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??房企奪地也在“內(nèi)卷”。萬科斥資50.9億元奪得佛山一宗商住用地還沒焐熱，隨后被中海、保利以跳價奪地為由“舉報”。

??7月15日，一份加蓋中海地產(chǎn)（佛山）有限公司、保利華南實業(yè)有限公司公章的《關于地塊拍賣的相關情況反映》文件在網(wǎng)絡流出，兩家央企向佛山市自然資源局南海分局“上書”，稱萬科在7月12日的土拍中出價存在不妥。

??文件直指，在競配保障房面積階段，萬科直接從17000平方米跳價報出25000平方米，使國企失去公平競爭機會，建議調(diào)整競標模式。

??佛山市自然資源管理局南海分局相關負責人隨即回應：“交易規(guī)則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持”。

??據(jù)了解，引發(fā)爭議的為位于佛山三山新城軍區(qū)農(nóng)場二期地塊，占地超過16萬平方米的商住用地。地塊拍賣至少迎來8家房企爭相搶奪，除了萬科，還包括地塊前期整理方保利華南，以及招商蛇口、華潤置地、華僑城、美的置業(yè)、中海、龍光。經(jīng)過59輪競爭，最終被萬科以“50.9億元+配建2.5萬平方米保障房”的雙封頂價格拿下。

??這宗地塊并不便宜，扣除配建面積后，實際樓面價約2.1萬元/平方米，躋身佛山樓面價TOP3。而據(jù)佛山樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)，三山新城片區(qū)目前在售新房項目約5個，整體價格區(qū)間達2.9萬元/平方米—4.8萬元/平方米。

??“臨廣地塊”的區(qū)位也讓這宗地塊頗顯優(yōu)勢，位居佛山市南海區(qū)桂城街道環(huán)島東路以西地段，距離廣州僅一路之隔。

??中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓亦告訴中國房地產(chǎn)報記者：“這宗地塊引發(fā)爭奪，主要原因還是在于土地供應資源的稀缺，三山新城地塊區(qū)位好、投資潛力大，房企競爭意愿本身非常激烈。”

??與土地失之交臂后，中海和保利還在“上書”中表達“委屈”：根據(jù)相關要監(jiān)管求，國有企業(yè)須切實提高政治站位、深入貫徹房住不炒政策，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。“在本次拍賣過程中，作為央企，我們未出現(xiàn)跳價情況”。

??萬科亦是一家具有國資背景的混合所有制企業(yè)，其第一大股東是深圳國資全資子公司深圳地鐵。

??“萬科‘跳價競拍’的行為確實沒有違反當前佛山市的土地招拍掛制度，不過這種不計成本的跳價競拍這行為，總歸顯得財大氣粗、不按套路出牌。”謝逸楓告訴記者，“中海和保利強調(diào)國企身份，可能也是出于多種考慮，比如對國有資產(chǎn)的保護和對大多數(shù)房企利益的維護，而在實力機會原本相差無幾的情況下，兩家國企和土地失之交臂，難免有一種‘丟面子’的心理，訴苦和抱怨是可以理解的。預計后續(xù)佛山市相關部門在土地出讓規(guī)則上會做優(yōu)化和調(diào)整。”

??在GDP突破萬億規(guī)模的佛山，伴隨廣佛融合深化，土地市場競爭越發(fā)激烈，目前三山新城、千燈湖、桂城、北滘、金沙洲等廣佛交界片區(qū)，已成為兵家必爭之地。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年上半年佛山經(jīng)營性用地合計供應55宗，成交總金額達到557億元，在大灣區(qū)9城中排名第二，僅次于廣州。