動減持8361.25萬股，占公司總股本的2.02%。據公告顯示，陽光集團于11月1日減持2784.43萬股，占公司總股本 0.67%，11月3日減持5576.82萬股，占公司總股本1.35%。變動后，陽光集團持有陽光城股份約17.38億股，占陽光城總股本41.97%，均為無限售條件股份。

??【6】11月4日，祥生控股（集團）有限公司發布公告稱，提前回購間接附屬公司2022年到期的12.50%優先票據，其本金總額為3億美元。據悉，祥生控股集團本次回購了845萬美元的2022年票據，約占此筆已發行2022年票據本金總額的2.82%。公告稱，祥生控股集團將繼續監控市場狀況及其財務結構，并可在適當時進一步回購由票據發行人發行的高級票據。

??【7】11月4日，中國海外發展有限公司發布2021年前10個月銷售業績顯示，今年10月單月，中海地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司實現合約物業銷售金額約271.82億元，同比下跌6%；相應的已售樓面面積約為126.41萬平方米，同比下跌26.1%。至此，截至今年10月末，中海系列公司累計實現合約物業銷售金額約3024.84億元，同比增加5.7%；相應的累計已售樓面面積約為1523.55平方米，同比下跌1.2%。此外，截至今年10月31日，中海系列公司錄得已認購物業銷售約187.75億元。

??【8】11月4日，中原地產股東召開了一次特別大會，決定重整公司人事部署。施俊嶸接替黎明楷擔任中原地產內地主席，原中原地產內地總裁賴國強擔任副主席。中原地產聲明稱，由于中原地產內地主席黎明楷之前就預計在今年年底退休，因此，公司決定由施俊嶸接替黎明楷一職，黎明楷退休后將以顧問身份繼續向施俊嶸提供運營意見，協助決策。同時，原中原地產內地總裁賴國強擔任副主席，以協助新主席做好任內工作。

??【9】11月4日，標普稱，應公司的要求，該機構撤銷了新力控股(集團)有限公司的“SD”長期發行人信用評級。據悉，在新力控股集團確認未能償還其于2021年10月18日到期的2.5億美元離岸高級無抵押票據的本息后，標普將該公司的長期發行人信用評級從“CC”下調至“SD”。標普預計，新力控股集團異常疲弱的流動性將持續下去，鑒于該公司在未來12個月的到期債券越來越多，可能還會出現更多違約。