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??2020年，遠洋集團（3377.HK）正式開啟了五期戰略，致力于成為“以投資開發為主業，發展開發相關新業務的綜合型實業公司”。開局之年，遠洋集團交出了怎樣一份成績單？

??3月23日，遠洋集團發布了2020年業績。期內，遠洋實現營業額為565.1億元，較2019年增長11%；歸母凈利潤達28.7億元，同比增長8%；核心凈利潤22.3億元，同比增長7%。

??在穩步增長的各項業績指標中，遠洋集團的回款率也很亮眼。截至2020年12月31日，遠洋全年協議銷售額達到1310.4億元，銷售回款金額達人民幣888億元，雙雙創下歷史新高。權益回款率提升至93%，連續三年穩步增長。

??提質增效 土儲充沛

??遠洋集團的業務主要分為四個版塊，物業開發、物業投資、物業管理及相關服務和其他房地產相關業務。

??2020年，遠洋總營業額達565.1億元，同比上升11%，主要得益于物業開發營業額的上升。

??報告期內，遠洋物業開發的營業額為496.17億元，較2019年同期上漲了15%，在總營業額的占比上升至87.8%。同時，物業管理及相關服務的營業額也有一定提升，由2019年的15.79億元提升至了2020年17.63億元，上浮12%。

??主營業務增長是核心凈利潤提升的基石。2020年，遠洋實現核心凈利潤22.27億元，同比增長了7%。

??2020年遠洋集團銷售布局分布均衡，北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域、華中及華西區域分別占銷售額30%、19%、15%、18%、18%。值得關注的是，遠洋大本營區域外（除去北京區域和環渤海區域）銷售額占比達到51%，以往重倉北方的現狀得到明顯改善。

??同時，遠洋銷售額來源穩定，一、二線城市占比高達94%。在北京、天津、深圳、武漢、中山等多個熱點城市，遠洋均取得了不錯的銷售業績。如在天津，遠洋協議銷售額達到89.54億元，位列2020年天津房企銷售額第4名；在武漢，遠洋實現協議銷售額96.15億元，居2020年武漢銷售額榜單TOP10。

??合約負債方面，該指標的大幅度增長確保了遠洋未來業績增長空間。2020年，公司合約負債為343.18億元，較2019年同期增長了34.8%。

??在銷售額平穩增長的同時，遠洋集團也在嚴格的控制各項成本。期內，遠洋的財務支出較同期下降了將近12個百分點至21.11億元。行政費用方面，即使在支付了遠洋服務(HK:06677)上市費用0.38億元的前提下，該費用較2019年依舊下降了5.67%，僅占比總營業額3.2%，提質成效顯著。

??土儲是房企業績的來源，生存之根本。2020年，遠洋購入51幅較為優質的地塊和2個成熟項目，新增土儲791.4萬平方米。按可售總樓面面積計算，平均土地成本為8800元/平方米。新增開發項目全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等城市。

??截至2020年12月31日，遠洋總土地儲備4718萬平方米，其中二級開發土地儲備3,804萬平方米，深圳舊改325萬平方米。

??2021年，遠洋準備了2300億元的貨值，年度銷售目標定為1500億元，較2020年增長14%。遠洋方面稱，將通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發主業的持續發展。

??三檔全綠，凈負債率大幅下降

??財務穩健是開發主業穩健增長的基礎。2020年，遠洋集團積極提升財務安全邊際，實現了三道紅線“零踩線”。

??于去年出臺的“三條紅線”指標，在業內一直受到廣泛的關注。“三條紅線”，即剔除預收款后的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100% 、“現金短債比”小于1。

??根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔。截至2020年12月31日，遠洋集團剔除預收款后的資產負債率為69.0%，凈負債率由77%大幅度降低至55%，非受限現金短債比為1.51，三個指標全部達標，繼續躋身“綠檔”房企行列。這意味著，遠洋在融資監管政策收緊的情況下仍然能夠按照自身投資節奏和策略拿地。

??現金短債比方面，目前遠洋手中持有的貨幣資金達439.29億元，較去年提升超3成，除去受限制現金外，在手現金及現金等價物為343億元，仍然能夠完全覆蓋短期負債。

??負債結構合理、現金流充沛。穩健的財務狀況，為遠洋持續低成本擴張提供了條件。

??于2020年1月，遠洋成功發行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優化債務結構，并成功鎖定超長年期低成本資金。

??同時，遠洋集團還開辟了新的融資渠道。于2020年4月成功發行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場定向債務融資工具），票息3.35%。2020年，遠洋集團加權平均利率下降至5.1%，較2019年下降了40個基點，保持市場上較低水平。

??報告期內，遠洋集團的總資產規模上升到了2596.89億元，同比上升6.56%；公司的已付或應計的總利息支出為48.32億元，較2019年同比下降了7.72%。銀行貸款、其他貸款以及租賃負債的利息支出都有不同程度的下降。其中，銀行貸款的利息支出為減少了3.18億元，同比下降23.63%，降幅最為明顯。

??此外，遠洋境內外各種融資渠道均保持暢通，已獲批尚未提用授信額度2,422億元，為遠洋運營提供了充足的信貸支持。