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??寶能系正在“回購”項目。

??7月27日，樂居財經獲悉，華潤深國投信托有限公司（下稱“華潤深國投”）退出合肥萊華置業有限公司（下稱“萊華置業”），前海人壽保險股份有限公司（下稱“前海人壽”）和深圳銀昌資產管理有限公司（下稱“銀昌資管”）接盤，兩者分別持股99.6%、0.36%。

??據了解，前海人壽由深圳市鉅盛華股份有限公司（下稱“鉅盛華”）持股51%；后者由深圳市寶能投資集團有限公司持股67.4025%，實際控制人為姚振華。銀昌資管則是由熊兵100%控股的公司。

??被收購的萊華置業成立于2009年，注冊資金1.64億元，是一家以地產為主要業務的公司。

??萊華置業本來原本是“寶能系”旗下公司，經過一系列轉手，如今又回到了寶能系手里。

??回爐

??寶能系退出萊華置業，是在2014年。據了解，該公司最初本是由創邦集團有限公司、深圳豐泰格瑞投資共同持股，這兩名股東均為鉅盛華旗下子公司。

??2014年9月，寶能原監事林俊良控制的深圳市建業建筑有限公司、深圳市建業（集團）股份有限公司接手了萊華置業。

??1個月后，又將其倒手于華潤深國投，一直持續至今。

??時隔7年，萊華置業又回到了姚振華手中。重新入主的背后，或與該公司旗下的項目有關。

??2014年5月8日，萊華置業曾經發布過一則招標公告，對智慧商務中心前期物業服務項目進行公開招標。由此可見，智慧商務中心正是該公司所持有的項目。之后，項目名稱變更為為國豐商務中心。

??但國豐商務中心的開發卻十分緩慢，直至2018年，項目才封頂，尚未進行外立面裝飾，處于停工狀態，是網傳的“爛尾”項目。

??而去年的一則處罰通告，透露了該項目已恢復施工。2020年7月，國豐商務中心項目因在高考期間違規施工，導致萊華置業的相關人員遭到行政處罰。

??據了解，國豐商務中心由A座180米超高甲級寫字樓、B座85米生態辦公樓、C座商業裙樓以及D區8500m2非集中式商業組成，計劃建筑面積16萬方。

??在項目即將落成的時候，姚振華重掌萊華置業，而華潤深國投似乎只是替其暫時“保管”了一段時間。

??往事

??據了解，華潤深國投是華潤旗下的公司，由華潤金控投資及深圳市投資控股分別直接持股51%與49%，由國資委實際控制。

??華潤和寶能之間淵源已久，早在2013年，雙方就有過兩次合作，其一，是華潤子公司華潤置地（01109.HK）與寶能地產合作投資達200億元的“華潤前海中心”，其二，是華潤旗下的華潤深國投信通過一項信托計劃成為寶能地產的第二大股東。

??之后隨著信托計劃的結束，華潤不再持有寶能地產的股權，但雙方的合作并未因此而結束。

??2014年10月，華潤置地前海有限公司（下稱“華潤前海“）成立，從工商信息來看，華潤前海剛成立時，高管全部來自華潤。2016年1月22日，寶能系的人員入駐華潤前海，公司法定代表人換成了寶能系的張保文，高管層引入了一半寶能系人員，包括董事長張保文，董事馬清填、董事袁惠光、監事姚亞能。

??現如今，華潤深國投把項目公司回轉給寶能，但接盤方卻不是鉅盛華，而是前海人壽。

??瞄向

??重掌萊華置業，姚振華在其中的持股產生了一些微妙的變化。

??此前，姚振華通過鉅盛華全資子公司持有萊華置業，在其中的受益股份約為80.024%，而這一次，鉅盛華與萊華置業中間隔了前海人壽。鉅盛華在前海人壽的持股比例為51%。

??從鉅盛華“出去”的項目，卻回轉到前海人壽。

??數據顯示，截至2020年末，鉅盛華總資產為5259.66億元，總負債為4309.75億元，資產負債率高達81.94%。其中短期借款為126.6億元，而在手現金61.1億元。

??由于債務壓力過大，今年大公國際將鉅盛華的評級展望由“穩定”調整為“列入信用觀察名單”。

??此外，寶能還于2020年質押了80.81億股鉅盛華股份，占其所持股份數量的73.54%。

??去年底，鉅盛華旗下私人財富管理平臺前海世紀基金管理有限公司發生股東變更，深圳建業工程集團接盤，實控人是寶能原監事林俊良。

??險資現金流充沛，且對地產青睞依舊。樂居財經發現，前海人壽涉獵的地產業務不在少數。其實際控制的企業共有90家，其中地產公司有40家，持股均為100%。

??其中，西咸新區空港新城前泰置業旗下是西安空港企業總部商務中心項目，惠州寶能泰豐置業旗下是羅浮山·健康生態城等。

??對于險資涉獵地產，業內人士分析稱，一方面，險企有辦公、業務開展或者協同的需求；另一方面，險企又有更好進行資產和負債久期匹配的投資方面需求。

??比如太保壽險投資太平橋中心地塊，投資目的主要是為滿足壽險公司及集團系統上海地區中長期辦公需求；平安人壽收購凱德集團6家來福士股權，目的是優化險資配置，并取得穩定的投資回報，實現保險資金的保值增值。

??公開資料顯示，截止2021上半年，險資持倉地產股總市值已近700億元。作為寶能兩大資本平臺，前海人壽和鉅盛華手握20多家上市公司股權，在華僑城A、北辰實業等地產股的股東陣營中均留有足跡。

??據了解，截止7月12日，華僑城A股東前海人壽及其一致行動人鉅盛華減持套現約7.5億元，按減持計劃，這才賣了一半而已。