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??11月10日，第十三屆中國房地產科學發展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

??國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松表示，去年下半年以來，整個中國的房地產市場出現了一輪劇烈的調整，這輪調整有四方面突出的特點。

??首先，這輪調整是供給端先于需求端的調整，而且供給端調整的幅度顯著的大于需求端；

??第二，這輪調整和之前相比一個最大的變化，是在市場集中度快速提升后出現的調整；第三個，這一輪的調整是在供求關系發生重大變化后出現的調整；第四，這輪調整是整個家庭部門的杠桿率在快速提升中出現的調整。   

??鄧郁松認為，房地產背后有更深層次的要素的配置和區域發展問題。

??首先，短期化解風險仍然是第一位的，只有風險得到了平穩的化解，才能為后續轉向新的發展階段贏得時間。

??第二，一定要統籌去考慮房地產、金融，包括像地方政府一些可能面臨的風險，把它放在一起，統籌去找解決的路徑。不管是房地產的恢復，還是經濟恢復到一個正常的水平，都需要時間。   

??鄧郁松表示，從某種意義上來講，當前的調整也是一個難得的窗口期，我們有一些政策需要回歸常態，只有是穩定的、可預期的政策體系，這個市場的穩定性才能真正得到加強。此外，還需要探索怎么才能形成更可持續的房地產發展新模式。