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??除推進(jìn)上市工作外，上坤集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO朱靜還在考慮引入高量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人，以助力公司香港上市及規(guī)模再上臺(tái)階。

??這一次，朱靜找來(lái)了三盛地產(chǎn)集團(tuán)原常務(wù)副總裁馮輝明。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，馮輝明已于5月6日正式入職上坤集團(tuán)，目前職位為執(zhí)行總裁，未來(lái)主要分管上坤集團(tuán)財(cái)務(wù)、融資和資本市場(chǎng)。

??上坤集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，自3月交表以來(lái)公司各項(xiàng)工作均在有序推進(jìn)，此次引入執(zhí)行總裁馮輝明符合公司人才戰(zhàn)略以及公司在此階段的發(fā)展需要。此外，馮輝明過(guò)往履歷豐富，在融資、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)充足，將助力公司邁上發(fā)展新臺(tái)階。

??過(guò)往履歷

??馮輝明也算是地產(chǎn)行業(yè)“老人”。其于1996年從中南財(cái)經(jīng)大學(xué)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士后便扎根在房地產(chǎn)行業(yè)。

??公開(kāi)資料顯示，在馮輝明25年職業(yè)生涯中先后擔(dān)任花樣年集團(tuán)副總裁兼上市公司執(zhí)行董事、佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁、恒基中國(guó)助理總裁和寶能集團(tuán)副總裁、中國(guó)金洋集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁、協(xié)信控股副總裁、三盛地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁。

??馮輝明就職三盛集團(tuán)期間任職地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁，分管運(yùn)營(yíng)、資金、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)部門。任職期間，三盛集團(tuán)的年銷售額從200億元提升至400億元，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模跨越發(fā)展。

??據(jù)三盛地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，馮輝明還推動(dòng)制定了集團(tuán)三年滾動(dòng)戰(zhàn)略規(guī)劃、搭建起完整的融資管理中心建制，在集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)體系與機(jī)制建設(shè)方面發(fā)揮了積極推動(dòng)作用，也是三盛集團(tuán)將總部遷移至上海的重要推動(dòng)者。

??在三盛地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部，馮輝明和總裁馮勁義被稱為“雙馮”，媲美陽(yáng)光城“雙斌”。

??牽手上坤集團(tuán)

??從三盛到上坤集團(tuán)，馮輝明選擇符合絕大多數(shù)明星職業(yè)經(jīng)理人選擇。成長(zhǎng)型房企對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人而言可發(fā)揮空間更大。

??相比三盛，上坤集團(tuán)可謂地產(chǎn)后起之秀。2010年，上坤在上海寶山誕生，2017年以前其規(guī)模較小，2018年得益于上海佘山別墅項(xiàng)目上海樾山熱銷，公司在該年?duì)I收、毛利率、利潤(rùn)等方面都比往年要高。

??據(jù)上坤集團(tuán)招股書披露，其在2017年至2019年?duì)I收分別為12.01億元、68.47億元及75.35億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)150%。毛利率也處于高位，3年分別為30.9%、51.5%和40.8%。

??對(duì)于馮輝明而言，在三盛地產(chǎn)集團(tuán)的職位是副總裁級(jí)別，加入上坤集團(tuán)后正式躍升為總裁級(jí)別，個(gè)人職業(yè)生涯也更上一個(gè)臺(tái)階。

??那么對(duì)上坤集團(tuán)而言馮輝明是不是一個(gè)好的選擇？

??實(shí)際上，上坤集團(tuán)創(chuàng)始人朱靜本身是財(cái)務(wù)出身，創(chuàng)業(yè)之前在建業(yè)地產(chǎn)擔(dān)任職業(yè)經(jīng)理人，多年職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)歷也讓朱靜更明白自己需要什么樣的工作伙伴，因此朱靜對(duì)同樣是財(cái)務(wù)出身的馮輝明更加惺惺相惜。

??但僅此一點(diǎn)，還不足以讓朱靜奉上執(zhí)行總裁位置。

??目前，上坤集團(tuán)正處于上市重要節(jié)點(diǎn)。一般而言，資本市場(chǎng)非常看重企業(yè)盈利和財(cái)務(wù)安全，在上市前后也非常需要一個(gè)擅長(zhǎng)財(cái)務(wù)領(lǐng)域的人來(lái)做引導(dǎo)推動(dòng)，尤其是上坤集團(tuán)2019年凈負(fù)債率仍有118.8%，雖然相比2017年和2018年有大幅改善，但仍高于70%安全線。馮輝明多年財(cái)務(wù)任職經(jīng)歷讓其對(duì)融資、資本運(yùn)作都非常熟悉，無(wú)疑是幫助上坤集團(tuán)改善財(cái)務(wù)表現(xiàn)的合適人選。

??更重要的是，上坤集團(tuán)還看中了馮輝明在大灣區(qū)的經(jīng)歷和資源。

??眾所周知，上坤集團(tuán)的布局主要在長(zhǎng)三角，但“十年樹(shù)木”，作為一家成長(zhǎng)了10年的房企急需尋找更廣闊的森林。

??此前，朱靜也表示，上坤集團(tuán)不會(huì)盲目擴(kuò)張，一定要做透上海以后才會(huì)走出去。因此，在成立之初上坤就制定了“三五戰(zhàn)略”，第一個(gè)五年深耕上海，夯實(shí)基礎(chǔ)；第二個(gè)五年開(kāi)始走出上海，進(jìn)入蘇州等長(zhǎng)三角地區(qū)，隨后將布局?jǐn)U張至長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及中部核心經(jīng)濟(jì)區(qū)等。

??目前上坤成立了七大區(qū)域事業(yè)部，除總部上海外，上坤或?qū)l(fā)展廣東區(qū)域事業(yè)部為“第二總部”，重點(diǎn)發(fā)力大灣區(qū)。

??馮輝明此前在花樣年和佳兆業(yè)都有過(guò)副總裁任職經(jīng)歷，這兩家房企重點(diǎn)布局均在大灣區(qū)，因此馮輝明對(duì)大灣區(qū)發(fā)展情況較為了解，這也是朱靜選擇馮的重要原因之一。

??一直以來(lái)，上坤集團(tuán)在人才方面強(qiáng)調(diào)精兵強(qiáng)將，朱靜也提出“人才配置要超前半步”，馮輝明的加入或許只是第一步，接下來(lái)，隨著上坤集團(tuán)上市加速，將會(huì)吸引更多“良將”加入。