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金地集團(tuán):平均票息直降1%,利息“省”了2.46億

公司王墾 2021-07-29 09:56:30 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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?“18金地03”這只債券有個(gè)“小插曲”,在第2年回購日的時(shí)候,企圖將5.29%的票面利率調(diào)整為1.5%,這一操作,引起了投資者的不滿以及監(jiān)管的問詢。8天后,金地集團(tuán)承諾不下調(diào)利率,并給上交所監(jiān)管函的回復(fù)中,還就該事宜給市場造成的不當(dāng)影響深表歉意。

??今年5月28日,金地集團(tuán)對“18金地03”進(jìn)行摘牌,票面利率5.29%,每手本期債券兌付本金1000元,派發(fā)利息為52.9元(含稅)。

??根據(jù)克而瑞證券、Bloomberg、Wind等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截止2021年7月27日,金地集團(tuán)存續(xù)28只人民幣債券,包含一只超短期債券,總發(fā)債額495.95億元,當(dāng)前存續(xù)486.40億元,平均票面利率4.2%((截止2021年6月,根據(jù)克而瑞權(quán)益銷售排行榜Top1-Top10房企人民幣債券加權(quán)票息平均為:4.49%),低于平均利率0.29%。

??票面利率最低的是2020年4月3日發(fā)行的“20金地MTN001A”債券,于2023年4月3日到期,發(fā)行總額15億元,當(dāng)期票面利率3.05%。

??“18金地03”這只債券的降息操作,是一道分水嶺。

??存續(xù)的28只人民幣債券,以“20金地MTN001A”為線,往前,2015年至2018年發(fā)行,存續(xù)的債券還有13只,發(fā)行總額248億元,存續(xù)債券總額238.45億元,占存?zhèn)傤~的49%,平均票面利率4.73%。

??往后,2020年至2021年發(fā)行,存續(xù)的債券還有15只,發(fā)行總額247.95億元,存續(xù)債券總額247.95億元,占存續(xù)債券總額的51%,平均票面利率3.74%。

??“18金地03”降息無果,但這波操作后,平均票面利率直接下降近1%,年利息降低近2.46億元。

??相對于人民幣債券的積極“降息”來說,存續(xù)的美元債券顯得低調(diào)了不少。

??截止2021年7月27日,金地集團(tuán)僅存續(xù)3只美元債券,均以金地永隆投資有限公司發(fā)行,發(fā)行總額9億美元,存續(xù)可投資總額9億美元,平均發(fā)行價(jià)1001.9美元,彭博bval當(dāng)期買價(jià)報(bào)價(jià)1013美元,溢價(jià)11.1美元,平均票面利率5.52%(截止2021年6月,根據(jù)克而瑞權(quán)益銷售排行榜Top1-Top10房企美元債券加權(quán)票息平均為:4.49%),高于平均票面利率1.03%。當(dāng)期平均到期收益率2.72%。

??今年到期一只,于2018年9月6日發(fā)行的4.5億美元債券,2021年9月6日到期,發(fā)行價(jià)1006.7美元,彭博bval當(dāng)期買價(jià)報(bào)價(jià)1005美元,低于發(fā)行價(jià)1.7美元,平均票面利率6%(截止2021年6月,根據(jù)克而瑞權(quán)益銷售排行榜Top1-Top10房企美元債券加權(quán)票息平均為:4.49%),高于平均票面利率1.51%。是存續(xù)美元債券中票面利率最高的一只。當(dāng)期平均到期收益率1.29%。8月23日是只債券的下一贖回日。

??7月26日,穆迪向金地永隆投資有限公司(Gemdale Ever Prosperity Investment Limited)根據(jù)金地集團(tuán)的中期票據(jù)計(jì)劃擬發(fā)行的票據(jù)授予“Ba3”高級無抵押評級,該公司是輝煌商務(wù)有限公司(Famous Commercial Limited,Ba3/穩(wěn)定)的全資子公司。擬發(fā)行票據(jù)將由輝煌商務(wù)提供無條件、不可撤銷的擔(dān)保,并受到金地(集團(tuán))股份有限公司(Gemdale Corporation,簡稱“金地集團(tuán)”,Ba2/穩(wěn)定)、輝煌商務(wù)、金地永隆投資和債券受托人之間的股權(quán)購買承諾協(xié)議和維好協(xié)議支持。

??穆迪助理副總裁Kelly Chen表示,擬發(fā)行票據(jù)將延長金地集團(tuán)和輝煌商務(wù)的債務(wù)期限,不會對其信用指標(biāo)產(chǎn)生重大影響,因?yàn)樗觅Y金將主要用于再融資。輝煌商務(wù)的“Ba3”CFR與其擔(dān)保債券的高級無抵押評級反映了該公司的獨(dú)立信用狀況,以及由于金地集團(tuán)的母公司支持而獲得的兩個(gè)子級提升。后者基于穆迪的預(yù)期,即金地集團(tuán)將在子公司承壓時(shí)向其提供財(cái)務(wù)支持。

??2020 年,金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 839.82 億元,同比上升 32.4%,公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積 463.91 萬平方米,同比上升 21.8%;結(jié)算收入 751.78 億元,同比上升 31.0%;公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 103.98 億元,同比增長 3.2%。公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為 33.6%

??截至報(bào)告期末,公司持有貨幣資金 541.97 億元,剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍 數(shù)仍有 1.21 倍。債務(wù)融資余額為 1130.0 億元,債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.74%,資產(chǎn)負(fù)債率為76.59%,剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后,公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為 68.51%,凈負(fù)債率為62.53%。在“三道紅線”監(jiān)管下,屬于綠檔企業(yè)。



金地(集團(tuán))股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:914403001921816342    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:451458(萬元)

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