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??中房網訊 （曲濤/文）國家統計局今日（7月15日）公布的《2021年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%；商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%；商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%。

??同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，環比下跌的城市有12個，3個城市環比持平；二手住宅方面，環比上漲的城市有48個，環比下跌的城市有16個，6個城市持平。根據易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.3%；全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。

??易居研究院認為，在確保開發投資數據穩健的同時，也要防范失速的風險，并適當關注房企的投資意愿和信心。從房價方面來看，新房價格漲幅將繼續面臨監管。尤其是各地對于預售許可證的管控依然較嚴，這將進一步促進市場穩定。二手房方面，預計后續各類一二線城市和重點三四線城市或出臺部分措施，包括在房源掛牌、房價審核和貸款審批等方面進行監管。特別是學區房將會受到嚴格監管，各類盲目炒作學區房的行為，也將面臨各類風險。

??全國房地產開發投資同比增長15.0%

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

??從數據上看，該指標呈現持續收窄，但仍為兩位數的特點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，開發投資下滑的速度比預期要大，在確保此類數據穩健的同時，要防范失速的風險。因為5月和6月單月的增速較小，在資金壓力略大的情況下，要適當關注房企的投資意愿和信心。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%；土地成交價款3808億元，下降5.7%。房地產開發企業到位資金方面，1-6月份，房地產開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%；比2019年1-6月份增長21.1%，兩年平均增長10.0%。其中，國內貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長11.9%；定金及預收款39625億元，增長49.7%；個人按揭貸款16355億元，增長23.9%。

??從單月看，6月份土地交易弱于預期。嚴躍進認為，要從兩方面去考慮：一是，房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業自身原因，部分房企出現了不敢拿地的情緒。二是，下半年要進一步加大土地供應，積極增加拿地機會，以進一步改善供求關系。另外，從到位資金情況看，數據和企業感受略有差異。從統計角度看，企業資金到位狀況不差。但從房企角度看，近期類似商票違約、債券評級下降、退市等負面消息增大，要適當關注房企的資金狀況，防范出現系統性風險。

??商品房單月銷售創年內新高

??商品房銷售情況方面，上半年整體的銷售情況好于近幾年同期。從單月的銷售情況來看，6月份單月銷售面積和銷售額較5月份均上漲三成以上，屬于最近幾年同期單月最好水平。

??數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。

??根據2021年以來的國家統計局數據分拆后測算，6月份商品房銷售面積達22252萬平方米，環比上漲38.4%。商品房銷售額為22397億元，環比上漲32.33%。從同比情況來看，6月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了7.49%和8.59%。

??庫存方面，6月末商品房待售面積51079萬平方米，比5月末增加53萬平方米。其中，住宅待售面積減少180萬平方米，辦公樓待售面積增加66萬平方米，商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

??整理發現，住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點以來，已經連續4個月下降。經測算，6月份住宅待售面積為23172萬平方米。

??6月近八成城市新房價格上漲，京滬二手房價格領漲

??國家統計局同日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，環比下跌的城市有12個，3個城市環比持平。上個月這一數字分別為62個、5個和3個。二手住宅方面，環比上漲的城市有48個，環比下跌的城市有16個，6個城市持平。上個月這一數字分別為50個、17個和3個。

??各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。據國家統計局測算，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

??同比方面，各線城市商品住宅銷售價格漲幅穩中趨落。據國家統計局測算，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

??具體到各個城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，6月份濟南（1.5%）、長沙（1.3%）和無錫（1.2%）3個城市漲幅居前。昆明（-0.8%）、大理（-0.6%）和常德（-0.5%）跌幅靠前。同比方面，北海、太原、常德、南充、安慶、大理、牡丹江、哈爾濱、岳陽、瀘州等10個城市新房價格處于下跌態勢。

??在嚴躍進看來，各個城市房價都有周期性，此次濟南和天津都位于70城漲幅前列。后續要對北方幾個大城市的房價進行關注，防范出現一些炒作。

??二手住宅方面，6月份北京（1.3%）漲幅“領跑”，上海和金華并列第二，漲幅均為1%。牡丹江（-0.7%）和昆明（-0.6%）跌幅居前，秦皇島和南充跌幅位居第三位，均為-0.5%。同比方面，以廣州為首的52個城市呈上漲態勢。

??北京和上海當前面臨房源偏少、需求偏強的情況。嚴躍進認為，后續需要加大一手房的供應和投放。而金華則屬于這一輪房價炒作相對多的三四線城市，預計后續二手房也會有各類限價或其他調控的地方。