中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??在年內(nèi)的增持、回購小高潮中，中國金茂、華僑城A、復(fù)星國際、中國海外發(fā)展、融信中國等超10家房企打響了股價保衛(wèi)戰(zhàn)。而持續(xù)箱體震蕩的金地集團（600383.SH），目前尚未有回購股票的計劃，反而將重點放在投資私募基金上。

??5月6日，金地集團發(fā)布了1億元認購蘇州禮潤股權(quán)投資中心（有限合伙）份額的進展公告，標(biāo)的基金主要對生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學(xué)診斷、醫(yī)療服務(wù)、動物保健等領(lǐng)域進行投資。

??據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，這是金地集團4月份以來第三次參與認購私募基金，一個月內(nèi)，金地集團累計投資金額高達6.5億元。

??而根據(jù)其此前的公告，金地集團接下來還有意投資2億元參與認購?fù)犊剞r(nóng)銀大灣區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)投資基金份額；投資5000萬元參與認購北極光人民幣四期基金份額等。

??錢從哪來？

??一個月內(nèi)認購私募已花掉6.5億元，如果上述兩筆意向投資完成認購，金地集團的投資總額將達到9億元。

??這筆錢從哪來？金地有“閑錢”投資私募嗎？

??截止2020年末，金地集團在手現(xiàn)金541.97億元，剔除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.21倍，現(xiàn)金輕松覆蓋短債。事實上，金地的償債能力較優(yōu)，剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負債率為68.51%，凈負債率62.53%，位列“綠檔”房企。

??截止2021年一季末，金地集團現(xiàn)金增加 9743萬元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額上升至 542.6億元。現(xiàn)金較為充裕，金地集團利用閑置資金做私募股權(quán)投資，并無壓力。

??而一系列投資之下，除了為地產(chǎn)主業(yè)賦能，金地也在尋找利潤增長點。

??2020年金地集團營收為839.82億元，同比增長32.42%；歸母凈利實現(xiàn)103.98億元，同比微增3.2%。雖然增收又增利，但凈利增速遠低于營收增速，究其原因，與營收成本增速過快有關(guān)。期內(nèi)，金地集團營收成本561.7億元，同比增長49.7%，超過營收增速17個百分點。

??若要提升凈利增速，一方面金地需要嚴(yán)控成本，另一方面，可在主營業(yè)務(wù)之外，尋找利潤增長點。

??2020年，金地集團的投資收益并不高，據(jù)披露，因購買基金、理財產(chǎn)品等產(chǎn)生收益1574.15萬元，僅占當(dāng)期歸母凈利潤的0.14%。

??“重倉”醫(yī)療健康

??從投資方向來看，金地集團主要聚焦在醫(yī)藥醫(yī)療健康、新能源、高端制造及創(chuàng)新科技等領(lǐng)域。據(jù)披露，金地集團全資子公司拉薩穩(wěn)裕企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“拉薩穩(wěn)裕”）于4月30日簽署了《蘇州禮潤股權(quán)投資中心（有限合伙）合伙協(xié)議》，出資額最終確定為10,000萬元人民幣。

??公告顯示，標(biāo)的基金經(jīng)營范圍包括股權(quán)投資；主要對中國醫(yī)療健康行業(yè)，即生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、醫(yī)學(xué)診斷、醫(yī)療服務(wù)、動物保健等領(lǐng)域進行投資。基金的目標(biāo)募集規(guī)模為人民幣 40 億元，標(biāo)的基金的經(jīng)營期限為自首次交割日起八年。

??這家私募有什么來頭？據(jù)查，公司的普通合伙人、執(zhí)行事務(wù)合伙人為上海禮堃企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），管理人為上海禮頤投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）。企查查顯示這兩家公司的實際受益人陳飛為禮來亞洲基金管理合伙人。

??據(jù)悉，禮來亞洲基金（Lilly Asia Ventures）成立于2008年，專注于亞洲尤其是中國生物醫(yī)藥、生物技術(shù)、醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)和動物保健領(lǐng)域的股權(quán)投資，同時也是中國最早的由跨國制藥公司投資設(shè)立的產(chǎn)業(yè)基金。禮來亞洲基金在中國的投資的73個項目中有58個醫(yī)療項目，另外還包括電子商務(wù)、人工智能、企業(yè)服務(wù)、現(xiàn)金制造等行業(yè)。

??在此之前，4月28日，金地集團子公司南京威新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（南京威新）簽署了《蘇州麥紐創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》，南京威新作為有限合伙人出資人民幣5150萬元，認購蘇州麥紐創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）份額。標(biāo)的基金將對陜西麥科奧特科技有限公司開展定向股權(quán)投資，麥科奧特是一家多肽新分子實體藥物研發(fā)商，致力于創(chuàng)新化藥、多及蛋白創(chuàng)新生物藥、疫苗及生物分子藥物遞藥系統(tǒng)及產(chǎn)品的研發(fā)。

??4月16日，拉薩穩(wěn)裕還簽署了《招銀朗曜股權(quán)投資基金二期（有限合伙）合伙協(xié)議》，作為有限合伙人以自有資金出資5億元人民幣認購該基金份額。標(biāo)的基金投資領(lǐng)域為醫(yī)藥健康、新能源、高端制造、消費升級、TMT、節(jié)能環(huán)保等行業(yè)，目標(biāo)募集規(guī)模為人民幣70億元。普通合伙人、執(zhí)行事務(wù)合伙人及管理人均為招銀國際資本管理（深圳）有限公司，該公司為招商銀行全資附屬機構(gòu)。

??另外在4月15日的公告中，金地集團還提到了有意投資2億元人民幣參與認購?fù)犊剞r(nóng)銀大灣區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)投資基金份額；投資5000萬元人民幣參與認購北極光人民幣四期基金份額。前者標(biāo)的基金主要基于大灣區(qū)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)資源，重點投資于生命健康產(chǎn)業(yè)、先進制造和自動化產(chǎn)業(yè)、新能源、新一代信息技術(shù)、新材料等創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)方向的行業(yè)或領(lǐng)域；后者標(biāo)的基金主要對TMT、醫(yī)療和科技領(lǐng)域的私募股權(quán)項目(包括在中國設(shè)立或運營的或與中國有重要關(guān)聯(lián)的早期或成長期的未上市企業(yè)的股權(quán)或類似權(quán)益)進行投資。

??不過目前，這兩筆認購的正式協(xié)議尚未簽署，認購?fù)瓿桑鸬丶瘓F將花超過9億元。

??金地集團表示，一系列投資將幫助金地集團在醫(yī)療康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的發(fā)展，同時進一步拓寬與高科技行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)的潛在合作機會，為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展賦能。