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??走進(jìn)房企

??超兩成房企入圍“紅色檔”

??又一家房企被迫退市

??碧桂園服務(wù)完成1.73億股配售發(fā)行

??中駿集團(tuán)首次躋身千億陣營(yíng)，超額完成今年銷售目標(biāo)

??太古地產(chǎn)中標(biāo)北京頤堤港擴(kuò)建項(xiàng)目，預(yù)期投資總金額230億

??【1】后疫情時(shí)代，“三道紅線”政策的出臺(tái)給快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了不小的震動(dòng)。日前，標(biāo)普信用評(píng)級(jí)（中國(guó)）有限公司發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，如果控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)的監(jiān)管規(guī)則擴(kuò)大適用范圍，長(zhǎng)期來(lái)看有利于房地產(chǎn)行整體信用風(fēng)險(xiǎn)的下降，但中短期內(nèi)高杠桿房企在資本市場(chǎng)的融資空間將被壓縮，存貨變現(xiàn)將成其緩和流動(dòng)性壓力的關(guān)鍵。標(biāo)普信評(píng)跟蹤的87家樣本房企中，同時(shí)觸碰三條紅線的房企占了24.1%，完全沒(méi)有碰線的企業(yè)僅占12.6%。

??【2】在經(jīng)歷了業(yè)績(jī)虧損、債務(wù)壓頂、變賣資產(chǎn)等諸多波折之后，五洲國(guó)際最終沒(méi)能逃過(guò)退市的命運(yùn)。從2013年6月登陸資本市場(chǎng)到在2020年12月8日被迫退市，僅持續(xù)了7年的時(shí)間。五洲國(guó)際是自2018年中弘股份退市后，房地產(chǎn)領(lǐng)域又一家退市的企業(yè)。在2020年12月8日上午9時(shí)起，五洲國(guó)際正式被取消上市地位。在公告中，五洲國(guó)際表示，對(duì)上市復(fù)核委員會(huì)的決定感到失望，公司為推進(jìn)重組及達(dá)成復(fù)牌指引付出巨大努力，公司已經(jīng)履行9月3日季度更新公告所載的所有復(fù)牌指引。對(duì)此，有分析人士指出，一些上市公司在好幾個(gè)財(cái)務(wù)年度連續(xù)虧損后，才會(huì)被強(qiáng)制除牌，把五洲國(guó)際這類企業(yè)強(qiáng)制退市，可以保證資本市場(chǎng)的新陳代謝，維護(hù)資本市場(chǎng)的融資功能、交易的活躍度和流動(dòng)性。

??【3】12月18日港交所披露，根據(jù)日期為2020年12月11日的配售協(xié)議及一般授權(quán)，碧桂園服務(wù)于18日配發(fā)及發(fā)行普通股1.73億股。據(jù)了解，此前于12月11日，碧桂園服務(wù)與配售代理訂立配售協(xié)議，據(jù)此配售代理有條件同意擔(dān)任公司的代理，并按全面包銷基準(zhǔn)促使承配人認(rèn)購(gòu)合共1.73億股股份，價(jià)格為每股45港元。假設(shè)所有配售股份將根據(jù)配售事項(xiàng)發(fā)行，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額估計(jì)分別為約77.85億港元及約77.45億港元。每股配售股份的凈價(jià)估計(jì)為約44.77港元。此次配售公告顯示，碧桂園服務(wù)最終共發(fā)行1.73億股，每股價(jià)格45港元，上一營(yíng)業(yè)日的每股收股價(jià)為48.05港元，發(fā)行價(jià)較市值折讓6.35%。

??【4】又有一家房企跨入“千億”陣營(yíng)。據(jù)中駿集團(tuán)官微披露，截至2020年12月20日，該公司銷售額突破1000億元。根據(jù)中駿集團(tuán)此前公告，今年前11個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及其聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約903.73億元，同比增長(zhǎng)28%；累計(jì)合同銷售面積約646.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%；對(duì)應(yīng)的平均銷售價(jià)格約為13987元/平方米。據(jù)悉，在今年3月召開(kāi)的2019年度業(yè)績(jī)會(huì)上，中駿集團(tuán)宣布將2020年銷售目標(biāo)下調(diào)至930億元。由此來(lái)看，截至12月20日，中駿集團(tuán)銷售額首次突破千億，已超額完成年度目標(biāo)。

??【5】12月18日，太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司致港在一宗掛牌出讓中中標(biāo)成功，將以出資方式對(duì)目標(biāo)公司作出投資。而目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村物業(yè)的土地使用權(quán)。據(jù)悉，上述物業(yè)包括兩宗占地3.4萬(wàn)平方米及4.43萬(wàn)平方米的土地，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)路以南及酒仙橋路以東，毗鄰頤堤港。根據(jù)出讓合同，該物業(yè)用途為商業(yè)、辦公、地下車庫(kù)及地下倉(cāng)庫(kù)，預(yù)期其將作為頤堤港擴(kuò)建部分，發(fā)展為辦公主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總建筑面積約39.36萬(wàn)平方米（不包括停車場(chǎng)），將包括一座購(gòu)物商場(chǎng)、多座辦公樓及一家酒店。值得一提的是，該目標(biāo)公司的總投資金額約230億元。太古地產(chǎn)方面表示，該交易符合公司繼續(xù)專注中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，以及通過(guò)發(fā)展綜合項(xiàng)目帶動(dòng)市區(qū)創(chuàng)新演變的主要策略，預(yù)期可提升太古地產(chǎn)整體物業(yè)組合的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。