觀點(diǎn) 2022-09-05 10:03:51 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??房屋“公攤面積”廢與存的話題，被內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳的一個(gè)回復(fù)再次引爆。內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳最近在回復(fù)自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時(shí)說，已將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。
??公攤面積問題已經(jīng)不是一個(gè)新鮮話題，公攤面積也被人們認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”。由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來已久。只要是購(gòu)買過商品房的人，無論是哪個(gè)階層，對(duì)房屋公攤面積都很難說得清，為此消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)對(duì)簿公堂的案件時(shí)有發(fā)生。
??在新聞采訪而接觸消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)的過程中，我們發(fā)現(xiàn)，一邊是消費(fèi)者抱怨購(gòu)買的房屋面積縮水，另一邊是開發(fā)商說消費(fèi)者不專業(yè)以及房屋面積測(cè)量單位并不是開發(fā)商。
??20年前，因?yàn)樯唐贩抗珨偯娣e而出現(xiàn)的糾紛增多，房地產(chǎn)業(yè)界曾有專家學(xué)者和企業(yè)提出“論套賣房”的銷售方式。大家都意識(shí)到，推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式，或許可以破解公攤面積的消費(fèi)糾紛和煩惱，這一點(diǎn)現(xiàn)在來看，還是很具有進(jìn)步意識(shí)的。按套賣房或者按套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式，當(dāng)時(shí)就有企業(yè)和城市倡導(dǎo)并嘗試，2002年5月，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、監(jiān)察部等七部門發(fā)過通知，要求積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式，并提出“按照建筑面積計(jì)價(jià)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者明示套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。已納入分?jǐn)偯娣e的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。”
??但是，在房地產(chǎn)的大繁榮時(shí)代，人們關(guān)心最多的是房?jī)r(jià)和房產(chǎn)增值問題，消費(fèi)者即使對(duì)公攤面積不滿意，也不會(huì)去較真。
??現(xiàn)在，情況出現(xiàn)了很大變化。今年初以來，無論是政協(xié)委員，還是新聞?shì)浾摚紝?duì)公攤面積問題提出了取消的建議。有爭(zhēng)議有建議，進(jìn)而集思廣益完善商品房銷售計(jì)價(jià)方式，是一件好事。可是，平心而論，商品房除了開發(fā)商建設(shè)的購(gòu)房者所居住的套房，還需要建設(shè)為購(gòu)房者生活所配套的樓道、電梯、大堂等公共設(shè)施，住房作為商品，這些建設(shè)費(fèi)用“羊毛出在羊身上”，這是每個(gè)人都明白和清楚的常識(shí)，也是共識(shí)。
??由此，無論哪一種計(jì)價(jià)方式，這些建設(shè)費(fèi)用都是存在的。就此來說，商品房面積測(cè)量不透明和缺乏監(jiān)督才是公攤面積的核心問題，開發(fā)企業(yè)和測(cè)量單位有沒有把一些不該公攤的面積計(jì)算到公攤里去，這是現(xiàn)在遭遇質(zhì)疑的最大問題。
??變革才能進(jìn)步，進(jìn)步才能成為好市場(chǎng)，這是包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)一直追求的發(fā)展目標(biāo)之一。人們從來不懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)發(fā)展和進(jìn)步，但對(duì)一些在繁榮時(shí)代而被忽略的情況、問題，可能在市場(chǎng)變動(dòng)期會(huì)集中出現(xiàn)，解決和完善起來既需要智慧，也需要講時(shí)機(jī)。在這個(gè)過程或者說過渡期，我們建議，建立一個(gè)面積糾紛的調(diào)處機(jī)制，及時(shí)解決購(gòu)房面積投訴與糾紛問題，對(duì)在面積計(jì)算、面積分?jǐn)傊信撟骷佟⒐室馇趾οM(fèi)者利益的行為，要依法予以嚴(yán)懲，并將違法行為及處理情況向社會(huì)廣而告之地曝光。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
