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??西安房價再次領漲全國。

??“客戶購房意愿增強了不少，最近幾天帶看量也有所增加。”3月21日，來自西安高新區貝殼的一位經紀人向記者表示。點開他近期微信朋友圈，除了在售項目推文，有四五條鏈接與西安房價上漲有關。

??幾天前，國家統計局發布2月70城房價數據，在新房價格環比上漲的27個城市中，西安是唯一漲幅達到1%的城市。同時，6.1%的同比漲幅亦列全國第三。

??1%漲幅并不高，但卻給西安不溫不火的樓市注入了一劑強心針。

??受此前兩波疫情影響，西安樓市幾乎按下暫停鍵。隨著疫情得到有效控制，今年以來西安樓市推盤節奏明顯加快，甚至出現了數個“千人搖”“萬人搖”樓盤。

??“個別核心區域樓盤熱銷并不具有普遍性。”多位接受采訪的房地產業內人士表示，西安樓市正處于調整通道，市場信心依然不足，彌漫著焦慮氣氛，樓市整體復蘇仍需時日。

??領漲全國的西安樓市

??因疫情按下暫停鍵的西安樓市正在復蘇，推貨量、登記量明顯回升，房價也隨之走高。

??3月16日，國家統計局發布2月70城房價數據，在新房價格環比上漲的27個城市中，西安以1%漲幅位居首位，南京、寧波、成都和烏魯木齊4個城市以0.7%漲幅并列第二。同比方面，西安以6.1%漲幅位列全國第三。

??中國房地產報記者查詢發現，去年11月份之前，西安新房價格已經連續68個月環比上漲，至去年12月首次出現下降，今年1月持平。二手房價格方面，在經歷去年兩批次指導價后，于去年10月份開始出現環比下降，今年1月持平，但最新的2月數據卻環比下跌0.3%。

??新房漲價，二手房持續下跌，“金三銀四”之下的西安樓市走勢并不明朗。

??“新房價格漲幅領跑全國并不意味著西安樓市完全回暖。”陜西工商聯房地產商會秘書長寧高偉在接受記者采訪時表示。

??寧高偉表示，受疫情影響，去年12月份以來西安房地產市場交易出現暫緩，部分房源在春節之后才實現備案，所以2月份房價漲幅一定程度受到了去年成交價格影響。另一方面，近期行情火熱主要是受核心區域一二手房價格倒掛影響，其他區域回暖并不明顯。

??“由于疫情，去年12月到今年1月西安封城，基本暫停了房地產交易，因此基數較低（1月份為100，2021年12月份為99.5），2月交易后新房成交量增多，自然出現漲幅較高情況。”中指研究院西安分院研究總監支家駿進一步解釋稱。

??據中指研究院監測，2021年西安實現商品住宅銷售面積約1572萬平方米，低于近幾年平均水平；房價排名雖高，但漲幅收窄，整體趨于平緩。到了今年，隨著疫情得到有效控制，西安樓市推盤節奏明顯加快，前兩個月西安限購區域共有26個樓盤7983套房源入市登記，房源數量較去年同期增長了34%；超過5.9萬個家庭登記搖號。

??與此同時，西安核心區域一二手房價格倒掛嚴重。據有關機構統計，近期西安出現了5個“千人搖”樓盤，1個“萬人搖”樓盤，如位于高新區核心地段的天地源·丹軒坊項目，備案價2.6萬元/平方米，但該項目二手房價格卻炒到了5.7萬元/平方米，最終出現了數萬人搖360余套房子的情況。

??“目前西安樓市處于調整通道。”支家駿分析稱，一方面去年西安兩次收緊調控，涉及擴大限購范圍、延長二手房轉讓時間、公布部分小區二手房參考價等，這使得投資端需求預期下降；另一方面去年年底西安因疫情封城，整體經濟受到影響，雙重因素疊加促使樓市調整出現。

??“自去年下半年開始，西安樓市逐步走出了供不應求的上行周期，逐漸向總量供大于求、城市內部分化階段發展，這種態勢將在未來一段時間內持續。”支家駿表示。

??確保交付是房企最緊要任務

??樓市尚未完全復蘇，提振信心、穩定交易顯得尤為重要。

??作為行業協會負責人，寧高偉經常深入房企了解經營中遇到的問題。他注意到，受資金因素及前后兩波疫情影響，還有部分項目尚未完全實現復工復產。

??就現狀來說，資金問題依然是房企面臨的最大困難，也是呼聲較高的問題，由于資金監管政策不斷從嚴從緊，按揭貸、開發貸未完全下發。另一個問題信心，雖然市場略有回升，但由于限價和資金等因素，房企拿地意愿不高。去年在西安拿地的房企主要以國有平臺為主，民營房企屈指可數。

??“西安樓市需要利好提振行業信心，結合支持復工復產政策、貸款利率回落等金融端松綁，以及六部委集中表態來看，未來西安政策繼續收緊概率較小。”支家駿表示，預計西安將會在資金監管額度方面進行調整；同時西安在土地供應、出讓頻率方面也將做出更加靈活的調整。

??“漲幅1%并不是特別高，與去年上半年火熱相比目前市場雖略有波動，但也處于合理區間。”寧高偉表示，目前西安市場觀望情緒較重，預計政府會根據“三穩政策”要求，結合市場現狀合理地因城施策，以促進房地產市場健康平穩發展。

??對于房企，支家駿提醒到，雖然此階段項目去化是大部分房企最關切問題，但良好的口碑更有利于促進樓盤去化，尤其是在當前房企暴雷、交付風險頻發背景下，房企在消費者面前樹立可靠信譽形象、確保交付是最緊要任務。