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??房企要聞

??30家物管上市企業市值懸殊645倍

??1-7月房企境內外債券融資7379億元

??中海79億拿下北京年內總價最高地塊

??碧桂園創投、保利資本合設地產產業鏈基金

??萬科加速在香港發展步伐

??萬通地產擬將證券簡稱變更為“萬通發展”

??【1】物管上市企業在7月正式突破30家。數據顯示，過去的7月，30只物業股中，市值實現增長的物管公司共有21家，其中，弘陽服務以60.11%的漲幅位居漲幅榜首位，緊隨其后的是濱江服務、銀城生活服務，漲幅分別為36.15%、28.8%，而燁星集團以10.53%的跌幅掉落隊尾。上半年，在一輪又一輪的上漲之后，不少優質的物業股股價一路上漲，有的公司市值甚至翻了數倍。但也有一些企業始終坐在冷板凳上，在30只物業股之中，有三分之一的物管企業股價出現下跌，部分估值虛高的企業價值得到重估，股價表現平平，甚至出現下跌。行業內市值最高的碧桂園服務，在7月收盤時市值已經高達1290億港元，而市值最低的方圓房服集團，當天總市值不過2億港元，二者相差645倍。

??【2】8月3日，貝殼研究院發布的房企融資月報顯示，2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元，融資規模較上年同期下降7%。在融資結構上，前7個月境外債券規模占比39%，較2019年同期下降11個百分點，主要受到4月“零發債”影響。2020年前7個月境外債市受政治、經濟、疫情等諸多外部因素影響，波動性較大。貝殼研究院認為，隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續增加，2020全年房企融資規?；驅⒊?019年水平。

??【3】8月3日，北京出讓2宗亦莊經濟開發區不限價地塊，總起始價為133.93億元，最終2宗地塊賣出了145.93億元的價格。其中，編號為京土整儲掛（開）【2020】028號的地塊吸引了中國金茂、合生創展、建發、保利+中交、華潤+城建和中海地產的參與，最終中海地產以79億元的價格競得，溢價率23.44%，成交樓面價39211元/平方米。目前，該地塊的成交價是北京年內成交總價最高的地塊，也是中海今年在北京拿下的第四宗地塊。

??【4】8月3日，深圳市碧桂園創新投資有限公司對外宣布，保利資本和碧桂園創投發起設立的“房地產產業鏈賦能”基金，已于當日完成首期10億元人民幣募集，最終募集金額超15億元，超募比例達50%。據悉，該基金將采取市場化的治理機制，雙方共同決策。采用三種投資邏輯，地產上游集采賦能邏輯、地產下游物業平臺物業賦能邏輯、參與產業鏈已上市公司再融資邏輯。

??【5】重新籌謀海外業務同時，萬科在港島發展也加快了步伐。7月29日晚間，香港地政總署發布消息稱，財榮有限公司以約37.05億港元中標新界大埔馬窩路一宗宅地，批租期為50年。據悉，受讓方財榮有限公司為萬科置業（香港）有限公司及青建國際控股有限公司附屬公司。本次成交的大埔市地段第243號宅地位于新峰花園西北面，規劃用途為私人住宅用途用地。地塊占地面積為22608平方米，樓面面積在43584平方米-72640平方米。據悉，萬科正式進入香港已7年有余，發展卻較為緩慢，從2017年以來萬科一直在香港投地，卻并未再獲得土地，此次中標無疑昭示著萬科香港正在走出發展“慢行帶”。

??【6】8月3日晚間，萬通地產對外發布公告稱，公司董事會臨時會議審議通過了《關于變更公司證券簡稱的議案》，同意將公司證券簡稱由“萬通地產”變更名稱為“萬通發展”，公司股票代碼“600246”保持不變。對于此次公司更名，萬通地產于公告中表示，該公司作為老牌房地產上市企業，受房地產政策調控及房地產行業競爭激烈等影響，傳統單一的房地產開發面臨諸多困難，為保障上市公司可持續發展，將以地產業務為載體，以文化、科技、新基建等產業為地產業務賦能。為滿足經營發展需要，進一步提升公司核心品牌形象和品牌價值，增強公司的市場影響力，擴大公司規?；?，擬將證券簡稱由“萬通地產”變更名稱為“萬通發展”。