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??走進房企

??孫宏斌透露了融創未來三年的首要目標

??房地產離職潮來襲

??新湖中寶由“綠檔”轉入“黃檔”

??上半年新城控股營收增長109.63%

??金地凌克：未來將繼續秉持“平衡發展觀”

??金科董秘張強：若解除一致行動關系，黃紅云依然有絕對控制權

??祥生控股集團“三條紅線”兩項指標“轉綠”

??劉鑾雄、陳凱韻分別出售中國恒大631萬股股票

??【1】8月31日，融創中國召開2021年中期業績會。會上，融創中國董事會主席孫宏斌表示，自2019年下半年起，融創中國結合自身發展階段的要求，開始主動執行“降杠桿、優化資本結構”更均衡高質量的發展戰略，各項負債指標得到持續的改善優化。面對可能下行的銷售市場和持續收緊的融資市場，融創中國預計下半年權益銷售比將控制在20%以內。融創的戰略是“更安全、更從容、更長期、更有價值”，公司未來3年的首要目標就是要把融資成本降下來，把信用評級做到投資級。

??【2】盡管目前房地產、金融、互聯網作為中國三大高薪行業的格局暫未改變，但一個新的現象是，有地產人自愿降薪去他們眼中的“新興行業”或者“穩定行業”。某千億房企的一名員工近期就突然感受到了跳槽新趨勢，他坦言：“也許是受夠了地產圈這種沒落、動蕩的感覺，最近幾個月周圍很多人跳槽去互聯網、央企國企，就算降薪二三十萬的也大有人在。”根據最新的中報數據，龍頭房企萬科的員工人數都從13萬的巔峰大幅下跌，公司近一年人員數量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數一年大降超過30%。此外，據機構統計，大部分上市房企薪酬總量增速連續收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，高管薪酬同比下降5%。過去5年，膨脹的地產行業中，令人咋舌的造富故事不斷。隨著地產行業規模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。

??【3】8月31日，新湖中寶披露了2021年上半年業績。1-6月，公司實現營業收入74.42億元，同比增長57.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤20.26億元，同比下降12.91%，主要是因去年同期有14.49億元非經常性收益“加持”，若扣除該部分，本期扣非凈利潤14.23億元，較去年同期增幅達62.26%。值得注意的是，就“三道紅線”來看，新湖中寶上半年扣除預收類款項后的資產負債率61.95%，較期初下降4.57個百分點；凈負債率為80.81%；公司貨幣資金余額125.8億元，短期借款和一年內到期的有息負債為144.13億元，經計算現金短債比約0.87，踩線一條，從“綠檔”轉入“黃檔”。

??【4】8月27日，新城控股發布了2021年半年度報告。和去年同期相比，今年上半年新城控股營收增長109.63%至791.05億元，公司稱營收增速較高主要是由于本期物業交付收入較上年同期增長較多。具體來看，房地產開發依然是其收入的主要來源，上半年實現收入742.67億元，同比增長115.6%；物業出租及管理收入36.4億元，同比增長67.53%。上半年集中供地下市場熱度不減，新城控股上半年新增土地儲備61幅，總建筑面積為1831.61萬平方米，平均樓面地價為3419.75元/平方米，總地價為626.36億元。新增的61個項目中20個來自江蘇，其中蘇州、南京、常州、淮安等深耕區域地更是補倉多幅地塊。截至6月底，新城控股的土地儲備為1.5億平方米，其中一二線城市占比達37.75%，長三角區域三、四線城市約占公司總土地儲備的29.38%。

??【5】8月31日，金地集團在線上召開2021年上半年業績會。上半年，公司實現營業收入342.74億元，同比上升72.45%；歸母凈利潤18.25億元，同比下降38.79%；毛利率17.36%，較去年同期減少19.61個百分點。對于未來幾年規模利潤增長規劃，董事長凌克表示，公司將繼續秉持“平衡發展觀”，努力追求規模和利潤的持續均衡增長，注意控制財務風險，未來也會持續保持這種發展風格，并且通過不斷提高投資質量和經營效率來實現銷售規模和利潤總額的均衡增長。

??【6】8月31日，金科股份舉辦2021年中期業績發布會。會上，對于金科控股股東黃紅云與前妻的糾紛問題，公司副總裁兼董事會秘書張強重新強調了金科在回復深交所問詢函時所闡述的說法，即目前雙方沒有明確表態解除一致行動人的關系。同時他強調，將來如果一致行動關系解除，黃紅云對公司的實際控制地位依然穩固。“公司董事會9名成員，兩名職工董事外，有5名董事由黃紅云提名。并且，黃紅云亦與車建新有簽署協議，確保在股權上的絕對控制。”

??【7】8月27日，祥生控股集團發布2021年中期業績，公司上半年實現營收158.9億元，同比增長19.6%，凈利潤9.7億元，同比大增135.6%，權益合約銷售額約497億元，同比增長30.4%，在業績大幅提升的同時，公司還實現了“三條紅線”中兩項指標“轉綠”。著眼公司未來發展，祥生控股集團執行董事兼行政總裁陳弘倪在中期業績發布會上表示，公司將本著積極審慎、穩健和可持續的原則，不會盲目尋求規模，而是著眼有質量的增長，并持續優化“三條紅線”相關指標；公司在產品、運營、財務和管理上的持續提升也將進一步推動公司成長。

??【8】8月31日，據港交所披露文件，中國恒大股東陳凱韻、劉鑾雄分別以2830萬港元出售631萬股股票。據悉，劉鑾雄家族目前持有中國恒大約9%的股份。