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??意圖大漲長沙房價、大肆炒作長沙房價上漲預期的個別開發商，可以歇歇了。

??5月11日，長沙市有關方面透露，該市已就構建保障房、剛需房、改需房“三房”體系、滿足合理性住房需求出臺措施，將強化房價地價聯動，嚴控房地價差，剛需房房地價差不超過7000元/平方米，改需房房地價差不超過10000元/平方米。

??按照保障房應保盡保、剛需房供應充足、改需房適當增加的思路，長沙市繼續實施保障房提質擴面工程，努力覆蓋住房困難群眾、新市民和青年人才群體；將通過分類引導，構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的住房供應體系，讓困難家庭住得上房、新市民租得到房、自住剛需買得起房、改善需求買得到房、投機需求炒不了房。

??“這個嚴控房地價差的辦法好，公開透明，未來可期，大家都有章可循。”長沙某品牌開發商負責人李先生舉例說，按照某地塊住宅13000元/平方米左右的樓面地價，外加不超過10000元/平方米的房地價差，以及不超過3500元/平方米的精裝修限價，該改善型住宅未來的房價監制已一目了然。

??該負責人所指的某項目，在規劃調整公示之前，進行了一番樓市炒作，并在行業放出風聲，房價將超30000元/平方米，甚至可能達到32000元/平方米。

??而該房企地處武漢的在售同類住宅項目，拿地樓面價15606元/平方米，政府方面監制房價約25000元/平方米（含3500元/平方米的精裝修），部分房源實際銷售單價下探至約20000元/平方米。

??李先生表示，一些外來開發商就是利用前些年長沙房價的洼地效應，以個別項目大漲房價的方式，來炒作長沙房價的上漲預期。

??“長沙房價難以大起大落，總體會穩中有升，但在穩地價、穩房價、穩預期的政策背景下，炒作房價要有個度。”以李先生的感受看，長沙房價在經過近年來的補漲過后，目前長沙地區（含望城區和三縣市）住宅均價10000元/平方米出頭，市內五區住宅均價約13000元/平方米，房價不存在大漲預期。

??記者了解到，隨著樓市調控的持續推進，長沙市住房供應結構日趨完善，但保障房、剛需房、改需房等“三房”需求還需精準引導、系統調節。目前，剛需房與改需房擠在單一通道中，市場上品質改需房較少，合理需求未能充分滿足。

??同時，前些年長沙的商品房因為質量問題維權較多，一些開發商將此歸咎于彼時的長沙房價太低。在房價補漲過后，長沙的商品房質量維權仍然不時出現。

??“一方面，要確保剛需房開發商的合理利潤；另一方面，要鼓勵改需房開發商提升品質，在穩地價、穩房價、穩預期的前提下，更好地滿足居民的合理住房需求。”長沙市有關方面人士說，將通過分類引導，滿足不同購房群體的差異化購房需求，實現剛需、改需和租賃需求相互聯通，推動房地產市場良性循環。

??據悉，長沙市將盤活存量房作為保障性租賃住房，滿足住房困難群眾、新市民和青年人才群體住房需求；剛需房以滿足家庭首套住房為主，以“雙限”方式供地，面積占比70%左右；改需房以滿足品質型居住需求為主，將采用“限房價、控地價、定品質”等方式供地，面積占比控制在30%以內，品質建設清單載入土地出讓合同附件。

??此外，長沙市的剛需房、改需房年度房價指數，將分類別穩控在±5%的目標范圍。