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??11月16日，記者從宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局聯(lián)合宜昌市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務(wù)總局宜昌市稅務(wù)局、宜昌市公共資源交易中心等部門，頒發(fā)了《關(guān)于推行新建商品住房“先驗(yàn)房后收房、收房即拿證”制度切實(shí)維護(hù)購房業(yè)主合法權(quán)益的通知》（以下簡稱：“該通知”）。旨在針對宜昌市新取得建設(shè)工程施工許可的商品住房項(xiàng)目，推行“購房人先驗(yàn)房后收房、收房即拿證”制度，從制度上切實(shí)維護(hù)購房人“收房”和“拿證”兩大核心利益。

??該通知首先要求，按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，在新取得建設(shè)工程施工許可的商品住房項(xiàng)目中推行“先驗(yàn)房后收房”制度，主要包括住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。讓購房人從買房到收房，全過程了解房屋質(zhì)量狀況。該通知明確“先驗(yàn)房后收房”制度分三步實(shí)施：

??1.房屋在建時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息，住宅工程質(zhì)量信息可以制作成二維碼等形式，便于購房人通過手機(jī)掃碼等方式查看。

??2.住宅工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織施工、監(jiān)理等單位，對每戶住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。

??3.在簽訂商品房買賣合同后、簽署房屋驗(yàn)收交付單前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織購房人對其所購商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。購房人按照自愿原則和實(shí)名登記的方式參與現(xiàn)場查驗(yàn)，并遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能立即維修的立即組織修復(fù)，或及時向購房人說明情況并另行約定維修時限。如有爭議按照商品房買賣合同約定方式處理。

??該通知指出，推行購房人“收房即拿證”制度。“收房即拿證”制度是指本通知下發(fā)之日起新取得建設(shè)工程施工許可的新建商品住房項(xiàng)目，在規(guī)劃驗(yàn)收合格、完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案且稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金繳納完畢的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房業(yè)主交付房屋的同時向購房業(yè)主交付商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房人交付房屋的同時交付商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期竣工，依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，為“收房即拿證”提供重要保障。購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，自愿委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定按期收房、按期繳稅、配合辦證等權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人雙方共同委托的代辦公司不得代為收取購房人繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。房屋有個人按揭貸款或住房公積金貸款抵押的，購房人應(yīng)在核發(fā)商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書后及時辦理正式抵押手續(xù)。