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??今日焦點

??上海：堅持“房住不炒”，穩地價、穩房價、穩預期

??深圳樓市新政細則出臺：放行被“誤傷”的剛需

??成都樓市“調控升級”之說未獲官方證實

??萬科擬24.27億拿下泰禾集團19.9%股權，交易設置嚴格條件

??王健林清倉海外地產

??恒大金碧物業擬分拆上市

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月30日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例127例，其中境外輸入病例4例（廣東3例，天津1例），本土病例123例（新疆112例，遼寧11例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者11例（境外輸入5例）。

??政策>>

??【1】7月30日，上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務會議，貫徹落實國務院房地產工作座談會議精神。會議指出，上半年上海市房地產市場形勢總體是好的。要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決落實好“一城一策”常態長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場平穩健康發展。要進一步發揮促進房地產市場健康發展聯席會議作用，全面推進城鎮老舊小區改造，不斷擴大住房保障受益面，持續提升市民群眾的滿意度和獲得感。

??【2】繼7月15日深圳出臺史上最嚴樓市調控新政后，7月29日，深圳市住建局發布關于貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的通知，從購房資格認定、離異人士購房套數計算、上線房屋抵押合同網簽、二手房信息公開等8個方面做出詳細規定，對此前新政后市民的諸多疑問給出了具體解釋。最新出臺的細則首先明確了深戶3年社保或非深戶5年社保這兩類購房者中，如果在規定時間內社保斷繳不超過3個月（含3個月），依然具有購房資格，超過三個月就算是補繳也無效。其次，此次細則讓部分已網簽、未過戶的突然失去“房票”的買家，最終有驚無險越過關卡。細則規定，2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續完成交易，購買時間以網簽錄入時間為準。尤其是之前已發生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中（預）錄入房地產買賣合同信息的，能提供購房定金或購房款證明也可以視為已辦理網簽。

??市場>>

??成都自近期出現近6萬人報名搖號的“萬人搖”網紅樓盤后，又成為參加7月24日房地產工作座談會的10個城市之一，“成都樓市”話題熱度持續升溫。事實上，成都住宅房價自2019年以來溫和上漲，市場上有關房地產調控政策收緊的預期增強。不過目前成都市官方并未發布新的涉及房地產市場調控政策的文件。7月30日下午，在“問政四川”網絡平臺上，署名為“成都市住房和城鄉建設局”的回復者在回應網友有關近期限購政策是否升級的問題時表示，成都市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹國家調控要求，堅決遏制投機炒房行為，支持合理住房需求。針對反映的情況，將密切關注，同時將進一步加強對中介機構的管理，嚴禁發布未經核實的信息，如引起不良后果，將進行約談處理。

??企業>>

??【1】7月31日早間，泰禾集團發布公告稱，于今日收到公司控股股東泰禾投資集團有限公司通知函，泰禾投資、公司實際控制人黃其森先生與海南萬益管理服務有限公司于2020年7月30日簽署了《股份轉讓框架協議》，泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉讓給海南萬益，該部分股份包含了表決權、資產收益權等完整的股份權利。根據公告，海南萬益成立于2020年5月29日，為萬科企業股份有限公司的全資子公司，而此次交易落地需要達成兩項嚴格的前提條件，一是，泰禾制定債務重組方案并與債權人達成一致，債務重組方案能支持泰禾恢復正常經營，能支持泰禾可持續經營，并且該債務重組方案能得到泰禾與萬科的一致認可；二是，萬科對泰禾完成法律、財務、業務等盡職調查，且已就盡職調查中所發現的問題的解決方案及擬議交易的方案達成了一致，不存在影響擬議交易的重大問題，同時泰禾的資產、債務及業務等不存在影響公司持續經營的重大問題或重大不利變化。

??【2】經過兩年半時間的“賣賣賣”，王健林終于將萬達旗下的海外地產項目清倉。7月30日，萬達酒店發展發布公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate計劃以2.7億美元的價格，將其90%的股權出售給現管理股東，而萬達最后一個海外項目，芝加哥Vista Tower項目就在該公司名下。倫敦的One Nine Elms摩天大樓成為萬達酒店發展第一個出售項目。緊接著，2018年1月29日，澳大利亞的兩個項目也以3.15億澳元出售。2018年11月，萬達以4.12億美元將位于美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產公司。如今，王健林已經把海外的地產項目全部售出。

??【3】7月30日，據《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大計劃分拆物業管理業務在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。而據金碧物業有限公司官方微信公眾號介紹，金碧物業是恒大集團的下屬公司，自1997年成立以來，現有員工近6萬人，在管項目1400服務600萬業主，業態涵蓋住宅、寫字樓、旅游地產、學校、城市綜合體等。在遞交招股書之前，金碧物業的準確規模還是一個未知數。而據金碧物業官方微信公眾號數據顯示，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。