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??多元化投資一直是房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題，特別在近年增量市場(chǎng)迎來天花板的行業(yè)背景下，越來越多的房企探索與地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的賽道，樂此不彼。

??從企業(yè)動(dòng)作來看，碧桂園創(chuàng)投可謂是這批企業(yè)的典型代表。成立一年多，其在行業(yè)市場(chǎng)維持著高曝光率，僅今年以來就先后入股認(rèn)購(gòu)了帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達(dá)衛(wèi)浴等公司股份，并與保利聯(lián)手設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金。

??如今，它又將資本的觸手，伸向了社區(qū)的生鮮零售。

??8月31日，碧桂園創(chuàng)投官微披露，社區(qū)生鮮便利店“小兔買菜”宣布于近日完成千萬(wàn)美元A輪融資。其本輪融資，正是由碧桂園創(chuàng)投和眾為資本聯(lián)合領(lǐng)投，愉悅資本跟投。在完成了地產(chǎn)家居相關(guān)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)的布局后，碧桂園創(chuàng)投進(jìn)一步完善了社區(qū)生鮮零售的布局。

??據(jù)了解，碧桂園創(chuàng)投成立于2019年1月，是碧桂園集團(tuán)下屬的一級(jí)事業(yè)部，負(fù)責(zé)集團(tuán)除地產(chǎn)投資外的股權(quán)投資業(yè)務(wù)。其投資主要圍繞地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈、大健康、大消費(fèi)、物流供應(yīng)鏈、先進(jìn)制造、新基建等領(lǐng)域。

??與碧桂園創(chuàng)投一樣，小兔買菜也成立于2019年。其創(chuàng)始成員多來自美團(tuán)，包括CEO華晟、聯(lián)合創(chuàng)始人黃焱，曾參與美團(tuán)外賣天外飛鮮業(yè)務(wù)和美團(tuán)買菜業(yè)務(wù)的孵化。

??資料顯示，小兔買菜自去年成立以來，首店次月即實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收入、單店盈利，4個(gè)月現(xiàn)金流回本。一年時(shí)間內(nèi)，其在主陣地?zé)o錫實(shí)現(xiàn)了核心社區(qū)500米一家店的高密度，門店多數(shù)已經(jīng)盈利。

??為何作為領(lǐng)投方參與小兔買菜的A輪融資？

??碧桂園創(chuàng)投VC業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人牟寶璐表示，中國(guó)生鮮零售市場(chǎng)規(guī)模超過4萬(wàn)億，線下是生鮮消費(fèi)主力場(chǎng)景，目前90%以上的買菜人群依然是到店消費(fèi)，但近幾年線下渠道正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性的變化，消費(fèi)場(chǎng)景正從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)向社區(qū)生鮮店遷移，今年疫情也進(jìn)一步加速了這一轉(zhuǎn)變。

??其認(rèn)為，社區(qū)生鮮小店業(yè)態(tài)將會(huì)成為社區(qū)的主流買菜場(chǎng)景之一。

??事實(shí)上，作為在全國(guó)擁有超過450萬(wàn)戶業(yè)的碧桂園，以社區(qū)零售為代表的大消費(fèi)賽道成為碧桂園創(chuàng)投重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象也是必然的結(jié)果。

??碧桂園創(chuàng)投管理合伙人代永波曾公開介紹其投資邏輯表示，碧桂園創(chuàng)投主要圍繞三方面開展：第一，地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。比如建筑、建材以及房地產(chǎn)科技；第二，社區(qū)。主要為業(yè)主本身及其房和車等資產(chǎn)服務(wù)，圍繞衣食住行做投資；第三，是教育。

??從投資方式上看，有控股型投資和財(cái)務(wù)型投資。前者主要以獲得集團(tuán)想要的資源和技術(shù)，后者是把該集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源賦能給投資的合作伙伴。

??其管理層不止一次表示，CVC模式是碧桂園創(chuàng)投的優(yōu)勢(shì)之一。由于是由非金融企業(yè)設(shè)立的獨(dú)立子公司或投資部門，資金由母公司提供，不需要第三方提供資金，投資也不會(huì)受資金期限限制。企業(yè)可以通過自有資金，更長(zhǎng)久地支持被投企業(yè)。

??據(jù)半年報(bào)披露，今年上半年，碧桂園集團(tuán)總收入1849.6億元，權(quán)益合同銷售回款額2509.3億元，回款率94%；其報(bào)告期內(nèi)可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)2055.2億元。

??可以確定的是，背靠碧桂園集團(tuán)這顆大樹，碧桂園創(chuàng)投正在加快攻城略地。

??2020年上半年，碧桂園創(chuàng)投先后分別以不超過5億元、約5億元以及4.15億元認(rèn)購(gòu)帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達(dá)衛(wèi)浴股份，對(duì)3家家居衛(wèi)浴領(lǐng)域企業(yè)實(shí)現(xiàn)定增。

??5月，碧桂園創(chuàng)投和保利資本宣布共同發(fā)起設(shè)立一支規(guī)模為50億元、首期10億元的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”。基金主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)最新報(bào)道，該房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金已完成首期募集，最終募資金額超15億元。

??6月，比亞迪半導(dǎo)體完成A+輪融資，其中，碧桂園創(chuàng)投投資2000萬(wàn)元，認(rèn)繳注冊(cè)資本80.05萬(wàn)元，增資擴(kuò)股后持股比例0.196078%；7月，創(chuàng)新藥旗艦企業(yè)和鉑醫(yī)藥完成1.028億美元C輪融資，其參投企業(yè)中也出現(xiàn)碧桂園創(chuàng)投的身影。

??截至目前，碧桂園創(chuàng)投團(tuán)隊(duì)已投項(xiàng)目包括貝殼找房、紫光展銳、企鵝杏仁、和鉑醫(yī)藥、藍(lán)箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技、秦淮數(shù)集團(tuán)、比亞迪半導(dǎo)體、快運(yùn)兔、創(chuàng)新工場(chǎng)、大搜車、趣頭條、菜鳥網(wǎng)絡(luò)、小兔買菜等。

??數(shù)據(jù)顯示，其已投企業(yè)總數(shù)超過45家，其中超10美元估值的11家，核心團(tuán)隊(duì)累計(jì)并購(gòu)企業(yè)超過16家。

??當(dāng)房地產(chǎn)的戰(zhàn)場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)換，存量逐漸代替增量成為主要市場(chǎng)，投資、資本的多元化組合成為行業(yè)人士熱切關(guān)注的問題。

??在8月26日剛過去的樂居財(cái)經(jīng)第三屆年度論壇投融資閉門會(huì)上，就有與會(huì)嘉賓談了很多關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)探索投融資場(chǎng)景的話題。大部分嘉賓認(rèn)為，房企做產(chǎn)業(yè)多元化很多還是圍繞地產(chǎn)走，主要做地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同。

??也有不少嘉賓表達(dá)了相同的觀點(diǎn)：企業(yè)第一個(gè)要看好地產(chǎn)，第二也要盡快提升自己的資本能力，做好規(guī)模，最終圍繞著地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)多元化去找一條賽道；另一方面，當(dāng)有了足夠多的資本，就可以選擇戰(zhàn)略組合的方向，比如結(jié)合到科技的方向去做。

??事實(shí)上，從地產(chǎn)、商業(yè)，到公寓、聯(lián)合辦公、物業(yè)等領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)近段時(shí)間以來趕上了一個(gè)又一個(gè)的風(fēng)口。這些風(fēng)潮帶領(lǐng)企業(yè)快速發(fā)展、壯大，甚至得以用最快的速度登陸上市。只是，當(dāng)這些風(fēng)口過完，下一個(gè)風(fēng)口又在哪里？