??11月10日晚，新湖中寶發布公告，融創中國將受讓其持有的浙江啟輝實業有限公司35%股權以及浙江啟隆實業有限公司50%股權。
??這兩筆交易將為新湖中寶回籠49.44億元資金。其中，浙江啟輝實業35%股權及相應權利和權益賣了11.44億元，包含股權轉讓價款350萬元。浙江啟隆實業50%股權及相應權利和權益賣了38億元，包含股權轉讓價款11.28億元。
??新湖中寶表示，交易有利于加快公司相關項目開發進度，提升經營效率，優化公司資產負債結構，降低資產負債水平，實現更加穩健高效優質的發展。
??這是新湖中寶和融創中國的二次牽手。去年7月17日，融創就分別以5億元和3.78億元受讓新湖中寶持有的甌瓴實業90.1%的股權和上海瑪寶90.1%的股權，并平價受讓新湖對上述2公司的債權58.27億元。
??如果不能成為“大魚”，不如賣個好價錢。
??對于新湖中寶而言，無論是引入綠城中國，還是售予融創，都是為了能夠快速回籠資金，減輕流動性緊張的壓力。
??具體來看，浙江啟輝實業的重要資產是溫州西灣項目14宗土地，地塊總土地面積67萬平方米，最大建面達到142.4萬平方米。浙江啟隆實業擁有的資產是上海亞龍古城國際花園項目，總面積為9.4萬平方米，包括舊改面積9.09萬平方米。
??其中，上海亞龍古城國際花園為舊改項目，是新湖中寶在上海內環儲備中的優質資產，稀缺程度十分罕見。其位于上海黃浦區老城廂腹地，是中心城區難得的純住宅用地，總建筑面積約43萬平方米，距離新天地直線距離900米、人民廣場直線距離1.1公里、外灘直線距離1.3公里。
??顯然這是融創拿下的一筆不錯的收購，不僅低價拿到百萬方位于上海老城區核心地段的優質土儲，還保留以往收并購傳統，以獲取控制權為目的主導開發。
??雖為珍貴的上海市中心宅地，但舊改項目投入多、回款慢、周期長的特點讓新湖中寶負債高企，資金鏈承壓。
??今年前三季度，新湖中寶實現營業收入80.25億元，同比下降27.45%；歸母凈利潤27.34億元，同比增加11.27%；歸母扣非凈利潤9.56億元，同比下降62.37%；經營活動現金流同比下降605.19%至-6.4億元。
??負債方面，上半年新湖中寶賬面資產負債率75.29%，扣除預收類款項后的資產負債率為62%；凈負債率158%；現金短債比為0.72；有息負債合計742.82億元。
??“三道紅線”重壓下，新湖中寶踩中兩條紅線，處于橙檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
??為了減輕負債壓力，新湖中寶一直走在“賣賣賣”的路上。
??據觀點指數統計，2019年至今，新湖中寶合計轉讓南通啟新、南通啟陽、南通新湖、金谷置業、明珠置業、上海中瀚等11個項目公司股權，交易對價為227.6億元。
??在房地產這個奉行高周轉的行業里，新湖中寶重一級開發、慢周轉、捂盤而待的策略始終敵不過規模至上的行業大勢，成為了行業里不折不扣的另類。
??實際上，在房地產之外，新湖中寶在金融科技和其他高科技領域做了大量布局。頻繁出售資產，或是為了助力科技轉型。
??近年來，新湖中寶在持續投資金融服務機構的基礎上，還加大力度投資信息技術、芯片設計、智能制造、醫療健康等高科技企業。
??中報顯示，新湖中寶持股比例約14.05%的邦盛科技，是一家服務于金融機構的科技公司。自2018年便展開投資的杭州趣鏈科技，經歷數次追投，如今新湖中寶合計持有趣鏈科技49%的股權。登陸科創板逾一年的晶晨股份是全球最大的智能芯片供應商之一，新湖中寶持有其1.49%股份。在國內中高端紡織數碼噴墨印花機市場占有率超過50%的宏華數碼，今年6月向科創板提交了上市申請，新湖中寶持有其25%股權。
??此外，新湖中寶投資入股的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業（有限合伙）已投資十余家高科技企業。其中，神州細胞、復潔環保已于科創板上市；重點投資的龍芯中科技術有限公司，新湖間接持有其1.80%的股權。同時，新湖中寶還直接持有易百德微電子有限公司30%的股權、持有上海蕙新醫療科技有限公司34%的股權、持有浙江聚創電器科技有限公司30%的股權等等。
??對于新湖中寶構建的金融科技版圖，業內人士認為這是“新湖系”天生基因使然。“新湖系”的核心產業就是金融和地產，也都是投資品，其參控股的金融企業涵蓋證券、銀行、期貨、保險等全金融牌照。“新湖系”熟稔資本騰挪游戲，先是投資金融企業，后逐漸轉向金融科技，進而衍生到高科技企業，尋找有潛力的，符合國家政策發展方向的企業。從長遠看，其在金融科技領域的布局前景看好。
??但這種布局帶來的利好并沒有體現在財務報表上，相反新湖中寶的營業利潤增長緩慢，公司價值增長不多，市值也未有增長。當然，新湖中寶也極有希望在未來通過減持股份確認大量投資收益。
??新湖中寶此前也曾表示，所投金融機構、金融科技企業、高科技企業部分已具備或即將具備上市條件，后續將積極推進上市工作。
??“左手金融，右手地產”或是“新湖系”本色。雖然掛著區塊鏈龍頭概念股，但畢竟新湖中寶還是家根正苗紅的房地產企業。在地產去杠桿的大背景下，調整債務負擔，增強資金安全才是新湖中寶今年的重中之重。
