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??中房網(wǎng)訊 開年以來，多數(shù)房企銷售均價相比2020年提升較為明顯。

??相較于往年春節(jié)假期，今年大多數(shù)房企提前做好春節(jié)前后的銷售部署。隨著疫情影響逐步淡化，前兩月新房銷售并未出現(xiàn)往年淡季大幅促銷的局面。相反，隨著市場交易的活躍，成交價格出現(xiàn)穩(wěn)步抬升。

??另一方面，由于房企布局熱點城市的銷售占比較高，在三四線城市銷售寡淡的情況下，也整體拉高了銷售均價。

??全國商品房成交均價再度破萬

??國家統(tǒng)計局此前公布的房地產各項數(shù)據(jù)顯示，前2月全國房地產開發(fā)投資和銷售增速均創(chuàng)歷史同期新高。值得注意的是，全國商品房成交均價重回五位數(shù)區(qū)間，并創(chuàng)下歷史新高。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，2021年1-2月，全國商品房成交均價為11030元/平方米，相較12月末上漲1271元/平方米，同比上漲14%。其中，住宅成交均價11228元/平方米，同比上漲16.8%。

??歷史數(shù)據(jù)顯示，2020年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，連續(xù)4個月穩(wěn)站一萬關口，全國房價進入萬元時代，隨后10月至12月單月房價并未延續(xù)上漲，跌出萬元以下。

??從歷年全國房價上漲情況來看，自2016年以來，全國房價均價整體保持5%以上的上漲幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房價漲幅均超10%以上。

??分析認為，1-2月份成交均價同比漲幅較大主要是成交結構原因導致。核心原因在于東部地區(qū)成交大幅放量，商品房銷售面積占全國比重升至44%，拉動整體價格結構性上漲。

??房企銷售均價漲幅明顯

??具體到房地產企業(yè)，今年以來多數(shù)房企的銷售均價相比2020年也有所提升。

??融創(chuàng)中國發(fā)布的今年前兩個月銷售簡報顯示，截至2月底，公司合同銷售均價為15480元/平方米。如果和去年同期14020元/平方米的銷售均價相比，提升幅度在10.41%。

??今年前兩個月，雅居樂集團連同其合營公司及聯(lián)營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目預售均價為每平方米17086元，與2020年預售均價每平方米13482元相比，提升26.73%。

??春節(jié)響應“就地過年”的號召，使得房地產交易活躍，也帶動了前兩月銷售均價出現(xiàn)上漲。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企2021年1-2月累計銷售均價約18238萬元/㎡，同比增長約10.0%，增速低于全國約4個百分點。

??均價漲跌結構方面，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企2021年首兩月銷售均價上漲的房企有27家，較12月減少4家，占比54%。2020年11月以來，價格上漲企業(yè)數(shù)量占比較高，漲價成為房企主流趨勢；均價穩(wěn)定房企6家，較12月增加2家；均價下降房企17家，較12月增加2家，占比34%。

??貝殼研究院認為，隨著房企融資監(jiān)管不斷升級限制，“加速去化”已成為房企共識，搶占各個營效節(jié)點的市場份額，在2021年將更為關鍵。

??克而瑞研究中心分析認為，房地產市場依舊韌性十足，銷售熱度有望慣性延續(xù)。進入“金三銀四”時期，房企推盤積極性提升，將帶動銷售規(guī)模持續(xù)走高。在市場向好預期下，房企新開工意愿增強，新開工面積或將明顯回升。

??來源：中房網(wǎng)綜合整理