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??走進房企

??股價走低，房企紛紛增持提振信心

??華夏幸福被多家機構下調評級

??中國中鐵2020年簽約金額超680億元

??甘玫赴任祥生控股集團副總裁，分管營銷品牌

??中駿集團欲分拆物業上市

??【1】近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計劃。據不完全統計，2020年12月底至今，包括融創中國、世茂集團、旭輝控股、奧園健康、正榮服務、佳兆業美好等6家房企或物企獲管理層增持。事實上，房企頻繁大手筆增持的背后是地產股持續走低的股價。2020年，華夏幸福、三盛控股、遠洋集團累計跌幅超50%，跌幅超40%的地產股有9家，央企背景的中國海外發展的跌幅達44.45%，市值跌去約1478億港元。近期發出增持計劃的世茂集團、融創中國在2020年累計跌幅分別為18.21%、38.45%。克而瑞研究中心此前發布的報告提出，股東持續增持的動作，是在向市場傳遞公司被市場低估的信息，提升投資者信心。

??【2】開年不利的華夏幸福，自1月11日以來，多筆國內信用債出現連續下跌。與此同時，中金、穆迪、惠譽、中誠信國際先后調降評級。據悉，中誠信國際在為“20華夏幸福MTN001”和“20華夏幸福MTN002”，進行了相關評級工作后，于1月19日發布公告稱將華夏幸福評級展望由穩定調整為負面，維持其主體信用等級為AAA。在國際評級機構紛紛下調華夏幸福評級后，國內尚有兩家未有進一步變動表示。而1月19日在上證互動平臺上，華夏幸福對股價暴跌作出回應稱，華夏幸福將持續努力，做好主營業務。在經營上，加速回款，改善現金流；提升投資質量，精準投資，嚴控支出；在合作上，堅持產業新城平臺化、加大對外合作，但卻仍未解釋其背后深層資金狀況。

??【3】1月20日，中國中鐵發布的2020年銷售簡報顯示，2020年房地產新增土地儲備210萬平，同比減少38.2%；開工面積490.7萬平，同比減少39.2%；竣工面積681.7萬平，同比增長116.4%；簽約面積525.4萬平，同比增4.5%；簽約金額685.6億元，同比減少1.6%。2020年10至12月，房地產新增土地儲備116萬平，開工面積76.4萬平，竣工面積399.8萬平，簽約面積202萬平，簽約金額237.8億元。

??【4】據報道，資深地產人甘玫將赴任祥生控股集團副總裁，分管集團營銷與品牌工作。回顧甘玫個人的行業履歷不難發現，其豐富的營銷經驗積累于早期在綠城、萬科等行業TOP20企業的工作履歷。且在其個人職業經歷中，杭州、江浙也是高頻出現的字眼。此前祥生方面曾表示，規模進階后，祥生持續主動調整，以組織構架的不斷升級變革帶動運營效率的提升。例如，日前祥生將原蘇寧皖區域進行了一輪優化調整，將原來的蘇寧皖大區全新規劃形成連宿、蘇南、宣城、合肥4個事業部，此舉措亦是為了實現針對布局城市不同量級，不同發展階段的更精準、靈活的管理。

??【5】1月20日，中駿集團發布公告稱，可能分拆商業物業管理及運營服務及住宅物業管理服務業務于港交所上市。據悉，中駿集團旗下的物業管理品牌為世邦泰和，業務涵蓋別墅、花園洋房、高層住宅、酒店式公寓、SOHO商業城市綜合體、寫字樓等。1月20日午間，曾有外電引述消息人士稱，中駿集團計劃今年分拆旗下物業管理業務在港上市，集資約3億美元。 消息稱，中駿如今正與財務顧問磋商擬議的分拆計劃。