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??致力成為深圳CBD靚麗名片的皇庭廣場(chǎng)，在開業(yè)的第7年卻遭受到了皇庭國(guó)際的牽連。

??近日，皇庭國(guó)際(SZ:000056)發(fā)布公告稱，因子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“融發(fā)投資”）無(wú)法按期償還27.5億元貸款，包括上市公司在內(nèi)的七方遭到中信信托起訴。

??據(jù)悉，這筆借款起源2016年。彼時(shí)，融發(fā)投資與中信信托簽訂了《信托貸款合同》，借款金額為30億元，借款期限為 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。

??根據(jù)協(xié)議，該筆借款以皇庭廣場(chǎng)作為抵押，融發(fā)投資的100%股權(quán)、以及融發(fā)投資和深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展皇庭廣場(chǎng)分公司的應(yīng)收賬款作為質(zhì)押擔(dān)保，皇庭國(guó)際及實(shí)際控制人鄭康豪和他全資控股的皇庭投資與皇庭集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??還款期限已至，但融發(fā)投資依然有27.5億元的貸款沒有還清，中信信托選擇了與之對(duì)簿公堂，要求償還借款本金及相關(guān)利息。

??此外，由于中信信托申請(qǐng)了訴訟保全，融發(fā)投資名下的深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（即皇庭廣場(chǎng)）遭到36個(gè)月的查封。

??據(jù)了解，皇庭廣場(chǎng)是皇庭國(guó)際最具有標(biāo)志性的作品。位于深圳市的中心地帶，整個(gè)項(xiàng)目占地約4.23萬(wàn)平方米，建筑面積約10.4萬(wàn)平方米。據(jù)悉，融發(fā)投資與中信信托所借的30億元本是用于建設(shè)皇庭廣場(chǎng)的費(fèi)用。

??19年前，那時(shí)融發(fā)投資還是由深國(guó)商地產(chǎn)主導(dǎo)。2002年，融發(fā)投資以4000萬(wàn)元的價(jià)格斬獲深圳福田一宗商業(yè)用地，面積約4萬(wàn)平方米。地塊被拿下之后，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目開發(fā)卻十分緩慢，一度面臨爛尾。

??項(xiàng)目的停滯一直延續(xù)到了2009年。這一年，鄭康豪介入項(xiàng)目開發(fā)，之后才有了如今的皇庭廣場(chǎng)。

??債務(wù)連續(xù)暴雷

??皇庭廣場(chǎng)被查封消息傳出后，有投資者在互動(dòng)平臺(tái)上向上市公司提問，皇庭廣場(chǎng)的商場(chǎng)是否還能正常運(yùn)營(yíng)。

??5月20日，皇庭國(guó)際董秘針對(duì)此問題表示，目前皇庭廣場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)，商場(chǎng)和商戶的日常經(jīng)營(yíng)不受影響。

??而對(duì)于貸款償還，皇庭國(guó)際在公告中表示，公司正積極與其他金融機(jī)構(gòu)溝通貸款余額承接事宜。可根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，公司想解決這一筆債務(wù)并非易事，因?yàn)榛释?guó)際面臨的追債，不僅僅這一起。

??同樣是在上述公告中，皇庭國(guó)際披露與國(guó)民信托之間的貸款。

??2020年6月20日，皇庭國(guó)際司向國(guó)民信托有限公司借款人民幣3.5億元，抵押物為重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司以其位于重慶市九龍坡區(qū)彩云大道 10 號(hào)的皇庭廣場(chǎng)。

??2021年3月31日，國(guó)民信托將債權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于江蘇新?lián)P子造船有限公司。近日，因該信托貸款合同糾紛，江蘇新?lián)P子造船有限公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求皇庭國(guó)際償還借款本金及利息。

??由于江蘇新?lián)P子造船有限公司的起訴，皇庭國(guó)際及子公司部分銀行賬戶遭到凍結(jié)，總計(jì)21家公司，被凍結(jié)金額共計(jì) 41.94萬(wàn)元，占公司凈資產(chǎn)的 0.01%。

??債主江蘇新?lián)P子造船有限公司是一家于2005年5月12日成立的公司，總資產(chǎn)超過700億人民幣，是中國(guó)首家在新加坡上市的造船企業(yè)。

??這筆違約債款僅僅是中信信托債款的1/8，連3.5億元的貸款都無(wú)法順利解決的情況下，可見皇庭國(guó)際處境之艱難。

??業(yè)績(jī)盈轉(zhuǎn)虧

??據(jù)了解，皇庭國(guó)際由經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)起步，公司于20世紀(jì)90年代進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，先后開發(fā)出國(guó)企大廈、港逸豪庭、榭麗花園、惠州陽(yáng)光100等系列樓盤。

??據(jù)公司官網(wǎng)顯示，皇庭地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以深圳為核心輻射至珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈、北部灣經(jīng)濟(jì)圈，進(jìn)駐深圳、惠州、東莞、重慶、欽州、柳州、廈門、長(zhǎng)沙等地。截至目前，開發(fā)面積逾200萬(wàn)平方米，擬建項(xiàng)目15個(gè)，儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積逾500余萬(wàn)平方米。

??根據(jù)年報(bào)顯示，公司于2020年主要從事的是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、配套服務(wù)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

??債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)和公司的經(jīng)營(yíng)自然有著密不可分的聯(lián)系。據(jù)公司年報(bào)顯示，2020年皇庭國(guó)際營(yíng)收6.86億元，同比下降31.24%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-2.92億元，同比暴跌684.99%。

??值得注意的是，皇庭國(guó)際2017年-2019年的歸母凈利潤(rùn)分別為1.2億、9065.22萬(wàn)元和4995.05萬(wàn)元，處于逐年下降的趨勢(shì)，而2020年的暴虧，金額已經(jīng)超過了這三年的歸母凈利潤(rùn)之和。

??盈轉(zhuǎn)虧之后，債務(wù)的壓力也鋪面而來(lái)。2020年皇庭國(guó)際短期借款達(dá)6.8億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)31.22億元，同比上升302.18%，而公司賬面上的貨幣資金僅有1.17億元，較去年同期下降32.51%。

??2021年第一季度，皇庭國(guó)際實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)225.7萬(wàn)元，但公司償債壓力依然巨大，短期借款達(dá)6.71億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)31.45億元，而手頭上的貨幣資金僅剩3742萬(wàn)元。