中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??“職業經理人離職后二次回歸老東家的概率有多大？”

??“不到2%吧。”

??資深獵頭董喬給出了這樣一個數字，在他長達6年的職業生涯中，僅遇到一例，還是在非地產企業。

??如今這個小概率事件卻發生在三盛集團。

??3月2日晚間，有消息稱，去年5月辭任三盛地產集團常務副總裁的馮輝明已回歸三盛集團，不過具體職位、詳細分工尚未確定。

??中國房地產報記者致電三盛集團核實，但截至發稿前未得到回復。一位三盛集團工作人員告知記者，馮輝明已確認回歸，但具體任命集團內部尚未有通知。

??馮輝明的去向，早在2月10日從上坤集團離職時便有風聲，彼時上坤方面曾表示：馮輝明離職是因為個人有其他安排。

??老將歸巢

??對于馮輝明的回歸，一些三盛集團員工也很意外，用一位員工的話來說，很多人也是看了大廳屏幕的歡迎廣告才知道消息，據說這是董事長林榮濱的意思。

??能讓老東家以如此高調方式慶祝回歸的，地產圈里并不多見，畢竟當年馮輝明離開三盛集團，投入上坤地產懷抱之時，正是三盛集團總部剛遷入上海，“雙千億”目標亟待落地的關鍵時期。

??“國內民營企業老板一般很重視職業經理人的忠誠度，除非老板對其能力十分認可。”獵頭董喬告訴記者。

??資料顯示，馮輝明，研究生畢業于中南財經大學，2002-2003年出任佳兆業集團CFO；2005-2012年出任花樣年集團副總裁兼上市公司執行董事；2013-2015年先后出任佳兆業集團副總裁、恒基中國助理總裁和寶能集團副總裁；2016年出任中國金洋集團執行董事、高級副總裁；2017-2018年出任協信控股副總裁。從履歷來看，其每個階段工作都聚集于融資、財務、運營領域，經驗極其豐富。

??拋開經驗值不談，馮輝明究竟以怎樣的能力征服了林榮濱？

??據記者了解，2018年底，馮輝明首次加入三盛集團時任常務副總裁，分管運營、資金、財務等業務部門，入職僅半年，便晉升常務副總裁。曾參與推動制定了三盛集團三年戰略規劃、并主導搭建起完整的融資管理機制，在集團大運營體系建設方面也發揮出重要作用。據悉，三盛將總部遷至上海的決策也是他提議的。

??2020年5月，馮輝明加盟正在沖刺上市的上坤地產。彼時，上坤地產的財務結構并不理想，招股書顯示，2017年、2018年連續兩年，上坤的經營性現金流都為負值，分別為-0.39億元和 38.07億元，2019年才回正為20.08億元。

??這也意味著上坤地產需要取得更多的額外融資來保障日常運營和擴張。2017年，上坤的凈資產負債率曾高達684.9%，2018年也高達325.9%。

??同年8月，上坤地產首次遞表失效，兩個月后再次遞表時，多項關鍵財務數據已在安全線內。在其更新的招股書中，凈負債率由2017年末的684.9%降到了2020年四月末的73.8%。現金短債比也從2019年末的0.82增長至2020年四月末的1.4，最終，上坤地產順利通關，成功掛牌港交所。

??兩個月內完成財務結構“紅”轉“綠”，馮輝明無疑是其背后的“關鍵先生”。

??對于馮輝明的回歸，一位總部剛遷至上海虹口區的房企投融資經理告訴中國房地產報記者：這兩年融資環境收緊，財務資金口的高管一直都很搶手，尤其是有行業聲望、經驗和人脈的“明星CFO”。

??“雙馮”搭檔沖擊“雙千億”目標

??如果沒有記錯，2021年是三盛地產板塊“雙千億”目標的最后期限。

??2019年初，三盛集團實控人林榮濱提出地產板塊“三年雙千億”目標，即：業績千億，資產千億，如今約期已至，老將歸巢，這個目標能否最終落地。

??從資產千億目標來看。

??2017年，三盛地產通過收購利福地產在港交所上市，8月正式更名為三盛控股，并先后兩次通過注資增厚資產。

??首次注資是在2019年12月，三盛控股以2.31億港元收購福建盛創、福建宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個地產項目，這為其帶來超過50億元的銷售額。

??二次注資是在2020年10月，三盛控股以3.47億港元成功收購控股股東MegaRegal持有的目標公司RosyPathGroupLimited的全部股權，通過這筆收購，三盛控股間接持有福州伯盛95%股權，而福州伯盛全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發、青島海上、莆田市盛祥等9家項目公司，其中4個位于福建、3個位于長三角，項目合計估值101.5億元。

??兩次資產注入后，三盛控股總資產由2018年的191.11億元，增至2020年上半年的341.17億元。

??從業績目標來看，上市公司三盛控股2019年為113.22億元，2020年上半年為145.73億元。從三盛集團方面來看，第三方機構克而瑞披露的數據顯示,2018年至2020年,三盛集團全口徑銷售額分別為350.1億元、361.2億元、483.9億元,在房企排名第72名、70名、65名，對應增速分別為47.21%、72.21%、15.11%，增速明顯下降。

??“今年融資環境依然不樂觀，尤其是對于中小房企來說，集中拿地對資金的考驗更為嚴峻。馮輝明如果確定歸來，與馮勁義重新組合，一個拿地供貨，一個提供資金端支持，對于三盛沖刺千億會有助力。”上述地產投融資經理告訴記者。

??沖刺千億的前提條件是足夠的土地儲備和資金，如今，重組的“雙馮”能否帶領三盛控股順利晉級，仍是未知數。

??財報顯示，2020年上半年，三盛控股曾逆市擴儲，財報顯示，截至2020年6月30日，三盛控股在全國共計拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長三角區域包括杭州、溫州、無錫在內的熱點城市。

??發力規模的副作用是負債率的上升。

??最新一期財報中，截至2020年上半年，三盛控股資產負債率進一步升至94.58%；但頗為有趣的是，其凈資產負債率卻由2019年的492%突降至60.9%。盡管如此，依據“三道紅線”標準，其1.2倍的短債比依然“觸線”。

??相比數據，企業的融資成本或許更有說服力。根據其2020年中報數據顯示，截至2020年6月30日，其融資利率為10.83%，2019年同期融資利率為9.8%，均高于行業平均融資利率。

??如此看來，調整負債結構，降低融資成本，開拓融資渠道，或將是馮輝明回歸后的主要任務。