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??在行業(yè)中，旭輝一直以“穩(wěn)健”著稱，也一直以“三好生”的標準要求自己。 2021年，旭輝又成功一次當了“三好生”，在增長率、負債率和利潤率中取得了平衡。

??3月25日午間，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布2020年業(yè)績報告，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入718億，同比增長27%；合約銷售額2310億，同比上升15%。利潤方面，旭輝首次突破百億大關(guān)，實現(xiàn)凈利潤119億，同比增長29%；歸母核心凈利潤80億，同比增長16%，歸母核心凈利潤率11.2%。

??利潤新高之下，旭輝宣布派息。自2012年上市以來，旭輝已連續(xù)8年派息，本期派息0.4港元，維持35%的高派息率，上市以來已累計派息1.84港元，遠超上市時每股1.33港元的發(fā)行價。

??“守正篤實、久久為功”八個字出現(xiàn)在了業(yè)績會的開始，與旭輝所堅持的長期主義有異曲同工之妙。發(fā)布會上，旭輝控股董事局主席林中宣布，2021年旭輝的合約銷售目標是2650億元，同比增幅15%，與2020年的增速持平。

??他還說道，高手對決，只有千里馬沒有黑馬。房企需轉(zhuǎn)變增長方式，從外延增長模式轉(zhuǎn)向內(nèi)涵增長模式。而旭輝就是這匹“千里馬”。

??融資利率創(chuàng)新低

??發(fā)展至今，旭輝都在穩(wěn)健控制著負債規(guī)模，保障現(xiàn)金流安全。期內(nèi)，旭輝的有息負債總額為1047.15億元，同比僅增長1%，2020年，旭輝還消滅了上期9%的永續(xù)債。債務總額中，一年內(nèi)到期的部分為186.99億元，占比僅18%，平均債務賬期為4年，同時，銀行結(jié)余為現(xiàn)金尚有511.55億元，完全足夠覆蓋即期債務。

??用首席財務官楊欣的話來說，旭輝一直在用內(nèi)生性杠桿推動自身的發(fā)展。

??截至2020年末，旭輝的凈負債率為64%，現(xiàn)金短債比為2.7倍，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為72.5%，就“三條紅線”而言，僅最后一項超出標準。管理層在業(yè)績會上表示，會盡快將此數(shù)值降至標準線以下。

??2020年，旭輝新增融資成本僅為4.5%，境內(nèi)境外均實現(xiàn)了融資的利率新低。同時，期內(nèi)融資成本同比減少約8%至6.67億元。

??2020年5月，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低。今年1月，旭輝成功發(fā)行4.19億美元6.5年期優(yōu)先票據(jù)，利率低至4.4%，創(chuàng)下旭輝境外融資最長年期和最低利率。

??此外，旭輝在綠色債券、境外銀行貸款上也實現(xiàn)了突破。2020年7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%，這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債。2020年旭輝獲得境外銀行貸款7億美元，創(chuàng)下旭輝境外銀行貸款歷史最大規(guī)模。

??2020全年，旭輝的加權(quán)平均債務成本為5.4%，相比于2019年下降0.6個百分點。期內(nèi)，穆迪和聯(lián)合國際分別提升就對旭輝的信貸評級至Ba2和BBB-，展望均為穩(wěn)定，標普和惠譽重申旭輝的信用評級為BB，展望穩(wěn)定。另一方面，境內(nèi)信貸評級機構(gòu)中誠信、聯(lián)合評級及聯(lián)合資信均給予旭輝AAA的信貸評級。

??多元化拿地

??從2018年至2020年，旭輝多元化拿地占比不斷提升，從11%提升至51%，實現(xiàn)了能力的跨越。2020年多元化拿地項目平均銷投比超過3倍，為后續(xù)的利潤實現(xiàn)提供了保障。數(shù)據(jù)顯示，旭輝的商業(yè)勾地及IP勾地是旭輝多元化拿地的主要形式，合計占比55%，一二級聯(lián)動及收并購則分別占比15%、29%。

??2020年，旭輝還加大了對外投資的力度。期內(nèi)，對聯(lián)營、合營公司的權(quán)益投資約346.88億元，同比增長66.05%，占非流動資產(chǎn)的比例為55.6%，2019年該占比為48.6%。

??去年全年，旭輝新增土儲總建筑面積1307萬平方米，支付權(quán)益地價555億，權(quán)益比63%，90%新增可售貨值位于上海、廣州、廈門、蘇州等一二線城市，其中，長三角城市群新增貨值616億，京津冀城市群、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群、長江中游城市群、分別新增貨值187億、134億、154億、387億。

??目前，旭輝土地儲備總貨值已超萬億，滿足未來3年的發(fā)展需要。2021年可推售貨值超4000億，全新項目數(shù)量將超69個，位于一二線和準一二線城市的部分占比86%。

??“房地產(chǎn)+”突破

??踐行長期主義之余，旭輝也在努力打造自身的平臺生態(tài)，培育多元化業(yè)務的市場競爭力，積極布局物業(yè)、商業(yè)、長租公寓、健康、代建、EPC等與“美好生活”相關(guān)的業(yè)務。

??2020年，旭輝在“房地產(chǎn)+”的業(yè)務上取得重大發(fā)展。年內(nèi)，將旗下物業(yè)公司“永升生活服務”并表，2020年在管面積突破1億平方米，收入、毛利、歸母凈利潤等關(guān)鍵指標同比增幅均超過60%，未來將為旭輝貢獻持續(xù)性收益。

??2019年，旭輝正式涉足商業(yè)，2020年發(fā)展迅速，至今已獲得12幅商業(yè)綜合體，大部分緊鄰軌道交通沿線，貢獻可售貨值超465億，銷投比近3倍，高于招拍掛市場。現(xiàn)已儲備商業(yè)綜合體30余座，總建筑面積超過237萬平方米，其中在一線城市布局超70萬平方米，未來三年預計將實現(xiàn)每年50%的租金收入增長。

??在長租公寓領(lǐng)域，旭輝已實現(xiàn)了輕重結(jié)合，去年與將近30個大社區(qū)簽約，5個大社區(qū)開業(yè)，資管端實現(xiàn)了從1.0重資產(chǎn)平臺持有模式到3.0全資管模式的快速迭代。

??另外，旭輝還持續(xù)推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型，每年投入超億元進行數(shù)字化建設，通過數(shù)字賦能實現(xiàn)提效降本、輔助決策、業(yè)務賦能、顛覆經(jīng)營的四大目標，助力管理精益化。