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??復蘇的武漢土地市場，熱得就像武漢夏天的天氣。

??117輪激烈競拍后， P（2020）073號光谷中心城地塊，被成都德商置業有限公司（以下簡稱“成都德商置業”）以總價164680萬元競得，樓面地價14369.98元/平方米，溢價105.39%。

??這個價格，再一次打破南山地產于6月30日創下的13514.75元/平方米的樓面價，刷新光谷區域地價的天花板。目前武漢光谷中心城板塊的房價水平在1.8萬元/平方米。

??一位業界朋友私下向中國房地產報記者透露，在2019媒體開年溝通會上，73號地塊得主成都德商地產一位副總裁曾說：“我們只看地，不算賬。”

??30家房企逐鹿光谷

??8月11日, 是今年8月武漢首場土地拍賣， 當天上午，記者從多方渠道獲悉，參與P（2020）073號地塊競拍的企業近30家。既有中國電建、中海、招商、中建三局、建發房產、華發、武漢地產集團、武漢建工等國企，也有美的、正榮、中梁、弘陽、雅居樂為代表的實力民企，還有近期在土地市場較為激進的禹洲、南山，以及還未在武漢拿地、首次出現在土地拍賣市場的廣西彰泰、成都德商置業。

??最后，P（2020）073號光谷中心城地塊，被成都德商置業有限公司與廣西彰泰聯手以總價164680萬元競得，樓面地價14369.98元/平方米，溢價105.39%；地塊規劃面積45754.41平方米，計容建筑面積11.4萬平方米。

??記者探查發現，073號地塊屬于武漢大熱的光谷東片區，西側緊鄰7月24日綠地競得的P（2020）071號住宅用地，這宗被綠地競得的地塊成交樓面價6951.91元/平方米。目前周邊新房在售項目有光谷創新天地、碧桂園云璽、光谷學府。待售項目有光谷南山府和朗詩里程。不過在售的普通住宅僅有光谷創新天地，帶裝修均價約18580元/平方米。

??除了P（2020）073號地塊之外，武漢同日出讓的其余5宗地塊，分別被武漢地產集團、武漢聯投集團、武漢建工集團、車都置業關聯企業、供銷e家關聯企業弘陽地產獲取。本次拍賣的6宗地塊，出讓金總額為63.15億元。

??拿地不算賬，考驗運營力

??記者經過了解獲悉，這次武漢土地拍賣場面上出盡風頭的成都德商置業，并非莽撞之輩。其拿下地王的背后，所聯手的企業實力不可小覷，彰泰集團是廣西地產“一哥”。

??彰泰集團起家于廣西，成立已有28年歷史，位居中指研究院2020年中國房地產百強企業第71位，2019年銷售金額292億元，是桂系地產領軍品牌。

??彰泰為了實現中國地產30強戰略目標，今年開啟了全國化擴張，6月23日，在無錫打贏16家企業，搶了一塊地， 總價13.90億元，樓面地價16507元/平方米，同樣也是創出區域的地王新紀錄。

??“一個多月后，來到武漢再次強勢出手，彰泰的選擇其實也是絕大部分品牌房企的共同軌跡，要從區域公司走向全國性品牌，大武漢是必經之路。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政向記者分析說。

??李國政認為：“武漢連續9年位居全國樓市銷量三甲，流量性市場每年至少造就5家百億級銷量房企。按照武漢戰略地位、輻射能力超強、發展勢頭生猛，這樣的國家中心城市，無論從業績考慮，還是品牌塑造角度，都不容錯過。目前全國百強企業中，落地武漢的超過60家，未來還會更多。”

??同樣的擴張思路，讓成都德商置業與彰泰集團走到了一起。

??來自成都的德商置業，其前身為“成都華誠信息產業有限公司”，創立于1999年。2019年，德商集團資產規模逾220億元，下設德商置業、德商福生活、德商資本三大業務板塊。近年來，公司圍繞“產業發展”“國際文旅”“城市置業”三大開發方向，在中西部、長三角、粵港澳大灣區及其他核心城市開始擴張布局，目前其開發和儲備項目30余個，土地儲備4500畝，計劃2020年銷售規模達到200億~300億元。

??疫情結束武漢樓市重啟以來，土地市場復蘇很快，中指研究院數據顯示，今年截至8月11日，武漢賣地金額達到889億元，高居全國城市前十名，武漢市的光谷、經開、盤龍城、硚口等多個區域地價創出新高，頭部房企出手踴躍，預計8月結束，武漢土地出讓金可以突破1000億大關。

??李國政認為，從技術上分析，與往年相比，武漢當前熱點地塊容積率全面降低，本次成交地塊全部低于3.0，絕大部分低于2.5，這也直接提高了樓面地價，地價不斷創出區域新高，已經成為新常態。

??但中國房地產報記者觀察到，從今年土地市場拿地的整體情況來看，與央企、國企相比，中小型民營企業與政府的議價能力較弱，本次成都德商地產聯手彰泰集團奪得的武漢光谷073號地塊，代價是樓面地價達14369.98元/平方米。與之緊緊相鄰的071號地塊，在7月24日被綠地集團競得，成交樓面價僅為6951.91元/平方米。而從房價水平看，目前武漢光谷中心城板塊的房價在1.8萬元/平方米，高價拿地顯然隱含了風險，這考驗著企業的綜合開發運營能力。