公司王帥 2020-12-03 09:18:37 來源：樂居財經
??世茂與福晟的世紀合作一路在坎坷中前行，而早前網絡流傳的一封公開信也在給這場未滿周歲的合作增添新的變數。
??11月25日，一份網絡流傳的《致福晟集團全體跟投員工的公開信》將世茂和福晟的合作推向輿論的風口，據信中描述，11 月18日，世茂在未經使用福晟集團復核KEY的情況下，在恒豐銀行的配合下，擅自將2.6 億款項從共管戶中轉出。“員工跟投款”、“2.6億”、“共管賬戶”、“擅自轉出”……一系列敏感吸睛的字樣，立即引發了外界的關注。
??該公開信在爆料之出其真實性并未得到雙方官方蓋章確認。就在當天傍晚，福建福晟集團有限公司一紙辟謠聲明：“福建福晟集團、福建六建集團與東方、信達、世茂四方合作，有關四方合作的情況須經四方確認。外界未經四方核實的信息，屬不實傳播”，打臉了這一場“鬧劇”。
??《賬戶共管協議》曝光
??今日，樂居財經獲取一份疑似加蓋有上海世茂建設有限公司和福晟集團有限公司公章的名為《賬戶共管協議》的文件，似乎“坐實”世茂“擅自”轉走2.6億。
??《賬戶共管協議》內容顯示，甲方上海世茂建設有限公司指定了名為上海茂舒建材有限公司為第三方，于恒豐銀行晉安支行開設了賬戶，作為雙方的共管賬戶。賬戶內設共管資金3.4億，雙方各自保管了復核key，并約定共管期限內，非經雙方同意，任何一方不得以任何理由要求上海茂舒對外劃轉、使用共管資金。協議中也明確了該筆資金用于補足世茂福晟合作平臺到期未能按時兌付的已簽約員工跟投款、高管跟投款及“定存”等投資款。此外，協議中還要求在甲乙雙方在確認合作平臺陸續去化所有投資款后，甲方和上海茂舒才可自由使用、劃轉前述共管資金。
??工商信息顯示，協議中世茂指定的第三方上海茂舒建設有限公司為上海世茂建設有限公司實控的下屬公司。
??關于《賬戶共管協議》中提及的3.4億共管資金，接近世茂的內部人士向樂居財經證實該筆資金的存在，并表示該資金是世茂所有。
??世茂轉走資金因福晟未履約？
??通讀《賬戶共管協議》注意到：該協議不構成甲方（上海世茂建設）、上海茂舒作為員工跟投款、高管跟投款及"定存"等投資款支付義務主體之依據。前述員工跟投款、高管跟投款、"定存"等投資款去化、支付仍以合作平臺（即福晟紓困平臺）作為支付責任主體并優先以合作平臺內的資金安排去化；非經甲方（上海世茂建設）同意，福晟不得徑直要求甲方（上海世茂建設）、上海茂舒直接劃轉共管資金用以清償上述款項。
??據知情人士透露，共管資金的性質是筆附條件的“借款”， 而非無條件兌付。世茂轉出資金的原因，是福晟未能按照協議約定履行應盡義務，世茂正常收回賬戶資金。
??從2.6億看福晟危機之隱憂
??從媒體報道看來，福晟早在前幾年大舉擴張的階段，就開始“創新”集資借貸。福晟的跟投形式多樣，不僅有員工跟投，還可以通過讓員工買房給“租金”，承諾公司日后高價回購等。據跟投的員工講述，彼時福晟承諾固定收益率甚至超過30%。“高息集資”引發福晟員工的瘋狂追捧，而通過掮客募集后借入的資金也不在少數。
??沒有借款協議、白條記賬，企業集資通過幾十個個人賬戶進進出出……資金和跟投項目是否有對應關系、資金后續有沒有流向跟投項目用于生產經營等等，員工全然不知。
??從2019年初開始，員工的跟投款項就陸續“暴雷”，無法兌付，白條形式利息轉本，形成大額本息欠款。畸高的投資收益承諾，明顯背離了企業自身發展需要和資金面，混亂的資金來源和去向成謎的跟投款似乎也是福晟流動性危機事件爆發的影子。
??資金劃轉背后看紓困方之隱憂
??在福晟紓困工作推進中，“資金劃轉的背后折射的是紓困方的隱憂”，有業內人士透露。回顧福晟紓困平臺成立近一周年，似乎仍未走出“困局”。福晟自身復雜的債務關系，疊加日益趨緊的政策環境和市場因素，讓這一切更加變得撲朔迷離。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
