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??走進(jìn)房企

??8月房企境內(nèi)外融資全面井噴

??李嘉誠(chéng)父子再次增持長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)

??夏海鈞：城市更新將成未來發(fā)展的必爭(zhēng)之地

??招商蛇口上半年凈利潤(rùn)同比減少超8成

??【1】中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)房企境內(nèi)外融資全面井噴，境內(nèi)債券單月發(fā)行超過659億元，同比上漲5.1%。房企的融資渠道在今年5月回暖以后，融資額度逐月走高，5月融資425億元，6月融資448億元，7月融資額712億元。8月房企美元債發(fā)行數(shù)量也處于高位，單月累計(jì)發(fā)行美元債65.6億美元，相比2019年8月的23.8億美元上漲了176%。

??【2】據(jù)聯(lián)交所權(quán)益披露資料顯示，近日李嘉誠(chéng)及其長(zhǎng)子李澤鉅不斷增持長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股份。8月25-28日分4次購(gòu)入長(zhǎng)實(shí)共333.1萬股，涉資約1.4億港元。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份以來，兩人共增持26次，合計(jì)增持長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)5864.04萬股，涉資超5.86億港元。據(jù)悉，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)為香港最具規(guī)模的地產(chǎn)發(fā)展商之一，于香港市場(chǎng)具領(lǐng)導(dǎo)地位，是一家全面及業(yè)務(wù)多元化的地產(chǎn)發(fā)展商。但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻不太理想。據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)8月6日公布的2020年上半年業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)集團(tuán)總收入為363.23億港元，股東應(yīng)占溢利為63.6億港元，同比下降57.96%。匯豐發(fā)表研究報(bào)告稱，該公司旗下業(yè)務(wù)均不同程度的受到來自公共衛(wèi)生事件的負(fù)面影響，但其物業(yè)開發(fā)具有增長(zhǎng)潛力，公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20%至90億港元，主要得益于其在上海“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目的支持。匯豐目前認(rèn)為公司6月底凈負(fù)債比率僅為5.2%，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，有助公司應(yīng)對(duì)未來的不確定性風(fēng)險(xiǎn)因素。

??【3】8月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年度中期業(yè)績(jī)，上半年銷售額3488億，銷售回款3120億，營(yíng)收2666億，核心凈利潤(rùn)193億，現(xiàn)金余額2046億。恒大總裁夏海鈞在發(fā)布會(huì)上表示，隨著房地產(chǎn)增量市場(chǎng)迎來“天花板”，房企需要挖掘存量市場(chǎng)尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),其中城市更新將成為未來發(fā)展的必爭(zhēng)之地。據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大已布局104個(gè)城市更新項(xiàng)目，絕大部分位于大灣區(qū)：其中深圳有55個(gè)，大灣區(qū)除深圳外有12個(gè)；還有太原11個(gè)、石家莊4、昆明3個(gè)、貴州3個(gè)、鄭州2個(gè)。

??【4】招商蛇口日前披露的2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年?duì)I收約243.2億元，同比增長(zhǎng)45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約9.13億元，大降81.35%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。縱向比較近幾年財(cái)報(bào)，招商蛇口營(yíng)收和凈利潤(rùn)增速滑坡明顯，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年來的最低值，扣非凈利潤(rùn)同比下滑14.55%也是首次出現(xiàn)。同時(shí)，招商蛇口增收但不增利，具體表現(xiàn)在其營(yíng)業(yè)成本的增速高達(dá)78.65%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率僅為23.85%，較去年同期的37.88%大幅滑坡。此外，上半年招商蛇口拿地的態(tài)勢(shì)較為激進(jìn)，數(shù)據(jù)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，招商蛇口新增項(xiàng)目40個(gè)，總計(jì)容建筑面積660萬㎡，其中上海虹口區(qū)地塊，溢價(jià)近30%。激進(jìn)擴(kuò)張也致使招商蛇口負(fù)債逐步攀升。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2020年，招商蛇口已發(fā)行6次短期融資券，合計(jì)金額96.5億元；發(fā)行2次中期票據(jù)，合計(jì)金額20億元。據(jù)悉，招商蛇口2020年的銷售目標(biāo)為2500億元，同比增長(zhǎng)11.34%，照此計(jì)算，其上半年完成了年度目標(biāo)的44.27%。但與去年上半年的約49億元和全年160.3億元的凈利潤(rùn)相比，2020年的上半場(chǎng)區(qū)區(qū)8億-10億元的凈利潤(rùn)實(shí)在少得可憐。