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??今日要聞

??上海鏈家一夜下架近2萬套二手房源

??LPR連續(xù)11個月不變

??廣深等地樓盤審核升級

??浙江全面自查開發(fā)貸、經(jīng)營貸等涉房貸款

??成都出臺樓市新政“16條”

??碧桂園服務擬耗資近50億收購藍光嘉寶H股

??招商蛇口2020年利潤下滑

??萬通發(fā)展控股股東被立案偵查

??聚焦>>

??3月22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新一期LPR報價，1年期LPR報3.85%，5年期以上LPR報4.65%，均與2月持平，符合市場預期。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉這是從去年4月開始，這個數(shù)據(jù)連續(xù)十一個月保持不變。業(yè)內(nèi)分析人士表示，3月LPR保持不變體現(xiàn)了利率水平與經(jīng)濟恢復程度基本適應。今年前兩個月，我國宏觀經(jīng)濟整體恢復向好，主要指標增幅明顯，生產(chǎn)有所加快，需求穩(wěn)步恢復，經(jīng)濟活動預期向好為利率水平保持穩(wěn)定提供了支撐。

??政策>>

??【1】人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末下發(fā)的《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》要求，浙江各金融機構(gòu)對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等業(yè)務進行全面自查。《通知》稱，將各金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況作為宏觀審慎評估、金融機構(gòu)綜合評價、監(jiān)管評級的重要內(nèi)容，與貨幣政策工具運用、金融市場準入、國庫現(xiàn)金管理等政策掛鉤，對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的金融機構(gòu)強化政策約束。對于發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)，各級人民銀行、銀保監(jiān)、房地產(chǎn)主管部門將依法依規(guī)嚴肅查處，并予以公開通報。

??【2】3月22日晚，成都市住房與城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調(diào)控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。其中《通知》要求登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。法拍房方面，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規(guī)定。

??市場>>

??【1】根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月20日當日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套，但在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。從鏈家上海某門店房產(chǎn)中介獲悉，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規(guī)有關。根據(jù)新規(guī)，掛牌房源必須經(jīng)過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行房源核驗獲得房源核驗二維碼并明確標示。實施新政后，在截止日以前達不到要求的就要先下架，等后續(xù)補齊了資料再來上。雖然上海二手房新規(guī)文件中沒有提到具體截止日期，但一份鏈家員工內(nèi)部《關于房源發(fā)布合規(guī)性要求的通知》表示，3月20日起未核驗房源不在鏈家網(wǎng)和貝殼網(wǎng)展示，這也是3月20日當天上海二手房源數(shù)量突然減少的原因。

??【2】近日，深圳、廣州兩城的多個樓盤審核升級，客戶樓市“打新”頻頻遭拒，首付款來源成房企認籌、銀行發(fā)放房貸的重要參考指標。具體來看，深圳正處于認籌階段的“網(wǎng)紅”新房樓盤“宏發(fā)萬悅山”最近被購房者戲稱為“被拒神盤”，其因多人出現(xiàn)首付款來源存疑及銀行流水存疑兩種原因被拒。同樣的情況也出現(xiàn)在廣州，廣州黃埔區(qū)某熱點樓盤近日多位認籌客戶出現(xiàn)“首付款來源不明，不予辦理按揭貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，近期，隨著廣深等地對信用貸款違規(guī)進入樓市的監(jiān)管日益趨嚴，首付款是否來源于“家庭自有資金”成為了排查的重點。購房者通過規(guī)挪用信貸資金購房，意味著變相突破了房貸首付比例紅線。如果資金大量流入樓市，也將推高資產(chǎn)價格，不利于樓市的健康發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】碧桂園服務和藍光嘉寶發(fā)布聯(lián)合公告，于2021年3月22日，要約人碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與賣方一四川藍光和駿實業(yè)有限公司訂立協(xié)議一，據(jù)此，要約人已有條件同意購買1.15億股藍光嘉寶服務H股，總現(xiàn)金代價為人民幣49.64億元；要約人與賣方二寧波嘉乾訂立協(xié)議二，據(jù)此，要約人已有條件同意購買548.6萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）H股，總現(xiàn)金代價為人民幣2.35億元；及要約人與賣方三成都嘉裕訂立協(xié)議三，據(jù)此，要約人已有條件同意購買543.5萬股藍光嘉寶服務（02606.HK）股份，總現(xiàn)金代價為人民幣2.33億元。緊隨該等協(xié)議完成后，藍光嘉寶將由碧桂園服務集團擁有71.17%。藍光嘉寶將成為碧桂園服務的附屬公司，其財務業(yè)績將綜合并入碧桂園服務集團的財務報表。

??【2】3月22日晚間，招商蛇口披露的2020年度業(yè)績報告顯示，截至2020年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率58.84%，凈負債率28.81%，現(xiàn)金短債比1.23。按照“三道紅線”的標準，其屬全部達標的“綠檔”房企。但另一方面，招商蛇口的利潤卻出現(xiàn)下滑，2020年其利潤總額為241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為122.53億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來，首次出現(xiàn)利潤負增長。對于凈利潤減少的原因，招商蛇口在公告中稱，由于公司規(guī)模擴大，報告期內(nèi)房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應增長，但行業(yè)利潤率下滑和房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同，地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率有所下降。

??【3】近日，有媒體報道萬通發(fā)展控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司已于日前被公安部門立案偵查，原因與涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關，涉案資金規(guī)模達數(shù)億元級別，屬特大案件。據(jù)嘉華控股的人士透露，涉案被查直接導火索與嘉華控股和“和祥系”之間一場曠日持久的借貸糾紛有關。