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??保利發展與深圳保利物業商標權之爭愈演愈烈，時隔5個月，保利物業“真假美猴王”再次對簿公堂。

??3月4日，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利發展”）(600048.SH)、深圳市保利城實業有限公司（簡稱“深圳保利城”）與深圳市保利物業管理集團有限公司（簡稱“深圳保利物業”）商標權權屬、侵權糾紛案在廣東省深圳市中級人民法院迎來第三次開庭。

??保利發展與深圳保利城是原告方，深圳保利物業為被告。

??這場“保利物業”的商標保衛戰，從去年6月19日立案到今天的第三次開庭，歷經8個多月依舊懸而未決。

??深圳保利物業是誰？與保利發展旗下的保利物業(06049.HK)是什么關系？為何保利發展執著狀告的背后有什么深層考慮？

??“保利物業”負面纏身

??企業之名好比“門面”，商標之爭也就是門面之爭，尤其是帶有“污點”相似名稱招搖過市，就更要斗個真假是非。

??冠有“保利物業”字樣的深圳保利物業，負面新聞屢屢見諸報端。

??公開資料顯示，深圳保利物業曾涉法律訴訟超千起，其中司法案件1582起。有裁判文書記錄1408條，案件涉及總金額為6044.03萬元，企業作為被告占比5.87%，涉案案由以物業服務合同糾紛最多，為1255起。

??其曾被法院列為被執行人11次，歷史被執行總金額超300萬元。此外，還曾遭到南山市場監督管理局、深圳市龍崗區衛生健康局2次行政處罰，其中1次被處以1萬元罰款。

??盡管都有“保利物業”，而簡稱一個帶“深圳”，一個不帶“深圳”，兩個字之差，便差出了兩個完全不同的企業。

??“深圳保利物業”與“保利物業”毫無瓜葛，二者在股權架構、實控人等方面完全不同。

??穿透股權可知，深圳保利物業由深圳市祺瑞網絡有限公司、深圳市創夢家科技開發企業（有限合伙）、深圳市臻力匯科技開發企業（有限合伙）、深圳市臻智匯管理咨詢（有限合伙）4家公司分別持股49%、26%、20%和5%。

??其背后的實際控制人和最終受益人分別為胡明先和李娟，兩人間接持有深圳保利物業51%和49%的股權。

??而保利物業歸屬保利發展旗下，全名為保利物業服務股份有限公司（簡稱“保利物業”），由保利發展直接控股，保利發展持有保利物業68.67%的股權。大股東保利發展是中國保利集團控股的大型央企，主要從事房地產開發業務。

??也就是說，深圳保利物業除了在名稱上與上市公司保利物業相似以外，與保利發展以及保利物業在股權關系上并無任何關聯。

??影響上市公司業績

??對于上市物企來說，其品牌的美譽度尤為重要，也直接影響著公司的業績運營及市場表現。

??保利物業上市一年多，除了“深圳保利物業”的烏龍負面信息外，自身也多次陷入訴訟糾紛，其曾涉司法案件640起，裁判文書記錄522起，其中被告身份的案件占比14.26%。1月28日，保利物業被法院納入被執行人，執行金額2437元。

??從經營情況來看，保利物業的毛利率有所下滑。2020年上半年，保利物業的毛利率從2019年上半年約23.6%降至約20.4%，下降3.2個百分點，該毛利率平也低于2020年上半年上市物企平均29.27%的均值。

??整體毛利率的下滑，自然與各業務板塊的毛利率掛鉤。同期，保利物業三大業務毛利率分別出現不同程度的下滑，物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務毛利率分別下降1.1個百分點、0.6個百分點、13.9個百分點。其中，社區增值服務毛利率降幅最大，從44.1%降至31.4%。

??在管理規模上，保利物業也存在著一定的不確定性。到2020年底，保利物業預計約1.87億平方米的合同管理面積將要到期，占年中保利物業在管面積的59%，如果合約到期無法續約，也將直接影響保利物業的業績表現。

??部分機構對保利物業的發展預期也多次做出調整，2020年底，有不少投資機構減持保利物業股份。

??在魚龍混雜的信息中，保利物業自身的品牌維護尚需精力，深圳保利物業的信息摻雜，對保利物業來說，商標維權便愈顯重要。

??官司勝敗難分

??在我國商標的取得采取注冊在先的原則，保利物業與深圳保利物業在公司成立的時間上，相隔近5年。

??工商信息顯示，深圳保利物業于2001年在深圳市南山區注冊成立，其經營范圍囊括了房地產物業管理、維修、清潔及園林綠化等業務。其法定代表人為曹元平，注冊資本1億元。

??與之相比，保利發展旗下的保利物業成立時間更早，不過，使用“保利物業”名稱或許要晚些。

??雖然它最早于1996年在廣州市海珠區注冊成立，注冊資本5.5億元，經營范圍除物業管理以外，含蓋范圍更廣。其最初名稱為廣州合利物業發展有限公司（簡稱“合利物業”），后經過四次更名才成為現在的保利物業。

??其四次曾用名分別為：合利物業、保利廣州物業管理有限公司、保利物業管理有限公司、保利物業發展股份有限公司。而合利物業具體是何時更名，暫未有相關信息的說明。

??如果按照“我國商標的取得采取注冊在先”的原則，2001年深圳保利物業注冊“深圳市保利物業管理集團有限公司”是不是真的侵權“保利物業”，關鍵點落在了最早名為合利物業的更名時間。

??眼下，深圳保利物業已在全國成立73家分公司，11家子公司，也曾多此榮獲“中國物業服務百強企業”稱號，而隨著覆蓋區域的增加，帶著有“保利物業”字樣的深圳保利物業輻射范圍也在擴大，這對于已經上市的保利物業，商標保護尤為重要。

??保利物業于2019年12月19日登陸港交所，以上億在管規模涌入頭部上市物企行列，其市值已超277億港元。

??保利發展與深圳保利物業商標權之爭還在繼續，這場官司究竟誰勝誰敗，還有待法院進一步做出判決，樂居財經將持續關注。