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??7天，15億。這是今年春節(jié)期間，海南離島免稅店的銷售數(shù)據(jù)。與新冠肺炎疫情發(fā)生之前的2019年春節(jié)相比，銷售額翻番了。

??消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力驚人，各地免稅經(jīng)濟(jì)大熱，越來(lái)越多的人想跳進(jìn)這片藍(lán)海，這里面就包括不少房企，比如招商蛇口(SZ:600185)。

??復(fù)工第一天，深免集團(tuán)董事長(zhǎng)尤江偉和招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍相聚在招商蛇口總部，就近日簽署的深化合作意向書(shū)召開(kāi)新春座談。

??雙方在座談會(huì)上表示，將充分利用前海蛇口自貿(mào)區(qū)、中國(guó)郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、海南自由貿(mào)易港特殊政策優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)在郵輪免稅、母港免稅業(yè)態(tài)一體化、跨境電商以及其他新型業(yè)態(tài)領(lǐng)域的探討和合作。

??雙方的合作始于2019年。2019年6月26日，招商蛇口與深免集團(tuán)共同成立深圳市招商免稅商品有限公司，該公司由招商蛇口持股49%，深免集團(tuán)持股51%，實(shí)際控制人為深圳國(guó)資委。

??2020年7月9日，招商蛇口在互動(dòng)平臺(tái)表示，免稅業(yè)務(wù)是郵輪產(chǎn)業(yè)重要的特色配套業(yè)務(wù)，通過(guò)與深圳本地免稅運(yùn)營(yíng)商深免集團(tuán)合作，公司已初步進(jìn)入了免稅消費(fèi)領(lǐng)域，未來(lái)公司將繼續(xù)以打造創(chuàng)新型“郵輪+免稅”產(chǎn)業(yè)模式為目標(biāo)，積極拓展各類免稅業(yè)務(wù)。

??除了招商蛇口以外，格力地產(chǎn)(SH:600185)和綠地控股(SH:600606)也試圖進(jìn)入免稅領(lǐng)域，但后兩者的方式要更加直接，格力地產(chǎn)擬收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)，綠地則在2019年末成立綠地全球商品貿(mào)易港集團(tuán)，并加入了上海免稅牌照爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

??免稅業(yè)務(wù)的魔力究竟在于何處，讓房企對(duì)其抱有如此大的熱情，開(kāi)展免稅業(yè)務(wù)會(huì)給房企帶來(lái)多大的好處？

??免稅概念拉升股價(jià)？

??在招商蛇口與深免集團(tuán)開(kāi)展深化合作意向書(shū)座談會(huì)后，招商蛇口股價(jià)三連陽(yáng)。 2月22日，招商蛇口盤(pán)中最高漲至12.92元，創(chuàng)反彈新高。

??同樣，在格力地產(chǎn)和綠地控股分別傳出涉足免稅的消息后，其股價(jià)也出現(xiàn)過(guò)一波拉升。

??2020年5月，格力地產(chǎn)宣布，公司擬向珠海市國(guó)資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)其持有的珠免集團(tuán)100%股權(quán)。

??為此，格力地產(chǎn)自5月12日起停牌。5月25日復(fù)牌后，格力地產(chǎn)連收8個(gè)漲停板，之后的兩個(gè)月里，格力地產(chǎn)的股價(jià)也一路走高，截至2020年7月9日，盤(pán)中最高漲至18.1元，創(chuàng)四年內(nèi)新高。

??之后格力地產(chǎn)為了發(fā)展港珠澳大橋珠海口岸免稅產(chǎn)業(yè)，還于1月12日購(gòu)買(mǎi)獲得位于珠海市港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區(qū)內(nèi)的一宗地塊。成交總價(jià)為 8.8 億元。

??但收購(gòu)事項(xiàng)并未順利完成，2月9日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，暫停收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)，備受關(guān)注的免稅業(yè)務(wù)按下了暫停鍵。此前，格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君四因涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。據(jù)了解，魯君四在珠免集團(tuán)擔(dān)任董事長(zhǎng)一職。

??再來(lái)看綠地控股。2020年8月10日，上海市政府多方篩選后，向上遞綠地控股的免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)申請(qǐng)。當(dāng)日，綠地股價(jià)上漲超過(guò)6%。

??此前，綠地已因“免稅+海南”概念，于2020年6月30日收獲第一個(gè)漲停，并于此后4個(gè)交易日內(nèi)收獲三個(gè)漲停。

??免稅概念拉動(dòng)股價(jià)的情況不僅僅發(fā)生在上市房企的身上。2020年6月9日，王府井（SH：600859）公告稱，收到控股股東北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)發(fā)的《財(cái)政部關(guān)于王府井集團(tuán)股份有限公司免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)問(wèn)題的通知》，授予公司免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，允許公司經(jīng)營(yíng)免稅品零售業(yè)務(wù)。

??喜提免稅牌照的王府井，兩個(gè)月內(nèi)市值增長(zhǎng)約269億元。

??同樣，去年7月，海南旅投有望獲得一張離島免稅牌照的消息一出，其子公司海汽集團(tuán)（SH：603069）股價(jià)就暴漲了3.7倍，33天收獲了17個(gè)漲停板，年內(nèi)股價(jià)最高達(dá)9.49元/股。

??可觀的盈利空間

??免稅概念火爆背后，是免稅行業(yè)巨大的市場(chǎng)空間和高企的利潤(rùn)。

??從境內(nèi)外免稅消費(fèi)規(guī)模來(lái)看，國(guó)內(nèi)的免稅市場(chǎng)有廣闊的發(fā)展空間。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年至2018年，中國(guó)免稅市場(chǎng)規(guī)模從59.8億增長(zhǎng)至395億元，復(fù)合年均增長(zhǎng)率為21%。作為對(duì)比，2019年，全國(guó)商品零售額較上年增長(zhǎng)僅7.9%。

??免稅產(chǎn)業(yè)具體能帶來(lái)多少收益，可從海航基礎(chǔ)（*ST基礎(chǔ)，SH:600515)的財(cái)報(bào)中窺視一二。

??海航基礎(chǔ)曾于2006年和2019年參股海南海航中免、海口美蘭機(jī)場(chǎng)免稅店。

??其中，海口美蘭機(jī)場(chǎng)免稅店是國(guó)內(nèi)首家機(jī)場(chǎng)免稅店，擁有38類免稅商品。自2011年開(kāi)業(yè)以來(lái)累計(jì)總收入110.32億元，2019年實(shí)現(xiàn)銷售額23.2億元，年平均復(fù)合增長(zhǎng)率29.57%，海航中免擁有2家機(jī)場(chǎng)口岸免稅店和7家機(jī)上免稅店，覆蓋國(guó)際航線67條。

??2017年至2019年，海航基礎(chǔ)參股的免稅業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)37.76%、12.42%、14.15%。2019年，海航基礎(chǔ)參股的免稅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入25.97億元，期內(nèi)獲得海口美蘭機(jī)場(chǎng)免稅店2018 年度分紅 5200 萬(wàn)元。同期，其地產(chǎn)營(yíng)收為87.22億，免稅業(yè)務(wù)收入幾乎達(dá)到了地產(chǎn)的1/3。

??除了盈利前景可期外，國(guó)家政策也在為也為免稅行業(yè)加持。2020年，財(cái)政部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局公布海南離島免稅新政，將每年每人免稅購(gòu)物額度從3萬(wàn)元提升至10萬(wàn)元。《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》則規(guī)定海南島內(nèi)居民可以在正面清單管理的基礎(chǔ)上，免稅購(gòu)買(mǎi)進(jìn)境商品。

??實(shí)際上，中國(guó)的免稅牌照的獲取十分困難，中國(guó)免稅業(yè)發(fā)展至今40年，全國(guó)僅有8家公司擁有免稅牌照，其中，王府井2020年6月獲得的免稅牌照，是中國(guó)近10年來(lái)發(fā)出的第一張免稅牌照。至今尚未有房企取得免稅牌照。

??招商蛇口與深免集團(tuán)此番合作屬于曲線進(jìn)入免稅領(lǐng)域。

??資料顯示，目前，深圳免稅集團(tuán)集團(tuán)已獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)口岸、運(yùn)輸工具、供船、離島等4類免稅店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，其中，直營(yíng)免稅店有42家，合資免稅店有39家，覆蓋深8大口岸及海南海口、西安機(jī)場(chǎng)等7個(gè)異地免稅店項(xiàng)目。