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??房企要聞

??25家房企深陷虧損泥潭

??“打工皇帝”陳凱加盟卓越置業，提三大任務

??萬科A：前10月累計業績5450億元

??恒大：前10月總銷售額達6326億元

??高力地產遭遇高管離職潮

??華僑城武漢欲轉讓歡樂天際項目公司30%股權

??【1】Wind數據顯示，今年房地產指數整體下跌6.57%，截至11月2日收盤，A股151家房地產上市公司平均市盈率10.32倍，不足全部A股市盈率21.81倍的一半，房地產平均市凈率僅1.87倍。在新冠肺炎疫情沖擊下，無數中小房企都掙扎在“生死邊緣”。據A股上市房企披露的三季報數據，至少25家前九月凈利虧損，營收同樣齊齊暴跌。虧損幅度在10億元以上的有泰禾集團、云南城投、ST新光、嘉凱城。在大量中小房企虧損的同時，規模龍頭企業也面臨“增收不增利”的困局，毛利率下滑已是大勢所趨，短期未出現扭轉跡象。根據貝殼研究院數據，10月末百余家A股上市房企發布三季度財報，其中涉及百強房企21家，這21家房企第三季度平均毛利率28.0%，較上年同期下降13.5%。

??【2】明星地產經理人陳凱的去向終于落定。11月3日下午，卓越置業集團在深圳總部召開了高管入職大會，正式宣布陳凱的加盟。陳凱是地產圈知名職業經理人，曾在華潤、龍湖、陽光城、中南置業履職，有著帶領地產公司從十億邁入百億、從百億跨越千億的輝煌履歷。本次內部會議上，陳凱提及了自己的三大任務：一是，要提升組織能力，引進行業的高精尖人才；二是，要提高運營效率，先做到行業平均15個月經營現金流回正；三是，利潤和規模要再上一個層次。據悉相關媒體統計，僅10月出走的高管就多達33位，包括中海、佳兆業、恒大、碧桂園、融創、云南城投等。

??【3】11月3日消息，萬科Ａ：2020年10月份公司實現合同銷售面積366.0萬平方米，合同銷售金額523.1億元；2020年1至10月份公司累計實現合同銷售面積3,630.9萬平方米，合同銷售金額5,450.7億元。

??【4】11月3日，恒大發布公告稱，9-10月共實現銷售1819.7億元，銷售回款1358.5億元，均創歷史新高。前10月，恒大累計實現銷售6325.9億元，已超過去年全年6010.6億元的銷售額；累計實現銷售回款5307.4億元，同樣大幅超去年全年4715億的銷售回款額，創下公司有史以來最高紀錄。距年度銷售目標6500億元，僅差147.1億元。

??【5】在董事長李剛辭職后一個月，一場高管離職潮突然向高力地產襲來。據媒體爆料，高力地產總裁劉敬杰、設計總柳健、助理總裁吳慶、助理總裁夏陽等近期接連提出離職。在高力地產母公司高利控股的官網上，高力地產管理團隊一欄一片空白。于此同時，高力地產母公司高力控股背后的股東今年也頻繁變動，今年3月份，高力控股的股東在創始人高仕軍、何虹夫婦的基礎上，新增了名為高力的股東，同時高力控股的法人代表也由高仕軍變為高力。次月，何虹退出股東序列。

??【6】近日，在北京產交所，華僑城掛牌轉讓武漢楊春湖項目公司武漢天創置業30%股權，轉讓標價為197739.16萬元。據公開資料顯示，武漢天創置業注冊資本200000萬元。武漢華僑城實業發展有限公司是其唯一股東。據悉，武漢華僑城實業發展有限公司于2018年12月20日，在武漢的土拍中，以底價52億元摘取P(2018)158號地塊，樓面價為5932元/㎡。該地塊位于洪山區團結大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區域，為楊春湖高鐵商務區核心區地塊。后在武漢市自然資源和規劃局的公示中，武漢天創置業有限公司楊春湖核心區158地塊一期和二期規劃方案顯示，該項目即是華僑城歡樂天際的住宅項目。規劃顯示，該項目一期總用地面積39639.63㎡，總建筑面積205912.98㎡，容積率3.54，共規劃920戶。