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央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目

公司綜合 2020-11-30 11:24:00 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目

??房企爭(zhēng)相入股AMC

??破發(fā)頻現(xiàn),但物管行業(yè)上市熱情不減

??廈門國(guó)貿(mào)計(jì)劃退出房地產(chǎn)

??招商蛇口擬2.99億轉(zhuǎn)讓無(wú)錫子公司24.5%股權(quán)

??【1】最近央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目明顯增多。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息梳理統(tǒng)計(jì),11月以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè),相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。其中:2月2個(gè),3月2個(gè),5月3個(gè),7月1個(gè),9月3個(gè),10月7個(gè)。上述項(xiàng)目出資人都是央企,包括招商局、華僑城、中化集團(tuán)、中信集團(tuán)、中國(guó)電建、新興際華集團(tuán)等。中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)研究員劉興國(guó)表示,央企近期密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)該有兩方面的考慮:一是出于落實(shí)三年改革行動(dòng)方案的需要;如把非主業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外轉(zhuǎn)讓,回收資本更好聚焦主業(yè)主責(zé),或是加大對(duì)新興產(chǎn)業(yè)投資力度;二是為了完成2020年底負(fù)債率比2017年底降低兩個(gè)百分點(diǎn)改革目標(biāo)的需要;房地產(chǎn)項(xiàng)目是負(fù)債率較高的項(xiàng)目,房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓可以對(duì)降負(fù)債做出較大貢獻(xiàn)。

??【2】2016年新一輪調(diào)控政策啟動(dòng)以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期,2020年疫情也加速了不良資產(chǎn)項(xiàng)目增加。根據(jù)中國(guó)東方2019年度《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》對(duì)地產(chǎn)類不良資產(chǎn)前景的預(yù)測(cè)顯示,2019年至2021年房地產(chǎn)行業(yè)有1.8萬(wàn)億不良資產(chǎn)規(guī)模。在此背景下,房企爭(zhēng)相參股地方資產(chǎn)管理公司(AMC),承接、處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理,萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、建業(yè)、協(xié)信等大型規(guī)模房企紛紛入局。一方面房企可以借助AMC處理收并購(gòu)過程中不良資產(chǎn)背后的復(fù)雜信貸問題,在“拿地難、拿地貴”的現(xiàn)狀下,開拓資源,同時(shí)可以豐富融資渠道;此外,房企可以學(xué)習(xí)AMC的不良資產(chǎn)收并購(gòu)處置經(jīng)驗(yàn);最后形成深度捆綁之后合作互補(bǔ),資源互利進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)盤活,在地產(chǎn)類不良資產(chǎn)處置中獲得先機(jī),可謂融資、并購(gòu)兩相宜。

??【3】證券市場(chǎng)的物業(yè)股數(shù)量還在增加。恒大物業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活已經(jīng)進(jìn)入上市流程中,越秀地產(chǎn)則在11月23日晚間對(duì)外披露了其分拆物業(yè)上市的意愿。此前不久,金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業(yè)新股接連破發(fā),以及物業(yè)板塊的整體回調(diào),而身為行業(yè)龍頭的保利物業(yè)也收到了首份負(fù)面評(píng)級(jí)報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入冷靜調(diào)整新周期,未來(lái)市場(chǎng)對(duì)物管行業(yè)的認(rèn)知會(huì)進(jìn)入到更合理的水平,從對(duì)行業(yè)的整體看好細(xì)化到對(duì)每家公司的考察。但這些并不會(huì)阻擋物業(yè)上市的步伐,中信證券預(yù)測(cè),2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2020年前三季度的總和。

??【4】11月28日,廈門國(guó)貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示,在未來(lái)五年,廈門國(guó)貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型,逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),同時(shí)積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。公告指出,廈門國(guó)貿(mào)以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道,同時(shí)以投資驅(qū)動(dòng)大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時(shí),考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型,高速發(fā)展需要大額增量資源支持,公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨(dú)立發(fā)展。

??【5】11月30日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱,公司之全資子公司招商局地產(chǎn)(蘇州)有限公司擬向招商證券投資有限公司轉(zhuǎn)讓無(wú)錫瑞商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24.5%股權(quán),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣29,947.05萬(wàn)元。由于招商證券投資與本公司的實(shí)際控制人均為招商局集團(tuán)有限公司,按照深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914400001000114606    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:773910(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  461    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  323

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司河北雄安分公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91133100MA0F9PQK78    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:0(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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