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??走進(jìn)房企

??房企積極備貨迎接“期中考”

??6月房企到期債券515億元

??41家H股物管企業(yè)市值逾7800億元

??金地在廣州加速“跑馬圈地”

??恒大再斥資1.39億港元回購(gòu)1220萬(wàn)股

??云南城投向控股股東轉(zhuǎn)讓16家子公司股權(quán)及份額

??【1】今年上半年僅剩不到一個(gè)月，為迎接即將到來(lái)的“期中考”，房企正在積極備貨。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值門(mén)檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達(dá)到500億元，其中碧桂園、萬(wàn)科、保利三家頭部房企新增貨值超過(guò)2000億元。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，今年整體都在往前沖，相對(duì)來(lái)說(shuō)，3、4月份是銷(xiāo)售的高峰點(diǎn)，5月份出現(xiàn)回落和斷檔。不過(guò)不同城市間分化行情依舊，對(duì)于基本面較好的核心一二線和強(qiáng)三線城市，房企依舊會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏；而針對(duì)部分缺乏基本面支撐的三四線城市，或?qū)⒂瓉?lái)供貨平淡期。6月作為今年上半年的最后一個(gè)月，各梯隊(duì)房企肯定會(huì)積極沖刺完成上半年業(yè)績(jī)。

??【2】6月10日，克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，6月份房企將有36筆債券到期，總計(jì)約515億元，償債壓力雖較高峰期有所緩解，但償債壓力仍然不容忽視。自從“三道紅線”發(fā)布以來(lái)，房企多種融資的方式一直在持續(xù)的加碼調(diào)控中。中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，房企在境內(nèi)外發(fā)債累計(jì)融資總規(guī)模約合4579億元，較去年同比下降5%，同比降幅較4月有所收窄。5月單月境內(nèi)外融資總量環(huán)比下降近四成，發(fā)債房企數(shù)量進(jìn)一步減少。隨著房企融資環(huán)境的收緊，未來(lái)開(kāi)展多元化融資渠道、優(yōu)化自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，已成為房企順利融資且降低融資成本的關(guān)鍵。同時(shí)，房企促銷(xiāo)售、加強(qiáng)回款已成為當(dāng)務(wù)之急。

??【3】繼新希望服務(wù)之后，物管企業(yè)赴港上市規(guī)劃不斷傳出。6月9日，力高地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，建議分拆旗下物業(yè)管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。3天前，6月6日晚，中駿集團(tuán)旗下物業(yè)公司中駿商管稱(chēng)，提交的上市資料已通過(guò)聆訊。數(shù)據(jù)顯示，目前已有41家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸中國(guó)香港資本市場(chǎng)，港股物業(yè)板塊的總市值從2020年初的2062億元增至2021年6月10日的7861億元。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，目前物業(yè)服務(wù)上市公司多數(shù)由關(guān)聯(lián)方公司拆分獨(dú)立而來(lái)。大股東相對(duì)穩(wěn)定，有助于物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持戰(zhàn)略的一致性和連貫性，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)投資者對(duì)公司業(yè)務(wù)發(fā)展方向的預(yù)期，有效保證了企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。此外，還有19家企業(yè)已交表，等到敲鐘時(shí)刻。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依舊呈現(xiàn)扎堆進(jìn)入資本市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。

??【4】多次提出“不唯規(guī)模”的金地集團(tuán)，在廣州加快跑馬圈地的步伐。4月27-28日，廣州首批集中供地出讓?zhuān)鸬丶瘓F(tuán)以59.24億元斬獲3宗土地。具體而言，金地集團(tuán)以18.03億元摘得增城區(qū)永寧街18004210A21014號(hào)地塊、以9.18億競(jìng)得增城區(qū)中新鎮(zhèn)18103208A21017號(hào)地塊、以32.03億元競(jìng)得花都區(qū)廣州北站地塊。一個(gè)月內(nèi)在廣州公開(kāi)市場(chǎng)上連拿3宗地，拿地宗數(shù)和成交金額均刷新金地記錄。而就在金地拿下增城雙地塊次日，金地便對(duì)外表示，公司正在緊鑼密鼓地籌備新項(xiàng)目前期工作，預(yù)計(jì)增城雙項(xiàng)目最快在今年面市。也即是說(shuō)，從拿地到銷(xiāo)售，最快僅需8個(gè)月時(shí)間。

??【5】6月9日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，于2021年6月9日購(gòu)回但尚未注銷(xiāo)股份1220萬(wàn)股，已發(fā)行股份占有關(guān)股份發(fā)行前的現(xiàn)有已發(fā)行股份數(shù)目0.0921%，每股價(jià)格11.2-11.6港元，付出總額1.39億港元。據(jù)了解，恒大亦于6月7日斥資3.36億港元回購(gòu)2908.4萬(wàn)股，回購(gòu)價(jià)格為每股11.08-11.84港元。公告披露，本年內(nèi)至6月9日為止（自普通決議案通過(guò)以來(lái)）在港交所購(gòu)回該等證券的數(shù)目1.29億股，自決議案通過(guò)日期以來(lái)所購(gòu)回的證券占于普通決議案通過(guò)時(shí)已發(fā)行股份數(shù)目的0.99%。

??【6】6月10日，云南城投發(fā)布公告稱(chēng)，擬以非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓及公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式對(duì)外出售16家下屬企業(yè)股權(quán)及份額予云南康啟企業(yè)管理有限公司。該公司是云南城投控股股東康旅集團(tuán)的下屬三級(jí)公司。云南城投表示，擬同意公司以非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓及公開(kāi)掛牌的方式對(duì)外出售標(biāo)的資產(chǎn)，其中：云南城投置地有限公司 100%股權(quán)等 11 家標(biāo)的企業(yè)股權(quán)及份額以 22,183.77 萬(wàn)元的價(jià)格通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式出售給康啟公司；昆明云城西山旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司 70%股權(quán)等 5 家標(biāo)的企業(yè)股權(quán)以公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式對(duì)外出售，掛牌底價(jià)合計(jì)為 51,393.63 萬(wàn)元，康啟公司擬參與公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)并保底摘牌。標(biāo)的資產(chǎn)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格以經(jīng)有備案權(quán)限的上級(jí)主管部門(mén)或單位備案的評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)計(jì)算，若經(jīng)備案的評(píng)估結(jié)果為負(fù)值，則按照人民幣 1 元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)款支付方式為現(xiàn)金支付。云南城投稱(chēng)，公司轉(zhuǎn)讓上述標(biāo)的企業(yè)股權(quán)及權(quán)益，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略要求，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升公司盈利能力，符合公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要。