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??西安正通過多種方式樹立企業形象和市場形象，以期增強置業者信心，更好地穩定樓市。

??4月26日，西安市住房和城鄉建設局組織召開全市商品房預售資金監管工作會議，通報了監管銀行預售資金政策執行情況。28家預售資金監管合作銀行分管副行長參會。

??在會議要求中，除了強調要增強政治意識，強化法治思維等，還特別強調了各有關銀行要踐行契約精神，嚴格按照與西安市住建局簽訂的合作協議約定開展監管業務，詳細梳理違規情況，認真整改并及時反饋自檢報告。

??作為樓市治理，尤其是防范爛尾樓和殘次商品房中的關鍵環節，商品房預售資金監管政策歷來備受關注。近兩年來，已有多地加強監管或進行相應調整。

??針對此次會議，西安市住建局指出，此舉是為了進一步規范全市商品房預售資金監管工作，促進商品房預售資金監管政策的貫徹執行，為切實防范化解房地產風險、促進全市房地產市場平穩健康發展奠定堅實基礎。

??“資金監管導致的企業信譽問題已經影響到樓市回暖速度。”克而瑞高級分析師蔡瑞亮表示，會議主要針對市場上可能存在的一些因違規挪用監管資金導致的工程不到位、工程延期等情況，上述行為不僅影響企業信用，還會影響購房者對西安新房市場信心，進而影響整個城市的房地產市場。

??樓市運行方面，受疫情和市場下行以及部分房企暴雷、延遲交付事件頻出影響，2022年開年至今西安樓市整體運行低迷，回暖跡象不明顯。

??“目前西安樓市已回落，難以延續2021年以前火爆局面，但整體市場還算健康。”蔡瑞亮表示，西安房企拿地謹慎，置業者市場預期下行，觀望情緒濃厚。土地市場也尚未大規模釋放，4月29日方才公示2022年首批集中供地；為了引導企業積極拿地，預計對歷史信用度良好的企業可能會在資金監管方面有所傾斜。

??政府鼓勵信用良好的房企，市場同樣歡迎。據中指研究院西安分院研究總監支家駿介紹，目前西安樓市馬太效應明顯，TOP10企業銷售額不降反升，且均為全國性品牌房企，其中以國企居多，“這反映出在樓市變化期間，購房者更青睞于綜合實力強的國企。”

??房地產市場的綜合整治不僅僅在于強化商品房預售資金監管，中國房地產報記者注意到，近期西安已連續多次推進問題項目處置工作。

??先是4月1日，西安市住建局召開了全市住建系統建筑業穩增長和房地產領域風險化解工作專題會，對相關情況進行通報，并就下一步做好防范化解房地產領域風險，建筑業穩增長，建筑工地疫情防控、安全生產、揚塵治理等工作進行安排部署。

??之后的4月21日和27日，西安住建局先后兩次組織召開問題項目處置工作推進會。據該局官網消息，27日的這場會議通報了4月1日專題會工作開展情況，聽取了各區縣、開發區轄區內問題項目的推進情況、存在問題和工作建議。

??會議提出要求，要加強問題處置措施，找準項目問題癥結，精準施策；要加強信息公開，提升工作透明度，接受全社會監督，切實解決購房群眾“急難愁盼”問題。

??據有關機構不完全統計，西安現存問題樓盤百余個，涉及無法辦證、延期、停工等多方面，造成這些遺留問題的主要原因正是資金問題。近兩年，隨著專項整治工作不斷推進，已經有相當數量問題樓盤得到有效化解。

??西安樓市動作不斷，需要注意什么？支家駿表示：“治理難點在于，政府希望樓市穩定、交付順利，房企則急需銷售回款、資金回籠，進而完成后續建設，保障交付。”

??“在全國部分城市解除限購限貸背景下，西安政策并未有大的松動跡象，今年以來的幾次調整主要針對房企拿地，提升企業信心，引導市場健康復蘇。”蔡瑞亮表示，如今西安樓市買到即賺到的紅利期已過。未來房企盲目瘋狂搶地現象很難出現。剛需購房者成為市場最穩定的需求支撐，改善、投資客戶波動較大、信心不足，尤其是在外圍配套未兌現區域。這個時期，樹立良好的企業形象和市場形象，是給置業者信心，也是給樓市加油。