政策 2023-07-10 13:48:35 來源：深圳市人民政府
??一、《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》制定背景是什么？
??為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動。
??二、共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪些對象配售？
??共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。
??三、申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？
??申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，需滿足《辦法》第十二條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。
??四、共有產(chǎn)權(quán)住房的配售面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
??共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實(shí)際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。
??五、共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格如何確定？產(chǎn)權(quán)份額如何確定？
??共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
??六、如何申購共有產(chǎn)權(quán)住房？
??申請人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線提交認(rèn)購申請并簽署誠信申報聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買賣合同→辦理不動產(chǎn)登記。
??七、購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，購房人有哪些權(quán)利和義務(wù)？
??購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
??共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。
??購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。
??八、共有產(chǎn)權(quán)住房如何進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)？
??購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。
??九、共有產(chǎn)權(quán)住房如何監(jiān)管？
??申請人申購共有產(chǎn)權(quán)住房，存在隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當(dāng)手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。
??購房人在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間，存在擅自互換、出借、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、改建、擴(kuò)建等違法違規(guī)行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。
??十、《辦法》實(shí)施后，是否繼續(xù)建設(shè)安居型商品房或者人才住房？已批準(zhǔn)建設(shè)的項目如何處理？
??《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。
??對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。
??相關(guān)政策法規(guī)：深圳市人民政府令（第354號）深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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