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??在今年的中報里，碧桂園將“發展才是硬道理”這句話，作為業績陳述的開頭。盡管年初突如其來的疫情，普遍讓房企的推貨、結轉節奏受到影響，但碧桂園領跑的發展身姿，仍然沒有改變。

??上半年，碧桂園實現權益合同銷售金額2669.5億、權益銷售面積約3185萬平方米；實現收入1849.6億元；錄得不含增值稅的已售未結收入達7808億元。

??在第三方機構（克而瑞）統計的全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額3723.1億元，依舊居于行業榜首。

??今年是碧桂園全周期綜合競爭提升年，為此，該公司提出了“一率五力”的方法論，即在合法合規、保證安全質量的前提下，做好高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力。目前看來，它仍沿著這條“軌道”在前行，并有所收獲。

??8月份，《財富》雜志發布2020年世界500強榜單，碧桂園以703.35億美元的營業收入位列147位。細細算來，它已實現了排名“四連跳”，共提升320位，側面體現了企業規模實力的快速增長。

??資金周轉內外兼修

??“現金流”仍是房企永恒的話題。對內，房企必須具備資金回籠、自我造血能力；對外，在融資過程中，房企也必須控制好融資成本。

??上半年，碧桂園除一月、二月受到疫情影響，出現單月權益銷售同比下跌之外，三月份起各單月銷售均實現了同比正增長，且累計同比差距每月逐漸縮小。隨著時間推移，碧桂園將努力爭取到8月份可實現累計同比持平。

??在銷售力度回歸的情況下，期內碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元，權益回款率達到94%，已連續5年高于90%。內生資金的快速輪轉，體現的是碧桂園較強的經營能力；做到這一點，也能幫助它更好地抵御外部風險。

??而在引入資金的過程中，盡管碧桂園保持著一定程度的融資規模，但它仍然注重對融資成本的把控。上半年期末，碧桂園的融資成本為5.85%，相較去年底下降了49個基點。

??截至7月28日，碧桂園今年以來總共發行5筆共計25.44億美元海外債券，票面利率位于4.2%-5.625%區間，這相比于同期內地房企8.41%的海外債成本，有著較為明顯的“低位”優勢。

來源：企業公告

??融資防止拿“貴錢”，對于改善債務結構頗有幫助。

??截至2020年6月末，碧桂園的有息負債總額由去年底的3696億元下降至3420.4億元，相較去年底下降了7.5%。期內，碧桂園的凈借貸比率僅為58%，也遠低于行業90%的均值，實現連續多年凈借貸比率低于70%的水平。

??沒有負債壓力的碧桂園繼續呈現出“寬裕”的一面。期末，該公司可動用現金余額高達2055.2億元，占總資產比例為10.5%；另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。這些真金白銀，進一步筑牢其發展的“護城河”。

??“倉廩”充實

??截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2662個，業務遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、288個地級市、1334個區/縣。

??期末，碧桂園擁有充足的土儲體量，其已獲取的權益可售資源約16698億元，潛在的權益可售貨值約6706億元，權益可售資源合計約2.34萬億元。2020年下半年，碧桂園的權益可售資源約6412億元。

??其中，在發展潛力較大的大灣區，碧桂園已獲取的權益可售資源約3088億元，潛在的權益可售資源達3182億元，權益可售資源合計6270億元。上半年，碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中，有近一半位于粵港澳大灣區，包括佛山、惠州、廣州、東莞。

??正如業績會上碧桂園管理層所說：“碧桂園對于市場沒有明顯的偏好，只是根據實際的市場機會呈現一至六線的均衡布局。”在廣泛布局的情況下，中國經濟的穩定發展、城鎮化的有序進行，給三四線城市帶來的發展紅利仍然不斷體現。

??在碧桂園的項目中，三四線優勢明顯。上半年，按項目所在地分，它位于一二線和位于三四線銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為45:55。

來源：企業公告

??從三四線項目投資轉化情況看，截至2020年6月底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉化率為1.28，相較同行一二線城市項目0.73左右的投資轉化率更高。

??在碧桂園目前已進駐的三四線城市中，85%的城市處于庫存短缺或合理狀態，對應三四線城市權益貨值的84%，這將為碧桂園提供較強的續航力。

??多元與產業鏈

??業績會上，碧桂園集團總裁莫斌，再次重申了多元業務的發展論調：“做好主業的同時，新業務就是如虎添翼，就像老虎插上翅膀。”經過半年時間的進一步發展，碧桂園的多元化又充實了許多。

??在“科學謀劃”的基調下，碧桂園先后布局了機器人建筑、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態，強化全產業鏈優勢。

??截至今年8月14日，博智林已累計遞交專利申請2314項，獲授權567項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。現有在研建筑機器人50款，其中35款已投放工地測試，填補行業空白，提升安全性和工作效率。

??餐飲機器人也多業態進軍全國市場。截至2020年6月底，碧桂園機器人餐飲申請各類專利611項，已獲授權的有205項；漢堡機器人、云軌系統、一體化全自動蒸箱、火鍋智能配餐機器人及自動物流系統等61款樣機正在研制，其中迷你雪糕機、集裝箱煲仔飯機器人、咖啡機、漢堡機已進入量產階段。

??在現代農業方面，今年3月9日，碧桂園農業對價3億元收購華大基因農業80%股權。此舉有利于它打造覆蓋研發端、生產端到銷售端的全產業鏈現代農業。

??而碧桂園創投也圍繞房地產上下游產業鏈、大健康、智能制造、新基建等領域，不斷開展產業鏈投資。8月份，它所投資的“貝殼找房”在紐交所上市，引起了業內的關注。

??產業資源、全產業鏈的積累，碧桂園的科技版圖逐漸浮現。這無疑能給碧桂園帶來資源整合能力的提升，體現它的“全周期”競爭力。