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??1元轉讓，這種極稀少的轉讓方式，卻在云南城投身上多次上演。

??今年6月11日，云南城投（證券簡稱*ST云城，600239.SH）擬出售16家項目公司，其中有5家公司的轉讓價為1元，接盤方為云南康啟企業管理有限公司，即云南城投控股股東康旅集團的下屬三級公司。

??不到一個月，云南城投又以“1元”的價格掛牌了旗下項目。

??7月9日，云南城投于云南產權交易所上架了旗下云南藝術家園房地產開發經營有限公司（以下簡稱：藝術家園）51%股權，掛牌價1元。

??一般來說，以1元價格轉讓股權，是出于兩方面的考慮，一個是同步讓渡債務，另一個是降低稅費成本，云南城投更傾向于前者。

??公告顯示，此次轉讓標的對應評估值為0元，但由于0元交易價格難以形成合同關系，所以1元只是象征性的報價。

??此次掛牌，云南城投的真實目的，是受讓方替藝術家園及其關聯方還清截止2020年12月31日的7.31億元存續債務本息，以及藝術家園欠云南城投的債務本息。但掛牌一周以來，僅有1人關注。

??1元轉讓=資不抵債

??在藝術家園的股東名單中，大股東為云南城投，持股51%；二股東為自然人胡兆祥，持股24.65%，這部分股權已經于2019年9月被凍結；三股東為云南文化產業投資控股集團有限責任公司（以下簡稱：文投集團）持股20%，該公司華僑城集團間接持股51%、云南省國資委持股49%；四股東自然人呂燕持股4.35%，這部分股權同樣于2019年9月被凍結。

??樂居財經獲悉，藝術家園對應項目為“云南藝術家園區”，該項目是云南省的重大文化基礎設施建設項目之一，2019年項目住宅地塊就已全部交付，有1600多位省內外知名藝術家入住。但近日有媒體實地探訪后稱，藝術家園小區仍有大部分業主還未拿到房產證，而且規劃的教育用地上雜草叢生，沒有動工的跡象。

??截止2020年末，藝術家園公司總資產為4.98億元，總負債達到15.10億元，資不抵債。今年以來，業績仍不理想，截止5月31日，營業收入約為220.13萬元，凈虧損4270.93萬元。

??2015年7月，云南城投宣布加碼健康休閑地產，通過增資3517萬元，獲得藝術家園51%的股權，成為控股股東。

??增資完成后，云南城投不僅借款5.7億給藝術家園用于項目開發，還曾表示，要繼續投入7億元，對云南藝術家園區項目進行后續開發與管理，但后面的故事并沒有按照云南城投預期的發展。

??先是2018年，云南城投營業收入大幅下降33.69%至95.43億元。2019年又遭遇董事長許雷涉嫌嚴重違紀違法的黑天鵝事件，股價大跌，期內凈虧損超過27億元。

??別說再投7億，此時的云南城投已經自顧不暇。

??企查查顯示，2019年8月，云南城投以不還借款本金5.13億元及相應利息為由，將藝術家園告上了法庭，而同時起訴藝術家園的還有另一股東云南文投，要求其償還借款本金3.1億元及相應利息。

??兩家公司起訴的涉案金額超過10億元，而彼時藝術家園凈資產值約為-4.39億元，已經資不抵債。

??官司開打不久，2019年12月，云南城投發布公告稱，擬同意公司以債權人身份向人民法院申請對公司控股子公司藝術家園進行破產清算。但直到現在，在高院官網上仍無法查到法院受理云南藝術家園破產重整案的消息。

??無法償還借款，無法申請破產，無法實現盈利，在被藝術家園拖累了近2年后，云南城投最終選擇了1元轉讓，試圖丟掉這個包袱。

??不過，云南城投給出的附加條款不少。先是受讓方需在掛牌期內支付100萬元保證金，另外受訪方需要提供約7.31億元的借款，幫助藝術家園償還截至2020年12月31日的存續債務本息，同時還需要支付藝術家園欠云南城投的債務本息，初步估算受讓方需要一次性拿出超13億元的款項，而且需要在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內支付。

??嚴苛的條件之下，接盤的“重任”或又落在了股東康旅集團的頭上。